广州新白云机场基地（广州机场即将称冠湾区）

格局之变，就在当下。

从今年8月份开始，广州白云机场的旅客吞吐量已经连续两个月超过香港机场，位居大湾区第一，这在历史上尚属首次。

8月份，香港机场旅客吞吐量为600万人次，同比下降12.4%，而白云机场完成旅客吞吐量658.08万人次，同比增长6.49%。

9月份，香港机场旅客吞吐量为490万人次，同比下降12.8%，而白云机场吞吐量为602万人次，增幅8.5%。

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按照这个趋势发展下去，广州机场最快将在今年年底完成对香港机场的超越，跻身大湾区第一门户机场。

换句话说，白云机场周边区域将成为国际友人抵达湾区的第一站，也是湾区人民走向世界的出发站，这里将代表着广州市乃至整个大湾区的形象，政府不会允许这里的环境太差，一定会高规格发展。

然而，白云机场周边区域的现状可不太好，特别是白云区，一直被称为广州最大的城乡结合部，严重影响外地人对广州的第一印象，白云区到了不改不行的阶段。

为此，白云区痛定思痛，正着手干两件大事，一件是旧改，一件是1358计划。

2018年，广州推出了223个旧改项目，规模为史上最大，而白云区是重中之重，一个区占了78个，占全市的34.98%，可见广州对白云旧改的决心。

为加快进度，2019年白云区印发《广州白云“老城市新活力”三年提升计划（2019—2021年）的通知》，从今年起至2021年，三年内有序推进区内47个旧村改造项目。

其中，仅一个大源村的旧改面积就达到1800万平方米，相当于3个珠江新城，这也是目前广州旧改面积最大的村落。

可以说，这相当于政府对白云区旧改立下的“军令状”，最快要在三年内，让白云区的面貌焕然一新，摆脱“城乡结合部“的标签，成为继越秀、天河之后的又一个城乡形象展示区。

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除了旧改，白云区的另一个撒手锏便是著名的1358计划。2017年，白云区重磅推出一个被称之为1358的大规模城市升级战略。

所谓“1”是指一个目标：着力解决白云发展不平衡不充分的问题，建设国家重要中心城市的现代化中心城区。

所谓“3”是指航空、交通、科技创新三大枢纽，航空枢纽主要是依托白云机场，交通枢纽主要依托白云火车站、广州铁路集装箱中心站，科技创新枢纽方面，把握广州民营科技园纳入国家自主创新示范区的契机。

所谓“5”是指东部科技创新带、西部科技走廊、南部总部聚集区、北部临空经济区、中部城市中心。

所谓“8”是指八大产业园区：白云新城总部经济区、机场南临空产业区、现代都市消费产业园、大健康生物医药产业基地、大田铁路经济产业园、和龙科技创新谷、神山轨道交通装备产业园、黄金围新一代信息技术和人工智能产业园。

1358规划的空间布局如下：

透过1358规划，我们可以发现，白云区是全市唯一个聚集了空港经济（白云机场）、总部经济（白云新城）、科创经济（白云湖数字科技城）、文创经济（设计之都）的超级功能区，这个格局比天河还要大。

在此意义上，白云区正在成为继天河、南沙之后，广州新一轮城市建设的新风口，各路资本闻风而动，对白云趋之若鹜。

近年来，包括华为、京东、广东省机场集团、中国航空油料集团南方总部、东航广东分公司、绿地中心、南航总部、无限极公司、韩后总部、娇兰佳人总部、万达广场、五号停机坪、希尔顿酒店等在内的一批企业总部和城市综合体已全部进驻白云，其总部经济效应可与天河媲美，谁还敢说白云是城乡结合部？

产业的聚集，自然带来人气的飙升。2018年，白云常住人口高达271.43万人，比第二名的番禺多了100万人，相当于荔湾的三倍。不仅总量第一，白云区的人口增速同样高居全市第一，通过下图，可以感受到白云区的人气之旺：

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财气和人气的双旺，自然带动房地产的繁荣。有媒体统计发现，过去一直被龙头房企忽视的白云，正在成为各大房企争相布局的香饽饽，包括合景、龙湖、华远等十多个龙头房企，都是近两年首次进军白云。

