天府新区前景怎么样？实探天府商务区系列一

说起天府新区，你首先想到的是什么？

公园城市、国际城南、未来城市新中心 …… 这些是很常规的印象。然鹅，还有一些人，他们第一个想到的是 “ 凉凉 ” 。尤其是在东部新区挂牌后，这种说法更是甚嚣尘上。

△ 在某些网友看来，天府新区会凉凉

都说成都向南，向南，如今天府新区建设到底如何？尤其是核心区 —— 天府中央商务区，今天UP君就去关注一哈。PS：中央商务区太大，以天府大道为界，分为东西两侧，我们先关注东侧。

△ 天府中央商务区

（这篇稿子关注天府大道以东区域，红线内容）

实不相瞒，即便是天府大道的东侧，内容太多也无法安排在一篇稿子里，于是又只能以夔州大道为界，先写西边，后写东边（这篇稿子只涉及西边内容）。

△这篇稿子涉及的区域，分为5个板块

△ 天府万达项目周边的情况

从天府大道进入双燕路东段，首先看到的是一块大的广告牌——立天府之芯，揽城市公园。没错，这就是成都万达1号的宣传语。

△ 双燕路东段

△ 野草之上，万达的广告依旧醒目

路的南侧，是万达的售楼部，北侧就是万众瞩目的万达国际医院。这个医院必须要吹一哈，全名叫万达UPMC（美国匹兹堡大学医学中心）医院，占地200亩，总建筑面积40万平方米，投资60亿元。UPMC是世界顶级医疗品牌，连续十年入选美国最佳医院。

△ 万达对于该医院的概括

该医院2019年10月28日举行的奠基仪式，万达官宣的是预计2022年开业。如何总结这家医院，用万达的话说就是：中国首家真正的国际顶级医院。注意，该医院是非会员制医院，床位设置500张，未来必将让天府新区的医疗水平再上一个台阶。

△ 在建的万达国际医院

△ 万达国际医院效果图

△ 网友对这个医院还是很期待

当然，除了这个国际医院，剩下的就是万达的公寓、别墅、住宅项目。在天府万达项目的东侧，是天府新区第八幼儿园等4个在建项目（元音书院、第八幼儿园），问了一下门卫，说从北到南依次是幼儿园、元音书院（小学 初中），一共有72个班级。

△ 第八幼儿园：设计规模15个班

△ 初中（元音书院）

△ 小学（元音书院）

△ 天府万达的住宅项目西侧的八幼 元音书院

这个项目的占地面积，和万达绝对有一拼。410亩占地面积，包含广汇总部和住宅配建项目。

△ 广汇项目周边布局

双燕路东段以南，是已经呈现的广汇御园一期，以北已经收尾的广汇御园二期。当然，在汉州路与杭州路东段的交汇处，是广汇城艺术体验中心。

△ 广汇城艺术体验中心

看到这里，是不是感觉到处都是房子？甚至网上有人把天府新区叫做 “ 房地产CBD ” ，其实不是哈。在杭州路东段的南侧，还有广汇的两个项目 —— 雪莲堂美术馆 广汇城CDB。

广汇雪莲堂美术馆，高31.5米，建面79303平方米，地上3层，地下2层 …… 从现场的施工进度来看，主馆已经彻底呈现，只是周围的地面还亟待完善。

△ 在建中的雪莲堂美术馆

大家千万表小瞧这个美术馆，该馆将珍藏我国二十世纪最具影响力和代表作的十余位书画大师的作品，啥子齐白石、徐悲鸿、李可染、吴昌硕等大师的精品，都被安排得明明白白。保守估计，藏品市场价值近200亿元，未来雪莲堂美术馆将作为公益性配套向公众开放。

△ 雪莲堂美术馆效果图，很是惊艳

雪莲堂美术馆，有它在，天府新区在艺术气质这一块上，算是立起来了！

在美术馆的东侧，就是广汇城CBD项目。

它算是天府中央商务区动工较早的项目之一，但可能是广汇御园和雪莲堂美术馆都要它操心，所以前期动作时有点慢，但如今随着御园和美术馆都进入了收尾阶段，广汇城CBD速度明显加快了，四栋塔楼已经修了三、四十米高了。

