流拍后再次拍卖降价多少（6幅流拍8幅底价仅3幅触顶）

今天，南京今年首批“两集中”地块正式迎来出让。

虽然本次土拍推出的地块数量不多，但位置和品质都还算是比较不错的，随着最后一幅待摇号地块迎来最终买家，本次土拍也圆满落下帷幕。

本次土拍亮点

01、本批南京今年首场“两集中”土拍的20幅地块中，成功出让了16幅地块，总成交金额191.75亿元。同比去年南京首场“两集中”土拍约992.516亿元的总成交金额，堪比“滑铁卢”式的缩水。

02、本次土拍各大房企拿地比较冷静，土拍大战刚一拉开帷幕，便有6幅地块因无人报名参与竞价而流拍。

03、有8幅地块底价成交：

马群G10被江苏宁句轨道交通有限公司以18.9亿元的底价成交

雨山路G15被中建东孚以17.7亿元底价拿下

江核G03地块被颐居建设以22.7亿元的底价拿下

江宁方山G16被中海以13.5亿元的总价成交

仙林湖G07、仙林湖G08均被电建拿下

另外，新玄武G17（商办用地）、城南中心G13也以底价成交。

04、有3幅溢价地块没有触顶最高限价，不需要摇号：

铁心桥G05成交总价26.2亿元；城南中心G12，被山东健康、中银地产以6.8亿元的总价拿下，这也是山东健康首次进入南京；城南中心G14成交总价9.1亿元

05、有3幅地块触顶最高限价，需要摇号获得最终买家：

大校场G01（总价14.7亿元）合肥城建摇中、大校场G02（总价9.4亿元）三金摇中、赛虹桥G04（总价20.7亿元）万科摇中。

城南

城南板块本次有5幅地块迎来出让，分别位于大校场（2幅）、赛虹桥（1幅）、铁心桥（1幅）和雨花人居森林示范区（1幅）。人居森林示范区G06地块无人参与竞价。

大校场G01地块开拍1分4秒竞价16轮触顶最高限价，将于今天通过摇号确定了最终买家。该地块最终预计成交总价14.7亿元，预计成交楼面地价32367元/㎡。

大校场G02地块经过9轮报价，最终触顶最高限价，将通过摇号确认买家，预计成交总价9.4亿元，预计成交楼面地价29337元/㎡。

赛虹桥G04地块经过17轮竞价，触顶最高限价，通过摇号确定买家。预计成交总价20.8亿元，预计楼面地价27924元/㎡。

铁心桥G05地块经过23轮竞价，最终溢价成交，没有触顶最高限价，成交总价26.2亿元，成交楼面价26780元/㎡。

大校场G01地块

地块名称：秦淮区南部新城校场大道以南、汇景西路以西地块

出让面积：16515.26㎡

用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.0＜Far≤2.75

成交总价：147000万元

成交楼面价：32367元/㎡

未来毛坯限价：45300元/㎡

拿地房企：合肥城建

区位图

大校场G02地块

地块名称：秦淮区南部新城不动产档案馆以南、明贤路以西地块

出让面积：14564.2㎡

用地性质：Rb商住混合用地

综合容积率：1.0＜Far≤2.2

成交总价：94000万元

成交楼面价：29337元/㎡

未来毛坯限价：45800元/㎡

拿地房企：三金

区位图

大校场2幅宅地均位于校场大道附近，距离机场跑道公园比较近，周边有二手房小区复地宴南都、保利堂悦和汇景家园小区。临近在建的地铁6号线夹岗站，同时周边还有在建的小学和中学，生活氛围还算是比较成熟的。但区域内不少道路正在施工中，整体路网还未完全打通。更多土地信息，可点击右边链接查看>>>>毛坯限价破4.5万！大校场再添2幅宅地，本周出让！

另外，这2幅地块的毛坯限价相较于之前区域内毛坯限价最高（4.5万元/㎡）的翡丽铂湾和锦云台，都略高一些。大校场G01地块的毛坯限价达到4.53万元/㎡，大校场G02地块的毛坯限价达到4.58万元/㎡。出让条件中也针对2幅地块的品质提出了要求，须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

赛虹桥G04地块

地块名称：雨花台区赛虹桥街道软件大道以南、规划二路以西地块

出让面积：26602.62㎡

用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.0＜Far≤2.8

成交总价：208000万元

成交楼面价：27924元/㎡

未来毛坯限价：39000元/㎡

拿地房企：万科

区位图

赛虹桥G04地块本次出让的毛坯限价，较之前区域内的最高毛坯限价项目上铁·淮风晓月的4.1万元/㎡，下调了2000元/㎡。该地块的未来毛坯限价3.9万元/㎡。目前，上铁·淮风晓月的在售均价在4.4万元/㎡左右，另有升级装修包可选。

