深圳地铁通车前后房价(这几条地铁线即将开通)

深圳地铁通车前后房价(这几条地铁线即将开通)(1)

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问:十三老师你好,本人手上最近能凑齐300万左右的现金作为首付,想再买一套房进行短期3年左右的纯投资,打算一到限售期之后马上卖掉进行获利操作。问题1,经研究目前我看深圳最有投资价值的片区是沙井和光明,这两个片区之间如何选择?为了利益最大化,今年看是投一手还是二手?沙井和光明片区有什么最值得投资的楼盘。问题2,除了这两个片区的投资,是否还推荐其他区域的楼盘?可以跑赢这两个区域的涨势? 十分感谢你的回答。

答:如何发展,看两点: 一是产业规划 二是地铁线规划。 目前的产业规划,沙井有空港新城,有国际会展中心,有海洋新城,有高铁规划,有22个旧改项目,地铁方面,除了现有的11号线,还有正在建设中的12号线和20号线,分别连接蛇口和机场北。 光明片区,有光明凤凰城,有中山大学深圳分校,有光明天安云谷产业城规划,有华侨城光明特色小镇,有大量开发商的入驻,地铁方面,则有6号线和13号线,分别连接深圳北站和后海。 从片区规划来看,沙井目前投入最大,规划正在落地,近几年利好会逐步兑现;光明新城未来可能暴击,但需长线持有; 希望未来几年获取跑赢大盘的收益,重点关注沙井,虽然房价已有部分透支,但如果利好兑现,还有继续上涨的空间。 纯投资,希望获取长线暴击的客户,重点关注光明片区,长线持有,耐心等待新区的蝶变。 只考虑短期持有。建议优先沙井。 新盘关注海岸城 二手关注西荟城

问:你好!我15年5月在田贝买了一套60平米的二手房子,原价245W,现市值380w,按揭9500元,租7000, 16年3.20号前在东莞沙田的尉蓝海岸买了100平米的一手房,当时价120w,现市值价160w,现毛坯房,未租。现手上有几个公司在经营,现金流好,年收入在50w左右,想将沙田房子处理,置换到靠近龙岗的大运城邦(属东莞区域),价格2.8w左右,妥否?还能另支高招吗?现我儿子深户,有购房名额!

答:你好,儿子是深户,建议继续加仓深圳。 虽然大运城邦在东莞算不错的楼盘了,但是未来的价格天花板会比深圳低很多。 大运城邦和龙岗一衣带水,房价也是共悲欢,龙岗房价没起来,大运城邦就也没戏。 考虑大运城邦还不如增加点预算入手一套龙岗大运板块上车盘。

问:老师您好! 1.有套贷款房写的是夫妻双方的名字,现在想删除一个人的名字,可以这样操作吗?如果可以,那做假离婚用删除人的名字再买房可以算首套吗? 2.一个人可以贷款买两套房,如果这两套贷款的房都已经卖出,名下无房后再去买房是否依旧可以享受首套三成二套(深圳五或七成)的贷款买房的方式呢? 谢谢老师!

答:您好,只有全款房可以去名,需要先还清贷款,房产证去名后再离婚。 深圳只要处女贷用掉了,都算二套。当然可以通过全款抵押和5 2的方式操作成首付3成。

问:十三老师您好,我是一个年轻医生,在宝安人民医院,无房无贷有车,因才上班一年,自己没啥积蓄,老婆还在读博士,打断今年要孩子所以想找首付100内的小两房,目标区域开车30-40能到单位。候选小区求帮忙参考:1.迷你新居福田 35平 260w 喜:户型舒服 忧;车位少,2.雅乐居西乡 41平268w 喜:车位多 忧:户型不好,片区low 3.领航城领尚花园 西乡 51平 350w 喜:车位多 花园小区 忧:实用少 价格高 4.时代景苑 福永 98平360w 喜:三房 可做高评? 忧:小区及片区乱旧。麻烦帮忙参考,谢谢。或者有其他建议?感恩

答:你好,感谢赞赏! 自住优先考虑生活半径附近的次新盘。 当下宝安热门板块价格已经很高了,重点关注西乡 翻身 沙井板块。 领航城距离未来的12号线桃源居站1.2公里,距离未来宝安第三大商业中心领航城商业200米,单价更便宜,又是三房,我倾向于领航城。

问:你好,当前的情况如下,夫妻工作地点在西丽,孩子今年要上小学,希望房子能有个还可以的学位,兼顾居住舒适性及学位,预算在1500左右。 1. 目前在看的有龙华圣莫丽斯(深外龙华分校),金众麒麟公馆(南二外平山小学在建),凯旋城,宝能城(南科二小)等,能否帮忙分析下优劣? 2. 或者是否有更好选择? 3. 如果赶不上今年入学,我们先上私立,等确定房子后再插班入学,可行性如何?

