满五唯一和满四唯一的区别(满五唯一到底是什么意思)

二手房买卖的时候,经常会提到房子有没有“满二”?是不是“满五唯一”?很多人并不知道这两个词都是什么意思,还有人知道满五唯一的房子省钱,但到底能省多少钱?今天小编就带大家了解一下。

满五唯一和满四唯一的区别(满五唯一到底是什么意思)(1)

一、二手房买卖需要缴纳哪些税费?

要想知道满五唯一、满二能省多少钱,首先得了解买卖二手房需要缴纳哪些钱:

1、买方:契税、土地出让金、登记费

2、卖方:增值税、个税

以兰州为例,具体费用请咨询当地房地产交易中心

满五唯一和满四唯一的区别(满五唯一到底是什么意思)(2)

二、什么是满二、满五唯一?

1、 “满二” :是指房产证从出证开始计算,时间满两年;

2、“满五唯一”:是指房产证从出证开始计算,时间满五年;且是夫妻名下唯一的房产

满五唯一和满四唯一的区别(满五唯一到底是什么意思)(3)

三、“满五唯一”到底能省多少钱?

1、不“满二”的房子:房主需要缴纳1%的个税和5.325%的增值税

2、“满二”不“满五”和“满五”不“唯一”:可以免征增值税,房主只需要缴纳1%的个税

3、“满五唯一”:房主不需要缴纳任何税费

以核税价100万的房子为例,“满五唯一”的房子比不“满二”的房子省了6.325万,足足相差一辆车的钱。

满五唯一和满四唯一的区别(满五唯一到底是什么意思)(4)

以上就是有关“满二”和“满五唯一”的相关知识,要注意“满五唯一”只适用于住宅和70年产权的公寓,很多网友问了,增值税和个税都是房主缴纳,关我买方的什么事,你以为房主不会把税费加在房价上吗?天真!还有什么想知道的欢迎留言讨论。

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