赛虹桥G04地块位于软件大道以南，靠近小行地铁站。地块周边有即将加推新地块的仁恒城市星光，和二手房小区恒大华府、中南锦苑等。仁恒城市星光G60地块即将公开售楼处，随即推出全部房源，户型建筑面积约75、110、143、165㎡，精装无包。

铁心桥G05地块

地块名称：雨花台区铁心桥街道横一路以北、迎江路以西地块

出让面积：34941.34㎡

用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.0＜Far≤2.8

成交总价：262000万元

成交楼面价：26780元/㎡

未来毛坯限价：39000元/㎡

拿地房企：合肥城建

区位图

铁心桥G05地块本次出让的毛坯限价较此前龙湖中铁·宸阅府有所上涨，达到了3.9万元/㎡。

该地块周边有S3号线铁心桥站，周边的新房项目有华发美的·云筑和龙湖中铁·宸阅府。目前华发美的·云筑预计下月还有一批房源将加推，现在还有房源在售，户型建筑面积约100、118、142㎡，销许均价39398-40600元/㎡，另有升级包可选。

纯新盘龙湖中铁·宸阅府即将首开4号楼，共132套房源，户型建筑面积约101、125、143㎡，含包放风价约4.5万元/㎡。

仙林

仙林板块本次有3幅宅地出让，均位于仙林湖区域。3幅地块中，仙林湖G09地块无人参与竞价。了解更多地块信息，可点击右边链接>>>>3幅新地！毛坯限价没涨！仙林湖今年重磅回归！

仙林湖G07、G08地块均以底价成交。

仙林湖G07地块

地块名称：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-45）地块

出让面积：16675.65㎡

用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.0＜Far≤2.6

成交总价：89500万元

成交楼面价：20643元/㎡

未来毛坯限价：34000元/㎡

拿地房企：电建

仙林湖G08地块

地块名称：栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-48）地块

出让面积：32753.97㎡

用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.0＜Far≤2.6

成交总价：175000万元

成交楼面价：20549元/㎡

未来毛坯限价：34000元/㎡

拿地房企：电建

区位图

从位置上看，地块位于地铁4号线仙林湖站附近，仙林大道、广志路中间，西侧临近万达广场、仙林湖公园和金陵小学广志路小区、金陵中学仙林分校中学部。

综合来看，交通、自然资源和商业配套还是非常完善的，同时还有学校位于附近。

值得一提的是，今年首批“两集中”地块中，不少区域的毛坯限价较前期都有所上涨，仙林湖G07、08地块的毛坯限价却未发生变化，依然是3.4万元/㎡。

待未来入市后，按照2000元/㎡的基础装修作为标准，它们的全装修价格大约是3.6万元/㎡，再加上升级装修包的价格，或许在3.8万元/㎡左右。与目前区域内在售的云樾观山府（小高层）价格差不多。

城东

城东板块本次有2幅地块迎来出让，分别位于光华路和马群，其中光华路G03无人竞价。

马群G10地块仅1轮竞价，被江苏宁句轨道交通有限公司以18.9亿元的底价成交，楼面地价7324元/㎡。

马群G10地块

地块名称：栖霞区马群街道宁杭公路以南、马高路东西两侧地块

出让面积：77958.01（含含仅出让地下空间17768.7）㎡

用地性质：R2二类居住用地、Aa居住社区中心用地、Bb商办混合用地

综合容积率：3.31

成交总价：189000万元

成交楼面价：7324元/㎡

未来毛坯限价：31310元/㎡

拿地房企：江苏宁句轨道交通有限公司

区位图

该地块位于已开通的宁句城际百水桥站附近，靠近宁杭公路，交通还是比较方便的。地块除了住宅之外，还有社区中心和商办。周边被保障房小区包围，百水芊城、芝嘉花园等均在周围。

城北

城北新玄武G17地块为商办混合用地，该地块最终以3000万元的底价成交。

新玄武G17地块

地块名称：玄武区红山街道尧红路以北、紫金墨香苑以南地块

出让面积：2478.22㎡

用地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：Far≤2.0

成交总价：3000万元

成交楼面价：6053元/㎡

拿地房企：南京弘特置业有限公司

江北

江北本次有5幅地块出让，另外，葛塘大厂G01和南工大G02地块无人报名。雨山路G15地块以17.7亿元的底价成交，被中建东孚竞得。

江核G03地块和城南中心G13地块仅有1轮报价，其中江核G03最终被颐居建设以22.7亿元的底价成交，楼面地价23644元/㎡。

城南中心G13地块被山东健康、中银地产以5.2亿元拿下，楼面价17052元/㎡。山东健康也是首次进入南京，山东健康集团是省委、省政府为大力发展“十强”产业、加快推动高质量发展、更好服务全民医养健康事业而组建的省属一级企业，集团坚持文化涵养、精神滋养、生命康养、体育疗养“四养并重”，着力打造康养“齐鲁样板”、加快建设世界一流康养产业集团。

