六合新城g103地块（六合24幅地块今年预计上市）

2月28日下午，2022年六合区城市发展暨土地招商推介会成功举行，共推出24幅优质地块，重点介绍了雄州中心、龙袍新城片区的规划情况。

24幅地块中，涉宅用地共计19幅，主要分布在雄州中心、六合经济开发区和龙袍新城等区域。

看点：

1.区域正在加快推进北沿江高铁六合西站的建设等内容，建立六合“海陆空”立体交通格局；

2.南京师范大学六合实验学校（幼儿园、中小学）将于今年7月开工建设，预计2024年9月开学；

3. 4大项目集群亮眼，如投资约280亿的龙袍新城四新项目，投资200亿 的“百亿级”产业项目等。

地块

六合老城区丨地块详情

六合老城区规划范围北至宁通城际铁路，南至滁河，西至宁连快速路，东至八百河，为配套相对成熟的生活区、人文席蕴深厚的老城区和亟待改造的棚户密集区，功能定位为“江北新区雄州组团重要组成部分，六合区历史文化核心展示区，六合区传统生活宜居区”，人口规模为14.3万人。

六合老城区将规划形成“三心、三轴、两片”的总体布局结构，以及“一心，两环、四轴、多园”的景观系统。

规划区内现状高中有2所、初中1所、小学1所、幼儿园8所，规划扩建小学1所、幼儿园2所，规划新建初中2所、小学3所、幼儿园6所。

雄州中心丨地块详情

雄州中心区规划总面积为7.58平方公里，其中一期规划面积为5.08平方公里，功能定位为以滨水风貌为特色的六合城市中心区和生态居住生活区，二期规划面积为2.5平方公里。

雄州中心区将建设—座服务于六合及周边区域，具有现代城市综合服务设施和配置标准，以发展高端商贸服务、文何娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。

雄州中心区—期是以居住为主体、片区综合服务为核心的生态宜居组团，将规划形成“一轴、一带、一环、三心、三片”的总体布局结构。雄州中心区二期是雄州中心区跨滁河发展的区域。该片区将规划形成“一心、一廊、一环、五区”的总体布局结构。

南京六合新城建设（集团）有限公司产业发展部部长邢辉在推介会现场对雄州中心做了介绍，阐述了区域的配套优势及未来规划等。重点提到了六合科技创新港的消费力、名校资源引进、医疗等公共配套规划等内容。

区域已引进南京市科利华中学、北京东路小学等名校资源合作办学。2021年10月，六合区人民政府与南京师范大学签订“托管式”合作办学协议，包含片区内一所中学、两所小学、三所幼儿园。

南京师范大学六合实验学校（幼儿园、中小学）将于今年7月开工建设，预计2024年9月开学。

医疗资源方面，区域有已投入使用的江苏中医院江北院区（中医综合性医疗机构），未来雄州中心还将新建一所“大专科、小综合”的“三甲医院”，提供更优质的医疗服务。

六合经济开发区丨地块详情

江北新区六合经济开发区（NJJBa030、NJJBa060单元）位于江北新区雄州组团西部，六台城市中心西南，规划范围东至宁连路—雍六高速-六台大道，南至大厂—化工园隔离绿地，西至宁淮城际铁路，北至滁河。规划面积为25.04平方千米，

六合经济开发区是江北新区先进制造业集聚区之一，江北新区典型的产城融合转型示范区，总体定位为江北新区产城一体化发展的现代化产业新城，片区内将规划形成七里、稔河、龙池、白果4个居住社区，规划人口规模为15万人，将规划形成“两心、两轴、三廊、六组团”的空间布局结构。

六合经济开发区已形成五大支柱产业，并初步形成了“一心，三园，五大产业”的基本格局。

龙袍新城丨地块详情

龙袍新城是南京市总体规划中确定的“九个新城”之一，是南京海港经济区的重要组成部分。

龙袍新城将按照“生态优先、产业为本、以港兴园、产城融合”的原则进行开发建设，将规划形成“一廊两片、一主一副”的新城空间结构，依托“江山河洲”打造枢纽大港、湿地趣城，在城镇与湿地之间保留特色田园带，打造近江又见江的城市客厅，实现产城融合、城乡融合、城湿融合。