△ 广汇城CBD项目现状

△ 广汇城效果图

这四栋楼，包括2栋办公建筑，2栋酒店建筑，以及100800平方米商业及零售建筑。广汇城未来会有啥子内容呢？广汇集团行政办公、石油、天然气新能源研发、广汇汽车总部和广汇石油总部等功能和机构。总之一句话，未来这里就是广汇集团中国第二总部。

当然，相对于广汇城的进度，其东北侧的两栋高楼显得异常突出 —— 金以德国际中心和华西上和创世纪大厦。

△ 金以德国际中心

△ 华西上和创世纪大厦

金以德国际中心，可能很多人都不知道它是干啥子的。一句话：搞房地产的，并顺便把各地的商会聚到一起搞事情。至于说华西上和创世纪大厦，扮演的是攀峰集团的总部办公、运营及结算中心等角色。

△ 华西上和创世纪大厦效果图

该板块内容实在太多了，但再多，也要一个一个心情平和慢慢往下说。

△ 第三板块的内容分布，如上图所示

先把5、8、13号地块抓出来，它们没啥子说头哈，因为目前都还是荒地，也暂时没有被项目安排。

△ 5号地块现状

△ 8号地块现状

△ 13号地块现状

是不是感觉有点扫兴，表慌嘛，先抛块砖，接下来该引玉了。UP君从西到东，从北到南依次抛起走，你们可要接稳哦。

#1号地块·保利30亩CBD项目#

保利30亩CBD项目，建设情况如何呢？两块地的建筑都已经冒出地面，东侧的进度要比西侧更快一点。

△ 保利30亩CBD项目现状

该项目，建筑高度144米，建筑面积175198平方米，未来将包含保利西南区域总部、运营中心、结算中心、高端管理人次服务式公寓等于一体的保利中心和保利艺术中心、拍卖中心。注意，有拍卖中心哦，希望这里能拍出破天际的价格。

#2号地块·天府金租中心#

天府金租中心，这里就是未来天府金租总部大楼，说的是要引入一家城市商业银行以及不少于10家金融租赁生态链相关的企业和机构入驻。

不过，就目前的项目建设进展来看，与隔壁子的保利30亩CBD项目一比，都还在挖坑，地基都还没有打。

△ 天府金租中心建设进度

#3号地块·言几又

（天府）国际文创中心#

言几又的项目，算是第三板块内容里涉及区域最大的项目了，来之前同事就一再叮嘱，一定要看看言几又动工没有。

可惜很遗憾，周围并没有动工的迹象。希望快点动起来吧，毕竟，它的定位是以文化艺术主题为特色，文化商业空间为载体，文化生活消费为目的的生活方式集成空间站。天府新区缺这个。

反正就一句话：这个文化艺术Mall，绝不苟同于一般的购物中心。详情请戳：天府中央商务区再添商业大咖，意外的是住宅还真不少

△ 言几又项目现状

#4号地块·传化西部中心#

在保利30亩CBD项目的南侧，正在修建的是传化西部中心。目测副楼都已经封顶，但主楼临封顶可能还需要一段时间。

△ 传化西部中心项目

#6号地块·天府携创项目#

这个长条型的项目，北接天府金租中心，南抵兴康一街。就目前的进度来看，工地上在不断往外面运泥土，建成的话，还早着呢。

△ 天府携创项目地块现状

未来，该长条形区域内，将拔地而起4栋百米大楼，这块地2018年是以845.4元/平方米的底价成交，可能人有要问，怎么那么低？因为附加条件极度苛刻 —— 该地为重大产业项目用地！

