这五类房子未来十年或成香饽饽（这6种房子如果不自贬身价）

房子好不好，看好不好转手就知道了！在很多城市，二手房的交易会比未装修的毛坯新房活跃更多，但这其中却有不少的二手房，挂牌了很久却难以卖出，业内人士表示，这6种房子如果不自贬身价，卖3年可能都卖不出去！

第1类：房龄20年以上的二手房

银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，但是严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。

第2类：房子产权不明晰

何谓产权不明晰的房子？关于这一点，有多种情况，最典型的是：用他人名义买的房子！比如，你用亲戚张三的名义买了房，如果大家关系好还行，如果不行了呢？很容易造成法律纠纷！

第3类：噪音楼盘

疲惫了，下班后，市民都希望回到安静的家中好好放松一下。然而，这对居住在铁路旁、高速路旁、立交桥旁的朋友来说简直是奢望。买房时应尽量避免这些区域。家住立交桥旁不仅交通不便，而且高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对身心健康会产生不利影响，如果长期住在这个位置上，易受噪音、灰尘、尾气等污染问题影响，对人身心健康极其不利。

第4类：小户型单身公寓

小户型单身公寓是新兴的一种青年公寓。对于南漂北漂的上班族来说，这种青年公寓非常地符合他们的需求：小户型完善，配套一应俱全，小面积一般是三四十平米，不需要很高的预算，很适合一个人住。但是如果从长远考虑的话，这种一居室难以满足拖家带口的家庭，因此很多人将关注更多放在面积稍大的学区房。

第5类：证件不全的房子

有些房子还没取得合法规划许可等证件就开始建房，这种房子是没有任何权利保障的，聪明点的人都不会买，自然也不容易出售。此外没有产权证的小产权房，从法律角度看是没有合法产权人的房子，不能上市交易。

第6类：属于小产权房子

众所周知，小产权房没有土地证，所以也就办不了“不动产证”，只能签署一张合同，相当于长租房子吧！显然，这一类房产问题很多，尤其是在转手时，难度非常大，买家也必须要全款！