建筑面积和套内面积相差太大了（房子的建筑面积和套内面积原来是这么回事）

什么是建筑面积？什么是套内面积？大家在买房的时候最关注的就是房屋面积的大小，那么建筑面积和套内面积之间到底有什么联系内？建筑面积大的房子套内面积就一定大吗？

下面就由老J给大家普及一下关于房产面积的一些小知识吧。

建筑面积在《房产测量规范》中规定为：房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

如上图所示，红色虚线部分就是该房屋建筑面积的外围水平投影。通俗来讲就是房屋外墙不含造型的墙体外围面积。

套内面积是房屋面积计算时引用的一个概念，指的是房屋不含公共区域墙体中轴线以内的面积。我们拿到的不动产证当中的房屋配图都是以建筑的墙体轴线面积绘制的，也就相当于是套内面积。

如上图所示，图中红色虚线部分就是该户型套内面积的范围。可以看到有一半的户型外围墙体面积是算在套内面积当中的。并且户型内部的所有墙体面积也是计算在户型面积当中的。

如上图所示，黄线部分是建筑面积的范围，洋红色的线是房屋墙体轴线的范围，除去井、电梯、楼梯、前室的面积，剩下的就是户型1和户型2各自的套内面积。

很显然，建筑面积和套内面积之间是一种包含关系。

建筑面积=套内面积 公摊面积

要解释这个问题，我们还要从

建筑面积=套内面积 公摊面积

这个式子说起。

当建筑面积相等的时候，公摊面积越大，套内面积就越小。

所以说建筑面积大的房子不一定套内面积也大。

我们来举个例子：

我们以上图为例，该图所示的建筑面积为421平米，户型1和户型2的套内面积之和为353平米。当我们将上图的两部电梯的尺寸各扩大0.2m后，户型1和户型2的套内面积就变成了，350平米。也就是说在建筑面积不变的情况下，户型1和户型2的套内面积总和减少了3平米。相应的，该图所示的公摊面积就增加了3平米。

所以说，建筑面积的大小是受到套内面积和公摊面积两部分因素影响的。所以不能绝对地说建筑面积大的房子，套内面积就一定大。

其实，现在的房屋公摊面积一直有增加的趋势。因为现在的商品房更追求居住的品质，楼盘的属性也更加高端。所以在公共部分的面积也会越做越大。超大的大堂，宽敞的楼道、前室、电梯厅，舒适大面积的电梯等等。这些都在增加房屋的公摊面积。

而在公共部分的面积越做越大的时候，房屋的建筑面积却不能越做越大。一方面是因为有规划限定了整个项目的建筑面积大小，另一方面是因为建筑面积增加需要更多的成本。因此，在一栋楼建筑面积保持不变的情况下，想要提升楼栋的整体品质，就只能通过增加公摊面积的方式实现了，相应的房屋的套内面积往往也越来越小。或者直接把小户型合并成更大的户型，进一步彰显楼盘的品质。

现在大家对于房屋的建筑面积和套内面积的认识是不是又有所提升了呢？那就请一键三连关注老J获取更多房产知识吧。