龙湾地产总经理方春红 地产二代痴迷游戏

本文来源：时代财经 作者：童洁

图片来源：视觉中国

浙江老牌房企卧龙地产陷入前所未有的高管震荡之中。

近日，卧龙地产发布一则董事、高管辞职公告，卧龙地产“二代”陈嫣妮申请辞去董事长、董事、董事会战略决策委员会主任职务，待新的董事选举产生后，陈嫣妮将正式退出卧龙地产。

与陈嫣妮一同辞职的还有另一位高管王希全，其申请辞掉总经理、董事会审计委员会委员两项职务。对于两人辞职的原因，卧龙地产给出的解释是“因工作变动”。

即便如此，频繁的高管变动还是引发外界的种种质疑，个别投资者猜测，卧龙地产或重组，或将被母公司出售。关于高管辞职和外界的猜测，时代财经尝试向卧龙地产做进一步了解，但截至发稿仍然无法与其取得联系。

“二代”退出，老将接手

10月27日卧龙地产第九届监事会第一次会议中，陈嫣妮和王希全刚刚获得董事会9位成员的全票支持，继续就任董事长及总经理职位。谁知道，一个多月后，两人便双双递上辞呈。

而且，陈嫣妮、王希全还不是近期提出辞职的唯二高管。11月23日傍晚，卧龙地产同样发布一则高管辞职公告，马亚军因工作变动原因申请辞去其在卧龙地产的全部职务，包括公司董事、财务总监、董事会秘书、董事会薪酬与考核委员会委员。也就是说，短短一周的时间，卧龙地产董事长、总经理、董秘、财务总监四个重要职位纷纷空缺。

卧龙地产迅速从母公司卧龙控股搬来“救兵”。就在宣布陈嫣妮、王希全辞职的同一天，卧龙地产还披露了新的高管聘任消息，娄燕儿任总裁、王海龙为董事会秘书、赵钢为财务总监。

时代财经查询到，三位接任的高管均为70后生人，且都是陪伴陈嫣妮父亲陈建成打下卧龙商业帝国的老人，可谓经验丰富。其中，赵钢主要在卧龙控股主力业务电气板块就任，历任卧龙灯塔财务总监、绍兴欧力振动机械总经理、卧龙电气淮安清江电机总经理。

王海龙则是金融专业出身，2004年便加入卧龙控股，负责卧龙控股的金融投资业务。根据卧龙地产公布的简历，多年来，王海龙曾担任卧龙控股多个要职，包括卧龙控股总裁助理、卧龙控股金融投资事业本部总经理、卧龙电气集团副总经理兼董事会秘书等，接任卧龙地产董秘一职之前，他还是卧龙地产的副总经理。

娄燕儿曾经掌管着卧龙控股旗下的国际贸易板块，历任卧龙国际商务总经理、卧龙矿业董事长，还进入卧龙控股核心管理团队，担任过卧龙控股副总裁兼财务总监，现在为卧龙控股董事。

有几位老将稳定局面，卧龙地产强调，高管的辞职并不会对公司的正常运作造成影响。但“掌门”董事长位置依旧空缺，难免给外界带来许多猜想的空间。

上虞“隐秘富豪”的地产人生

浙江盛产富豪，绍兴上虞亦不例外。

陈建成出生于上虞底下一个有着“首富村”之称的娥镇联丰村，庞大的家族里，能人将士比比皆是，陈建成的父亲就是从一间木器厂走出来自己创业开设木匠合作社，在当地做得有声有色。

耳濡目染之下，陈建成也慢慢踏上创业之路。1984年，25岁的少年在一片质疑声和反对声中承包下一个旧厂房做了电机厂的厂长，后来陈建成又抓住改革开放的机会，在厂里推动股份合作制，并逐步将电机厂转为民营企业，也就是卧龙控股的前身。

电机是陈建成所熟悉的领域，在玻璃厂工作时，他常常与电机打交道。或许是这一层关系，陈建成的创业之路一帆风顺，电机厂彻底转为卧龙控股后迅猛完成一系列收并购，将触角伸到了海外，卧龙控股迅速成长为电机领域的龙头，鲜少在公开场合露面的陈建成亦成为上虞的“隐秘富豪”。

商业上的成功让陈建成萌生更大的野心，他开始试水电机之外的领域，瞄上了房地产。1994年12月，陈建成注册成立浙江上虞市卧龙房地产开发有限公司，正式进军房地产业。2007年，卧龙置业借壳原黑龙江牡丹江科技股份有限公司登陆A股，随后更名为卧龙地产。

有意思的是，相比在电机领域的凶猛姿态，到了房地产行业的陈建成有些束手束脚，坚持保守的发展思路。长久以来，卧龙地产的城市布局局限在清远、绍兴、武汉三个区域，手头的土储也难以与野心勃勃的房企们相比。

陈建成认为，风险控制是卧龙地产的优势，没有贷款、存款充足是一件值得感到自豪的事情。然而，中国房地产飞速增长的那些年，保守思维像是一道咒语，将卧龙地产困在原地。

2015年被视为卧龙地产的转折点。那一年，陈建成彻底将卧龙地产交给女儿陈嫣妮，期待由新一代挑起大梁。

不过，作为一名80后，陈嫣妮的想法与父亲截然不同。接过卧龙地产指挥棒，陈嫣妮的心思却在游戏领域。2016年，她两次尝试收购游戏公司墨麟股份及天津卡乐，以失败告终。

2017年，陈嫣妮继续向游戏领域发起挑战。在她的主导下，卧龙地产完成对君海网络13%的股权收购，后又以6.42亿元再次收购君海网络38%股权。至此，卧龙地产成为君海网络大股东，“游戏 地产”的模式也就此成型。

此后，卧龙地产的地产业务发展愈发缓慢，鲜少有拿地信息。不仅如此，几乎没有负债的卧龙地产似乎已经放弃继续拿地，而是宁愿将资金拿去购买理财产品。

去年12月，卧龙地产曾发布公告称，将使用闲置资金5亿元购买交通银行交银理财稳选固收精选6个月封闭式理财产品，盘活闲置资金，提高资金使用效率及资金收益率，进一步提升业绩水平。

6月，这笔理财到期赎回，卧龙地产宣布获得1005万元理财收益。紧接着在8月，卧龙地产再度发布公告，计划继续拿出不超过5亿元的闲置资金去购买理财产品，占中期期末货币资金的19.46%。

需要注意的是，收购君海网络的前几年，卧龙地产的业绩经历了一轮暴涨。但去年受到疫情影响，君海网络录得净利润-1.7亿元，连累卧龙地产蒙受8000多万元损失，加上地产主业乏力和高管密集离职，眼下卧龙地产的前景或许不容乐观。