买卖赠与过户哪个划算（赠与和买卖哪个更划算）

近期啊，可能是大批学生毕业了，不少朋友开始留言问赠与的流程和所需要的税费，小汇在回复的时候，发现有几个常见的盲区，所以呢，就整理出来，给大家普及一下：

1、赠与税率为4.05%。赠与的税费仅包括契税4%＋印花税0.05%，所以赠与总税率为计税价格的4.05%。

2、只有直系亲属可以进行赠与，非直系亲属即使有赠与协议，受赠人也需要符合长沙的购房资格。直系亲属仅包括：父母与子女、爷爷奶奶与孙子孙女、外公外婆与外孙子女之间。兄弟姐妹不属于直系亲属，赠与双方只能走买卖流程。

3、赠与后4年内不能买卖。直系亲属间住房赠与后，赠与双方 4 年内以家庭为单位不能在限购区域购买住宅；因赠与取得不动产权属证书的需不动产权属证书满 4 年后才能出售，但赠与的房地产为直系亲属之间赠与的可以按照赠与前的日期界定是否满 5 年。

4、赠与不一定比买卖省税。只要受赠人满了18岁，有长沙购房资格，也是可以进行买卖流程的，并且根据情况可能比赠与缴纳的税费更少！

了解了注意事项后，那咱们就要思考一下：什么样的情况适用走买卖，什么样的流程适用走赠与呢？

这就是咱们今天的重点啦！小汇特意给大家列了一个表格：

根据表格，大家可以根据自身实际情况确定是走买卖还是赠与哈。但有一个需要注意的事情：赠与是不需要自己提供价格的，是直接按照税务评估价作为计税价格的，而买卖需要自己提供一个买卖价格，计税价格是取税务评估价和买卖价格的高者，那这个买卖定价就很关键了，大家提供价格的时候要注意，能省则省嘛！

还有要明确的：走买卖流程的前提是受赠方需要有相应的购房资格的哟！要着重说明的是，如果是近期有购房需求仅仅为了腾购房资格的朋友，建议不要走赠与，因为赠与双方4年内是不能买房的哈，这种情况就考虑考虑长租房吧！

好啦，今天的分享就到这啦，老规矩，大家有需要了解的可以关注后台留言哟！

看完咯，别忘记点关注和“在看”呀，不然就找不到人家啦！