城南中心G12地块仅有3轮报价，未触顶最高限价，以6.8亿元的总价成交，楼面地价16599元/㎡；城南中心G14地块也仅有5轮竞价，未触顶，最终成交总价9.1亿元，楼面地价17479元/㎡。

江核G03地块

地块名称：江北新区广西埂大街以北、浦滨路以西（NJJBd010-11-06,11-08）地块

出让面积：48004.58（含仅出让地下空间2910.12）㎡

用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤2.0

成交总价：227000万元

成交楼面价：23644元/㎡

未来毛坯限价：40000元/㎡

拿地房企：颐居建设

区位图

该地块从位置上看，还是比较优越的。地块位于广西梗大街以北，浦滨路以西，南侧是在售的晴翠府项目和已经收官的悦辰府，西侧是南京一中江北校区高中部和国际健康城，北边是南京一中江北新区教育集团第二小学和鼓楼幼儿园江北新区分园，东南方向是华润国际社区。

毛坯限价达到4万元/㎡，不仅比一路之隔的晴翠府高出了5000元/㎡，更是超过了区域内目前毛坯限价最高的中铁建·花语天境2000元/㎡。了解更多地块信息，可点击右边链接>>>>7个月，涨2000元/㎡！这里即将迎重磅宅地出让！

城南中心G12地块

地块名称：浦口区江浦街道科新路以北、团结路以东地块

出让面积：18621.31㎡

用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.0＜Far≤2.2

成交总价：68000万元

成交楼面价：16599元/㎡

未来毛坯限价：28188元/㎡

拿地房企：山东健康、中垠地产

城南中心G13地块

地块名称：浦口区江浦街道丰子河路以北、康健路以东03地块

出让面积：15247.26㎡

用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.0＜Far≤2.0

成交总价：52000万元

成交楼面价：17052元/㎡

未来毛坯限价：29120元/㎡

拿地房企：重庆泽悦实业有限公司

城南中心G14地块

地块名称：浦口区江浦街道丰子河路以北、康健路以东04地块

出让面积：26031.3㎡

用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.0＜Far≤2.0

成交总价：91000万元

成交楼面价：17479元/㎡

未来毛坯限价：29120元/㎡

拿地房企：重庆泽悦实业有限公司

区位图

这3幅地块中，G12位置上更偏向于研创园区域，G13和G14更靠近青奥区域。3幅地块的毛坯限价较前期均有所上涨，其中G13、14地块的毛坯限价达到了29120元/㎡，G12地块的未来毛坯限价也达到了28188元/㎡。

目前区域内在售的项目有金陵星图、天悦锦麟，2个项目加上升级装修包的价格大约在3万出头。同时，区域内还有老盘佳源广场丨玖棠府，项目预计下半年加推。

雨山路G15地块

地块名称：浦口区江浦街道卓溪路以南、山林路以东地块

出让面积：68192.4㎡

用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.0＜Far≤1.6

成交总价：177000万元

成交楼面价：16222元/㎡

未来毛坯限价：28000元/㎡

拿地房企：中建东孚

区位图

雨山路G15地块目前周边有在售的龙湖天曜项目，该项目目前有房源在售，户型建筑面积约101、122、137㎡，销许均价约30868元/㎡，另有升级装修包可选。

除此之外，周边还有融创臻园、中交锦兰荟、金地格林格林等二手房小区。

江宁

江宁本次仅有1幅地块出让，位于江宁方山。江宁方山G16地块仅有1轮报价，该地块最终被中海以13.5亿元的总价成交，楼面地价15338元/㎡。

江宁方山G16地块

地块名称：江宁区江宁高新区吉印大道以南、丽泽路以东地块

出让面积：67703.81㎡

用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.0＜Far≤1.3

成交总价：135000万元

成交楼面价：15338元/㎡

未来毛坯限价：28300元/㎡

拿地房企：中海

区位图

该地块位于江宁方山区域，地块周边有中海方山印、远洋万和方山望、山和宸园、五矿澜悦溪山，以及纯新盘中海观山樾。

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