一片投资热潮之后，是房价的狂欢。今天的白云，10万＋的楼盘一抓一大把，豪宅气势完全不输天河，比如首开龙湖·天奕、华远大一山庄、珠江岭南公馆、颐和高尔夫庄园等大名鼎鼎的标杆豪宅，都是白云制造。

据统计，广州目前至少有18个一手楼盘卖到10万＋，其中天河和白云最多，分别有6个和4个上榜，远远超过越秀、海珠、荔湾、黄埔。

土拍方面，白云区也多次引领全市风骚。2010年，中海、保利先后夺地，广州首次出现楼面价超过2万/平的高溢价地块，就是出现在白云新城。2016年底的广州土拍盛宴，还是白云新城，这一次以45469元的高价再次刷新广州土拍的天际线。

曾经的我你爱答不理，现在的我你高攀不起，白云区只用了短短几年，便完美地诠释了这个道理。

在此意义上，白云区不再只是白云人的白云区，而日渐升级为2000万广州人甚至7000万湾区人的白云区，这里即将成为继海珠、天河之后下一个高端居住区。

放眼全球大都市，一个区域想成为高端居住区，必须得有独特的山水人文资源可以利用，在广州，就是珠江和白云山，而目前珠江河段的开发几近完成，而且是以写字楼为主，住宅用地极少（琶洲、金融城、鱼珠90%的土地都是商业用地）。

所以，广州精英人群的下一波置业潮一定聚焦白云山周边，这就是白云区的机会。有人可能会问，如果到白云区置业，应该怎么选择区域呢？

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目前来看，白云区比较热门的置业板块有白云新城、南湖、嘉禾望岗等，这些板块起步较早，配套也比较成熟，但同时价格也上去了，土拍全面超过4万元每平米，一手楼的价格普遍上到七八万以上，已和天河差距不大。

所以，如果想在白云区找寻价值洼地，不太容易。不过，通过1358规划图，我们可以清晰地观测到一个全新的价值板块，那就是位于白云区几何中心的“城市中心区”。

再来看看这张图，红色圆圈以内的部分，被政府定位为白云城市中心区，区位优势一目了然。

可以想见，随着1358战略的实施，白云区的环境和产业结构都会提升好几个档次，未来会有上百万的高端办公人群聚集在这里，而这些金领阶层再也不需要像过去那样跑到天河去住，完全有条件就近置业。

而目力所及，白云中部城市中心一定是区位上的最佳选择。一方面，这里的价格还没有来得及涨起来，比起白云新城、南湖、嘉禾望岗等板块，还有很大的价格优势，未来升值空间巨大，是白云区为数不多的价值洼地。

大家想一想，正因为有价格这个指挥棒，广州的热门置业区一直在切换。如果以天河中心区的房价为坐标，会发现一条清晰的切换路径，正所谓“2万时代看番禺，4万时代看广钢，8万时代看白云”。

什么意思？就是当天河房价在2万时，最热门的置业区域番禺，华南板块应声崛起。当天河房价达到4万时，华南板块已经过气，这个时候恰逢广州旧厂改造，热门置业区域变成了广钢、广纸、牛奶厂等板块。

而当天河房价达到8万时，广钢等旧改板块已经卖得差不多了，热点开始转移到白云，合景、龙湖、华远等房企也是这个节点涌入白云的。

而在白云区内部，由于价格这个指挥棒，也存在一个板块轮动的现象，从最早的嘉禾望岗到白云新城再到白云山麓，也是一条清晰的热点转移路径，随着这三个板块的开发接近尾声，下一波置业热点一定是仍处在价格洼地的白云中心区。

更重要的是，这个区域之所以被定位为“中部城市中心”，一个重要原因是它正好处在白云区四大功能区的中心地带，北有空港，南有白云新城，西有白云湖数字科技城，东有设计之都。从中部城市中心到这四个功能区，都在20至30分钟内，一个“中央居住区”的概念呼之欲出。

“中央居住区”是近年来颇为流行的一个概念，以前的城市规划，都是围绕着产业来做空间布局的，城市中心往往是就业中心。但近年来，越来越多的城市，注重以人为本，开始把居住功能放在城市中心，形成所谓的中央居住区。

所以，未来的白云非常的特别，除了白云机场、白云山、白云新城，还将有“白云中央居住区”，可对标北京北部的中央别墅区。

但是目前，白云中心区的改造仍在起步阶段，在售一手楼盘不多，品牌房企运营的大盘更是稀缺。幸好，合景泰富来了，其精心打造的合景朗云可谓快人一步，扛起区域内高端居住的大旗。

