石家庄房产深度解析（石家庄购房者该进场吗）

“石家庄已经不是你记忆中的石家庄，房价也不是你想象的那个房价。”

如今石家庄刚需的选择机会已然不多，主城核心区的房价水平让不少购房者望尘莫及。

今天，我就来和各位聊一聊新华的一个新盘项目：金凯园金街。

从每平单价来看，这是一个面向普遍意义上的刚需和刚改购房者的产品。

项目基本信息

• 项目名称：金凯园金街
• 参考单价（元/㎡）：11000
• 地址：石家庄新华区维明北大街与兴凯路交叉口

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

• 适合客群

不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需项目。

地段配套

金凯园金街位于新华。

• 交通情况

距离地铁市二中站直线距离约702米，公共交通配套较好。

• 商业资源

1.5公里生活圈内有天元、天成商港、万象天成购物中心、汇特都泰广场、购购时代广场、万象城、中储广场、海悦天地、天元名品(中山西路店)、北国商城益友购物中心、益友购物中心C馆、东方城市广场购物中心、永辉城市生活广场(维明南大街)、国贸新世界、品汇广场、乐汇城、石家庄云摄影，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有河北省医科大学第一医院教学医院、十三所医院、河北医科大学第三医院肾脏病医院（三级甲等医院）、河北医科大学教学医院(新华路)、石家庄医学高等专科学校教学医院、桥西医院、祥爱缘医院、河北医科大学教学医院、石家庄市第六医院(新华路)、石家庄市中医院（三级甲等医院）、石家庄动力医院、石家庄民康医院、白求恩国际和平医院（三级甲等医院）、石家庄市第二医院、第五十四所职工医院、石药集团欧意药业职工医院、河北省医保定点医院、联谊医院、河北医科大学第二医院（三级甲等医院）、河北医科大学第三医院（三级甲等医院）、河北省优抚医院、中国电子科技集团公司第十三研究所职工医院、邯郸一建省三院、石家庄市第一眼科医院、河北医科大学康复教学医院、承德医学院教学医院、河北省人民医院（三级甲等医院）、棉七医院、河北省医疗保险定点医院、天津中医药大学第一附属医院协作医院，医疗资源丰富。

产品评测

金凯园金街属于普通住宅。

由石家庄万佳房地产开发有限公司开发。

• 小区环境

属于大型社区，社区规模大，一般意味着社区内部的自有配套会比较齐全。 项目物业是石家庄佳惠物业服务有限公司，物业费1元/平/月。

• 户型解读

金凯园金街精装交付。 该项目有多种户型可供选择：

户型1：南向宽敞大两居（1卫）

面积：138平

2室2厅1卫

户型2：南向紧凑小两居

面积：74平

2室2厅1卫

户型3：南向紧凑小两居

面积：74平

2室2厅1卫

户型4：南向一居室

面积：42平

1室1厅1卫

从主力户型来看，该项目可作为入手兴凯路的上车盘。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为兴凯路的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 财政厅宿舍（建筑年代：2016；均价：18365.2元/㎡）
• 御花苑（建筑年代：2014；均价：14640.0元/㎡）
• 荣军装印厂宿舍（建筑年代：2013；均价：20584.6元/㎡）
• 东焦民巷小区（建筑年代：2013；均价：18029.1元/㎡）
• 金海华府（建筑年代：2013；均价：14646.5元/㎡）

• 兴凯路其他新房楼盘：

目前兴凯路的在售新盘缺乏，所以金凯园金街可以说是本板块少有的新盘选项。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前石家庄的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对金凯园金街的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【存活期2天，全国尺度最大楼市宽松政策撤回，楼市调控何去何从？| 幸福策评】一讯一评，解读你关心的楼市动态:01 报复性存钱潮来袭 人大副校长:杜绝纸上财富，让房价降下来。但这并不表示，政策没有放松空间，小插曲过后，各地对楼市还是会出政策促进发展，只要坚持房住不炒和保障好楼市平稳，两会后，各地还是可以根据实际情况进行调整，也有利于去库存，减少房企压力。张大伟也认为，疫情影响下，过去过严的房地产调控的确应该有所调整，特别是在符合房住不炒的原则下，针对刚需和改善应该出台一定的政策，这不违背楼市调控原则，也不会对市场带来太大影响，但包括首付明显降低等松绑政策，步子较大。来自幸福里APP，点击阅读原文

,