答:你好,感谢赞赏! 圣莫丽斯要出关交通很不方便,在南山未崛起之前,购买群体主要来自福田方向,现在福田的人往南山方向去了。曦城距离前海核心区9公里,半个小时路程,未来接盘曦城的人主要来自前海,整个深圳的趋势是罗湖→福田→ 南山 →前海,自住感觉喜欢就好,投资不是很好的选择。 西丽那个位置其实挺好,离福田,南山都近,只是地形配套略有欠缺,所以房价也有上涨但是整体不如宝中,麒麟公馆的户型不错,开发商大堂花园都做得很用心,但是觉得缺乏爆发力,后期增值会比较温和。 凯旋城近有南山科技园兜底,远有大前海护航,外加蒸蒸日上的宝安实验学位,多重保险下的凯旋城不会有偏差的。但是上一波拉升用力过猛,现在需要淘淘笋。 宝能城这个片区次新盘再加上宝能城还是有不少二手供应量的,能不能投资?后市如何?我的看法相对消极: 1、起价已经过高,单价很难再大幅拉升,已经不适合刚需; 2、再无新地供应,片区建设临近尾声,没有发展空间; 3、学位一般,没有优质教育资源引进 4、硬生生被留仙大道、五号线、南坪快速隔成几部分,无法形成高效统一的大片区, 5、交通不便,福龙路、塘朗山隧道经常堵塞,地铁去大部分区域都要经北站、西丽、前海湾换乘,通勤时间不短。 综上,我认为整个大学城-塘朗-长岭陂片区短时间内已经不适合进场。 这几个楼盘,优先凯旋城。

问:现金180W,年收入20W,想投资加自住,首套二贷,最少两房,南山上班,求推荐楼盘

答:你好,南山上班首选宝安 宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。

问:十三老师好!本来我和老公在深圳前海有两套房,一套鼎太大户型与公婆一起住,另一套佳兆业前海广场小户型给我父母住,共有贷款500万,我个人年收入70万,老公很难保证固定收入,去年生意亏损350万,欠银行债务后紧急把鼎太做了赎楼后抵押商业贷款500万,每月还3.8万,前广我每月还贷2万,夫妻两人背不起每月5.8万的贷款压力,老公提出卖掉前广(830万估计),还掉欠款360万以后再还鼎太的商业贷款。这个时候卖掉前海的房产实属无奈,真卖了房产,是不是不应该去还商业贷款,而是想办法去再购置一个稍便宜的房产?因为住在南山前海,我还有希望换个有潜力的小房子给父母住,同时也具备投资潜力么?求推荐,谢谢!

答:你好,站在投资的角度,不建议还掉商贷。如果你的收入稳定,月供就没有太大问题。 总价700以上还是在前海板块内找,诺德假日 中海阳光玫瑰园 新德家园等。需要淘笋。 如果想压力小一点,700以内的楼盘可以关注碧海 西乡和沙井板块地铁沿线的次新盘。

问:您好,我是在深圳工作外国人,年收入200万左右. 现在想在深圳买房,计划A是四房自住,考虑到未来回澳洲,投资价值也想兼顾。喜欢蛇口的环境,想了解蛇口兰溪谷是否合适?另外,作为计划B,考虑在宝安西乡和宝中选择纯投资房,预算750万内. 请问蛇口和宝安买房这两个计划您的建议?蛇口和宝中西乡有可以推荐的吗?谢谢

答:兰溪谷品质很好,地处南山,学位不差,未来大概率跑平大势,也可以能跑输大势。 第一,兰溪谷位于蛇口大南山脚下,不近前海也不近深圳湾,只靠着一座大南山,缺交通缺概念; 第二,育才系是没落的二类名校,撑不起高房价; 第三,兰溪谷的户型有硬伤,七十多平做一房,八十多平做两房,而且无法改动,700万的一房,客户群能有多少? 这个总价纯投资五年来看依然是优先宝中 碧海和西乡 关注星球内推荐的刚需盘,但是价格都涨上去了,需要淘笋

