重庆南坪商圈发展前景（城市价值再提升）

2021年，城市更新重要性上升至经济战略层面，一场前所未有的城市更新热潮也逐浪而起。

站在时代风口上，一个个宏伟且精妙的城市更新行动相继在国内众多城市推展开来，诸如重庆、上海、深圳、广州等城市走在了前列。

作为重庆重要“门面”的南坪，今年更是全力吹响了城市更新号角，抢抓机遇、助力重庆城市更新及建设国际消费中心城市。

2022年3月16日，《焕新重启·南坪人居迭代及区域价值沙龙》在南滨路精典书店拉开序幕，聚焦南坪片区，对城市更新带来的城市发展价值进行了一轮全面解析。

▲沙龙现场嘉宾合影留念

焕新重启，南坪城市更新大有可为

本次沙龙由上游新闻发起，特别邀请到重庆市社会科学院城市与区域经济研究所所长彭劲松、著名城市文化学者张卫、仲量联行重庆战略顾问部负责人庹樾等三位重量级嘉宾，以及重庆日报、人民网、华龙网、新华社、中新网等主流媒体代表莅临参会。

沙龙上，三位专家及六位媒体大咖共同对话，深度挖掘南坪区域未来发展潜力，城市更新带来的城市发展机会及价值，描绘南坪人居生活蓝图。

▲重庆市社会科学院城市与区域经济研究所所长彭劲松

彭劲松首先发言，他在主题为《重庆提速国际消费中心城市，商圈引领下的区域竞争及地产价值》的分享中说到：“南坪是重庆城市发展的‘活力之肾’，是城市南大门、北进南出门户枢纽。城市更新风口之下，南坪迎来新的城市发展价值毋庸置疑。”

对此，他给出了两个理由佐证，一是南坪片区历史底蕴深厚，这是城市更新和城市发展的底气；二是作为全市建设国家数字经济创新发展试验区、国际消费中心城市、西部金融中心、中西部国际交往中心的核心板块，南坪片区的更新发展有经济战略的承载，这是政策红利。

在上位规划与本身城市底蕴的结合下，南坪的发展环境和发展机遇优势明显，城市更新自然大有可为。

商圈升级，将增强南坪国际消费集聚功能

2021年7月，重庆等5个城市被批准率先开展国际消费中心城市培育建设。

在参考商务部关于《 国际消费中心城市评价指标体系(试行)》评判标准的基础上，仲量联行总结借鉴以纽约、伦敦、东京、巴黎等为代表的传统国际消费中心城市和以新加坡、曼谷、迪拜为代表的新兴国际消费中心城市核心指标，总结出国际消费中心城市中心城区的发展关键维度：

第一，商业规模大，辐射能级高；

第二，零售物业载体多元化程度高；

第三，多维度商业活动聚集，促进经济发展；

第四，多场景营造商圈和城市地标；

第五，优质运营主体集聚。

在重庆建设国际消费中心城市快速发展进程之下，核心商圈升级应如何发力？

▲仲量联行重庆战略顾问部负责人庹樾

作为南坪商圈升级的方案设计方，仲量联行重庆战略顾问部负责人庹樾指出，南坪商圈焕新升级对标的是国内国际一流商圈的标准，将重点朝五大方向发力，分别是形成具有影响力的复合功能核心区、塑造城市精神文化地标、科技赋能、用文化树特色、现代城市生活与文化基因共生共荣。

“截至2022年1月，南坪商圈商业总存量有596900平方米，空置率10.3%，购物中心首层租金平均约374.6元／平方米／月 ，在重庆多点分布组团发展格局下，重点品牌发力传统商圈，价值认可回归也有望进一步助推城市更新发展。”庹樾分析到。

关于这一点，彭劲松还补充强调，南坪不应仅是在国内国际消费中出彩，还应该发展成具备世界知名旅游目的地的功能，直至“与解放碑、观音桥商圈比肩。”

历史奠基，将助推南坪人居价值再上台阶

除了商圈、地标，几十年高速发展的南坪，还沉淀下了丰富的教育、医疗、公园等包罗万象的配套。

而这些价值要素，是新区要花很长时间去堆砌和等待的……

▲城市文化学者张卫

正如张卫所言：“改革开放40年，从重庆唯一的工业品贸易中心开始，南坪一直走在前面，它的软实力不容小觑。而南坪此轮城市更新，更肩负着时代下城市空间盘活、人文记忆再生、社交活力重塑的历史使命，是实现南坪城市可持续发展的核心引擎。”

华龙网房产频道副总经理王艺橦也表示，南坪的“天赋异禀”在前面的城市发展中已经得到证实，有产业支撑，流量加持，历史奠基，人居价值提升势在必行。

当然，若要满足南坪区域人居的迭代，对于开发的房企要求也极为苛刻，综合实力较强的开发商则为首选。

卓越集团作为深圳CBD之王、城市更新专家，卓越集团营销中心助理总经理李林芮表示：“城市更新业务是卓越的重点经营业务范围之一，26年来，在深圳等地打造了诸多城市更新标杆项目，如岗厦城市更新项目深圳中心、皇岗城市更新项目卓越世纪中心、盐田城市更新项目荣津瀚海湾等。这次在重庆南坪打造新项目，最终想给重庆消费者呈现的是项目的品质，树立南坪区域人居典范，助力南坪城市焕新，这是我们进入重庆的初心。”

与城共建，卓越以优质项目再造中心新价值

据了解，早在2013年，卓越就成立了全国首家城市更新集团，与各地政府强联动、强配合，打造的城市更新项目已覆盖深圳、上海等核心城市，深入核心地段，与城共建。

2018年入渝后，先后在重庆核心区杨家坪打造了卓越中寰，观音桥打造了卓越皇后道，焕新了区域人居价值。

继杨家坪、观音桥之后，此次入驻南坪，同步重庆城市更新、回归中心发展，目标也是“再造中心新价值”。

重庆日报房产总经理罗芸解释称，城市发展和房地产发展具有周期性，即先往外扩张，后又回归核心城区。以上海、北京为例，它们几乎都经历了城市版图向外扩张，再回归核心的发展路径。因为城市化发展到成熟阶段，城市资源和功能都会在城市核心集中，成为城市活力的集中体现和价值焦点。

但因城市核心的土地不可再生，地段不可复制，城市更新便成为核心城市再发展的重要路径。

当前重庆正在经历这一周期：发展回归核心，以城市更新项目带来新的发展价值。

▲沙龙现场

“顺应大势，卓越在这块土地上打造的，将会是南坪城市焕新的先行作品。”李林芮说到。

上游新闻媒介营销部副总经理邓萍也补充道，卓越拥有城市核心开发、更新实力，相信这次的作品能在城市的中心位置上体现出土地价值。

除此以外，人民网重庆地产频道副总经理代峥、新华网重庆副总经理王伟、中新社重庆分社社长助理高维峰等媒体大咖，也一致期待卓越新项目为南坪带来新的城市活力、提升人居价值。

结语：

2022年南岸区提出，城市更新要提质提速，由此推动区域城市界面的焕新升级；而实力房企的重仓，表明对于南坪未来城市价值潜力的肯定。

可以说，接下来的南坪，将迎来焕新发展的“黄金期”，而南坪的城市更新项目，则注定成为这期间重庆楼市乃至各行各界的聚焦点。

赶在这个风口期，卓越全新项目蓄势而发，值得期待！

上游新闻 张雪梅

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