规划至2035年，龙袍新城城镇建设用地25.3平方公里，城镇总人口10万人，人均城镇建设用地253.0平方米。龙袍新城中心区将规划形成“一心、五轴、一带、两片”的空间布局结构。

推介会上，龙袍新城指挥部副指挥长、南京六合市政公用集团有限公司董事长、总经理金飞对区域做了详解。

区域规划幼儿园13所、小学5所、初中2所、九年一贯制学校1所及高中一所。

六合科技创新港共规划3.7平方公里，计划吸引5万名高水平研发人员，集高校、实验室、研发中心与一体，促进产学研联合发展，科研结果就地转化。

在交通规划上，着重提到了要建设成为高快互联、出行多元的公交都市。其中秉承公交优先的原则，将构建“十字型”的轨道骨架，连通地铁14号线与江北新区至仪征轨道，设置龙袍新城换乘站；

另外还将搭建其“X”型公交骨架，含龙袍新城-奶山廊道和龙袍新城-临港廊道共2条线路。

未来通过内外畅达的交通布局，区域居民出行将实现30分钟到达新街口，60分钟覆盖南京都市圈的便捷。

龙袍新城更有4大项目集群吸引了各方投资商、房企的目光。

①投资约280亿，龙袍新城四新项目；

②投资100亿 ，六合科技创新港龙袍片区项目；

③投资约79亿，国家级南京江北新区龙袍新城长江大保护暨产城融合示范项目；

④投资200亿 ，“百亿级”产业项目。

金牛湖旅游度假区丨地块详情

金牛湖旅游度假区位于南京市六合区东北侧，属于南京北部地区最重要的生态旅游目的地，北与安徽省天长市接壤，东与江苏扬州仪征市相邻，是南京的东北门户。

最新城市规划显示，金牛湖所在地区的总体定位为：融合历史文化和自然生态，形成生态养生、养老康复、运动休闲、文化娱乐等多元功能于一体的高体验、高认知的一站式综合性休闲度假旅游目的地。

按照规划结构，金牛湖单元将形成“一轴、两心、两环、多点、十片区”的空间格局。

程桥街道丨地块详情

程桥街道地域面积122平方公里，人口4.8万人，定位为全国服装名镇、南京都市圈临空产业新市镇、南京市生态田园型新市镇。

冶山街道丨地块详情

冶山街道位于六合的东北部，地处江淮分水岭，行政面积107平方公里，人口4.8万，是南京都市圈经济影响力向北辐射的窗口。扬滁高等级公路、六合东部干线、北部干线贯穿全境。

上市量大户

查询网上房地产数据发现，截至2月28日，六合住宅类商品房的可售套数为7721套。如果再加上今年即将出让的地块，整体的库存去化还是存在一些压力的。

据不完全统计，作为江北较大的新房供应板块，今年六合板块共聚集了24个项目，其中包含多个纯新盘，预计将在今年陆续上市。

而更多纯新盘的上市，也意味着购房人有了更多的选择。新老盘混战局面将正式拉开帷幕，楼市越来越热闹。

对于今年想要在这里拿地的房企来说， 区域规划日趋完善，产业、医疗、教育等配套也是分量十足，而区域的发展必将带来持续的人口导入、使新房市场更上一层楼。

随着区域内多幅“双限”地块的出让，目前六合房价已站在2万元/㎡台阶上。六合目前主要客源为本地拆迁、回迁，置换及周边客群等。

目前六合板块的发展日新月异，房价上涨的态势也比较明显，属于南京楼市里是市场认可度比较高的板块。

不过随着房价上涨，再加上目前市场观望情绪浓厚，六合楼市去化将面临一定压力。

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