问:你好,我的预算是350一500万左右,已有一套住房在南山区大新地铁站附近,入手时470万现在大概600万。现在准备和男友婚前再买一套作为投资,请问这个价格350一500万适合买在哪里呢?准备婚后换大房子的时候卖两套中的一套再加些钱作为首付。也有人建议我们把这套卖了直接买大的一步到位,但很喜欢目前这套,不想卖。 准备最近去看看沙井的房子,也有中介推荐学区房,我和男友现在年龄28岁左右,没打算很快要孩子,我需要考虑学区房吗?学区房已经15万一平了,买学区房很担心政策变动房子砸手里。沙井目前价格便宜且可以买面积较大,不知道还有没有更合适的区域推荐。

答:你好,学位房和普通房其实是两种买法,购房的群体也不尽相同,由于其不确定性,学位房适合短线爱折腾的人群,因为要经常性的调仓,普通次新三房更适合长持。 学位房只要成绩不遭遇滑铁卢,每年都会润物细无声的涨,而普通房多是看天吃饭的,利好落地了或者风来了就涨一波,风停了就歇一会,所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。 你们没有孩子,更建议先入手沙井次新盘,以后再考虑置换学区。 新盘关注海岸城,二手房关注西荟城。

问:十三老师好,去年底刚入手了阳光棕榈园三期119平,4房两卫户型,朝南,电梯房,买的9楼(共10楼),870万,另有税费➕中介费35万。买完之后,我现在很忧心,因为这个盘没有好学位,停车位也不足,又正好应了您口中的老破大,怕是以后很难出手。唯一好处就是房子户型很正,朝向好,居住舒服。我现在纠结的是:我老公想花30万左右装修,然后住进去,他想着至少住个5-8年。想咨询一下十三老师值不值得再装修持有5-8年,还是等满三年后赶紧出手卖了?另外我现在快要生baby了,也要考虑学位问题,不知道阳光小学和前后中学未来怎么样?多谢十三老师。 另外手上还有130万现金,应该怎样投资比较好?家庭年收入税后90万。

答:棕榈园在南山前海板块算是超级大盘,02到04年的房子,容积率不高、花园很大、相对舒适,学区一般,虽然距离地铁较远,但好在临近前海桂湾,将来的保值是没问题的。 至于装修花30万就没必要了,这点钱够我们去弱二线省会城市首付再买一套房了。 剩余资金130,关注碧海 西乡和沙井,投资还是优选西部。

问:十三老师,我家里现金大约能凑180w,年入税后70~80,无贷款记录。之前买在老家二线城市,老婆在老家工作稳定,家人小孩目前都没有打算接来深圳。如果未来个人发展还行的话,也还是想把小孩接到身边来的,但也略担心公司和自己的前景。拜读了您之前的文章,也想在西边这一带买套总价500~600w的,不然觉得可惜了房票,另外也觉得奋斗这么多年,没在深圳买房对自己没个交代。想买新房但都只有大户型,买二手又觉得各类费用不划算。感觉自己对房产投资的认知和意识还有待提升,还望点拨点拨,也请推荐些楼盘,感谢

答:你好,非常认同你的观点。 普通人参与城市发展红利的唯一方式只有买房。 年收入再高,如果不加以房产投资的理财方式为羽翼,在房本位的财富分配模式面前,是大概率会一败涂地的。 不买房,再好的城市,再好的工作,再舒服的生活模式,你都是过客。 性价比高的新盘都是稀缺资源,靠关系和运气才能拿下。 2020值得推荐的一手刚需盘(推荐秩序按照排名): 沙井海岸城(深外学位,片区标杆、地铁口、大商业); 金融街华发融御首府 (热点片区、大品牌); 电建洺悦府(热点片区、大品牌); 宏发万悦山 (热点片区); 二手房重点是淘笋,二手税费可以通过一些方法免除。 关注碧海 西乡 沙井等推荐的板块,地铁沿线的次新盘。

问:老师 现朋友有三湘海尚140平双拼低于市场价100万卖我 算笋吗?

答:不算,笋盘的定义是成交价的7折,事实上,你淘到8折的房难度都很大。 如果没有专业的淘笋渠道,这套房子没有硬伤,可以考虑拿下。 但是需要对比最新成交价,不是报价

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