△ 拿地要求非常苛刻，难怪以底价成交

#7号地块·中铁天圆卓越广场#

带 “ 中 ” 字头的企业，进度那叫一个迅猛。

就现场施工来看，一期的两栋主楼已经封顶了，二期的主楼目测也冒出地面二三十米了。该项目占地54亩，将打造集商业、办公、酒店等功能为一体的城市综合体。

对了，别个还有一条情景主题的商业街区 —— 卓越里。住在周围的人应该很期待吧。详情请戳：一辆主题列车，暴露了天府新区的「致富秘诀」

△ 中铁天圆卓越广场现状

#9号地块 11号地块·中交国际中心

中铁卓越中心#

为啥子要把这两个项目放在一起？因为别个早就修好了，算是天府中央商务区长辈，你们这些在建的项目，哪一个不是被看着长高的？

△ 天府公园站遥望两栋大楼

#10号地块·富润总部大厦#

在中交国际中心的南侧，被安排的是富润总部大厦。

UP君踩点时，正看到吊车在往工地上吊钢筋，在天上看工地，荒地被蓝色密织网覆盖，好像还没开挖呢。

这栋楼未来的主要功能是什么呢？给天府新区金融及配套添砖加瓦！

△ 富润总部大厦地块现状

#12号地块·交投国际创新中心#

197.95米，这是交投国际创新中心的未来身高！

该项目有两栋楼，1号楼高197.95米，2号楼高155.95米，目前的工地上一派火热朝天的建设景象，目测1号楼已经冒出地块10多米了，2号楼冒出地面也应该很快。

说是预计2022年竣工，照目前的施工进度来看，UP君觉得应该没啥子大问题。建成后它将成为智能交通创新中心、数据基地、结算基地、管控基地、研发基地、服务基地以及天府交通历史文化展览馆等。

△ 交投国际创新中心现状

这一个板块的全称即为天府国际金融中心，其中涵盖望山廊项目、中建大厦、万豪酒店，其余剩下的区域，是万科的地盘。

△ 天府国际会议中心的区域安排

首先看看望山廊项目，地上已经栽种了不少绿色植物，廊道的模样已基本成型。未来将打造一座集生态、休闲、游憩和日常文化活动等功能于一体的都市森林公园。

△ 天府望山廊项目

至于说中建大厦，其实早就修好了哈，旁边还配套了一个酒店 —— 开通锦江宾馆。而它北侧就是中铁和中交，有一种 “ 正面PK ” 的架势。

△ 中建大厦&开通锦江宾馆

除了上面的开通锦江宾馆外，这块土地上还有一个王炸项目 —— 万豪超五星级酒店项目。就被安排在了中建大厦的东侧，这块区域未来针对人群的消费水平肯定不低。

△ 万豪酒店项目

当然，上面的所有内容，其实都是为了更好的体现天府国际金融中心的重要地位。在夔州大道上，UP君看到了天府国际金融中心的项目，作为这块区域的核心，建设到底如何？

△ 夔州大道上立着的天府国际金融中心项目

看工地上，七八个塔吊正在疯狂地转着（前文红色虚线在建区域），不少地块的地基已经打好了。未来，这片区域将引入世界500强中西部区域总部企业以及商务、会展、金融（含银行、保险、信托、期货等）、物流等相关的企业和机构入驻。

△ 天府国际金融中心现状

△ 天府国际金融中心6-10#地块的建筑高度

来源UPer： 山姆大大大

△ 天府国际会议中心

天府国际会议中心的核心地标 —— 天府之檐，前段时间就已经露出了真容。

△ 天府新区的新地标——天府之檐

其实这里并没有完工，只是在其西侧取消了围挡，其他方位都还打着围的哈，在西侧UP君看到几个工人还在做最后的道路铺设和刷墙 …… 总之这个天府之檐已经到了收尾阶段。

△ “天府之檐”正在进行收尾工作

至于其围挡内的情况如何呢？还有不少裸露的土地，但这不重要，因为挂在天府之檐门口的横幅告诉大家，天府国际会议中心的配套功能提升项目将确保在 “ 12·30 ” 顺利完工。

△ 天府国际会议中心还有部分地面未完善

△ “天府之檐”门前挂着的横幅

△ 从秦皇湖远眺“天府之檐”，很壮丽

以上，则是天府中央商务区目前天府大道以东，夔州大道以西的内容，是不是和你们想象中不太一样？说实话，当时UP君也震惊了，不禁感慨：成都打造天府新区的决心，原来如此坚定！

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最后的话：放眼全国，没有一个新区的发展是不被议论的，天府新区当然也不例外，成都向南发展的步伐够稳了，目前正努力在版图上填充已经定下的内容。四个字：有条不紊！

很多人还是喜欢调侃，说新区没有烟火气，人都没有，不是认识的成都。大哥啊，你开玩笑，你什么都不建设，如何吸引人？这叫配套先行。你想一哈：如果居住和工作都没有被安排，是你你会去吗？

总之一句话：天府中央商务区的未来，绝对是世界级的。

PS：下一篇，夔州大道以东区域，等到哈！

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