说到合景，就不得不提珠江新城的顶级豪宅天銮、誉峰，以及标杆写字楼IFP（广州合景国际金融广场）、全国第一家潮牌酒店广州W酒店……

这些作品凸显了合景在打造标杆物业的经验和匠心，此次进驻白云可谓首秀之作，一定会精益求精、追求卓越，打造成白云区标杆。

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据了解，合景朗云位于白云城市中心区，周边轨道密集、生活配套齐全，坐拥双TOD（距离嘉禾望岗2.5KM、白云火车站3KM），距离已开通的2号线黄边站2.5公里，距离14号线二期的鹤南站近1公里。

以下是项目的具体坐标，以及周边的交通网络图：

既然位于白云城市中心区，教育配套自然不会差，项目所在区域名校云集，省一级黄边小学（公立）、夏茅小学（公立）、夏茅幼儿园、鹤边幼儿园、广州市广外附设外语学校（民办、9年制）、广雅实验学校（民办九年制）、省一级白云实现学校（民办、初中部）、省一级京师实验学校（民办小学）。

更为难得的是，项目不远处便是有“绿肺”之称的白云山，所以东靠云山西揽湖，西靠广州最大的人工湖白云湖，15分钟内即可享受负离子生态氧吧，这在石屎森林般的广州城区，堪称奢侈。

白云山

白云湖

产品方面，合景朗云延续了珠江新城天銮、誉峰的豪宅基因，邀请亚洲首屈一指的景观设计公司诗加达，打造一个以新加坡水系园林为基底的纯粹住宅小区，活水系统贯穿整个小区。

与一般的花园洋房不同，合景朗云的园林，不仅仅是用来看的，还可以拿来用，销售小姐说“我们的草坪是可以踩的，水是可以摸的。”

更为难得的是，整个项目是“纯四房＋正宗别墅”的组合，由5栋高层建筑和40套联排别墅组成，整体容积率只有3，而且洋房部分全部为4房及以上产品，尽可能地保证圈层的一致性。

要知道，别墅是中国人对居住方式的最高追求，但这两年随着禁墅令的升级，正宗别墅越来越少，中心城区更是一墅难求。

为了最大化地挖掘土地价值，市场上，叠墅、围墅等伪别墅产品成为潮流，而合景朗云坚定地选择了正宗的联排别墅，尽可能地尊重别墅原有的形态，保证有天有地有花园。

此外，项目在设计上还有很多贴心的小细节。

为了保证每一户都能享受最好的采光，项目没有选择市面上流行的围合式布局，而是牺牲了一定的容积率，采用了点状式布局，而且是南面别墅、北面高层，围而不合，前后没有任何视线遮挡。

走进小区，顿觉开阔舒朗。

考虑到岭南地区多吹东南风，项目还把建筑45度扭转，让每一户都能享受到最佳的通风条件，而且户户无对视，大部分户型都能享受南向通风。

考虑到岭南天气潮湿，低层住宅容易上潮，项目把地面整体抬高2.5米，不仅保证了低层住宅的干燥舒适，还很好地提高了私密性，房子里面可以看到外面，但外面看不到里面，堪称豪宅才有的尊贵感。

考虑到业主的悠闲与健身需要，项目还专门建造了一个社区体育公园，包括9000平米的室外运动场，3个篮球场，2个7人足球场，5个乒乓球场以及3000平米的室内篮球场。

业主只要下楼，就能享受丰富多样的体育设施，而且有足球和篮球，这对有小孩的家庭来说，太需要了。

户型方面，合景也是诚意十足，无论哪个面积段，全部做到四房，而且至少保证两卫。

分别有93方复式四房两厅三卫、110方复式四房两厅三卫、120方平层四房两厅两卫。

下面就用一帧桢美图，来欣赏一下精美的样板间：

人们常说北京有山无水，上海有水无山，深圳有海无河，只有广州，山城河田海，什么都有。

六脉皆通海，青山半入城——唯有广州，才会有如此奇景。

优渥的自然条件，为广州人创造了多样性的生活居所。广州人盖房子既能依山，也能傍水，这是北京和上海都不具备的优势。

正是因为有着白云山这个大宝贝，白云区的价值迟早会显现出来！

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