刚需买房的十大忠告（刚需买房10大铁律）

很多刚需在大城市买房， 都会面临一个问题，钱不太够，有的人为了居住环境好点，宁愿去买环深或者环沪、环京，还有的人牺牲掉通勤时间，买偏远郊区，结果发现买下来的这套房子，十年内都没办法升值，而且上班也不方便，才知道后悔。对此，蒋老师总结了刚需买房10条铁律，希望大家铭记于心，避免踩坑。

第一，买房一定要选对城市，首先选择一座正在高速发展的城市，比如说杭州、比如说成都，一座城市在快速发展中，就会吸引越来越多的人才进入，将来你的房子才会有升值空间，才会有人接盘，千万不要想着你买的第一套房，就要住30年，5-10年升值了，卖掉，再买更好的，才是正确思路。

第二，不要想着总是差点钱，就选择等一等，观望一下，攒够了钱再买，其实这是一种典型的小农思维，你得想办法开源节流，但是赚钱的逻辑不在截流，而在开源，如果确定这套房子有升值潜力，你就想尽办法调动身边资源，提前把这套房子锁定，拿下。

第三，工资跑不赢核心城市房价，因为市场供需原理，因为核心资产永远是稀缺的，只够20%的人买，所以，大部分人的工资跑不赢房价上涨的速度，这个逻辑，你要心中有数。

第四，不要算错了账，很多人不敢买房，最大的原因就是不会算账，100万等额本息30年，连本带息确实要还银行200万，看上去确实挺多的，但实际上，把时间拉长来看，核心城市房子，5-10年翻一倍是没问题的，除非你对自己所在城市没有信心。5-10年利息是多少，你在中间有多少利润，心里应该有数吧。更何况贷款买房，你用的是杠杆，回报率是可以确定的。

第五，炒股你知道不能买烂股票，但是到了买房，你就怎么看不清哪些城市有价值，哪些城市没价值呢？因为很多人会被假象所迷惑。不懂市场原理，不懂供需关系，你做任何投资行为，都会亏损。

第六，不能断供，即使你房子还不起月供了，无力回天了，你也要尽快把房子卖掉，如果你房子一旦断供，你就会被银行纳入黑名单，以后想翻盘都不可能，而且法拍房的价格，比你自己卖掉的价格，要少太多，极不划算。断供相当于“房财两空”。

第七，不能因为贪便宜，贪豪华去买公寓，这类房子在行情好的时候，涨得慢，行情不好的时候，跌得慢，而且卖也不好卖，税费又多，你图个啥？有钱可以买公寓，天天住五星级酒店不香吗？

第八，买房也不要太斤斤计较，面积、户型、朝向、学区、楼层、物业、容积率、地段，看着几个就可以了，考虑越多，越贪心，越容易上当。

第九，实在钱不够，可以买市中心的小两房，也不要买郊区的大三房，不要想着一步到位，人生就是一个慢慢蜕变的过程。

第十，不要害怕负债，也不要过度负债，年轻人要学会合理负债，无债一身轻，才叫做真正的躺平，它会让你失去斗志，失去大好前程。

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