人防车位和无产权车位是一样不（三明这一小区的人防车位为何不出租使用）

近年来，随着汽车产销量的提升

私家车已经成为越来越多家庭的标配

而与之相对，车位却越来越紧缺

近日，家住吉祥福邸小区的周先生向梅列区住建局反映，小区已经交房5年多，但是开发商仍未将人防车位租给业主使用。究竟是怎么回事呢？

何为人防车位

人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。

人防工程里的车位均为人防车位，人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。

人防车位的使用与租售

原来，吉祥福邸小区按照最初规划，在地下两层建有2000多个停车位，其中地下一层为产权车位，地下二层为人防车位。

然而，吉祥福邸小区的开发商长期拒绝将人防车位出租给小区业主使用，造成车位紧张停车困难，借此抬高车位租售价格，影响小区安定和谐。

根据我市《关于规范房地产开发项目车位车库租售管理工作的通知》规定：按规划建设的车位要按时完工交付使用；小区内规划的车位不能擅自改作他用；开发商不得滥用市场支配权，恶意哄抬车位租售价格。

区住建局工作人员表示：根据《人民防空法》第五条：国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

吉祥福邸小区人防地下车位属于开发商，依照“谁投资，谁受益”原则，开发商可以将人防车位的使用权转让或出租。

目前，开发商还没有将审批的人防区域内的车位启动使用，车位也没有画线。

吉祥福邸小区开发商为何迟迟不将人防车位启动使用呢？

开发商工作人员解释：

小区在设计之初，户数与车位数的比例是1：1.5，也就是说平均每户有一个半的车位可以使用。目前，小区还有800多个车位尚未使用，不需要启用人防车位。而且车位价格多在12万元-14万元，与之前最高20多万元相比已回落不少，也不存在恶意哄抬车位租售价格。业主想要租赁或者购买车位可以随时找物业部门咨询。

目前三明车位价格普遍都在10万以上

相当于一辆车的价格了

由于地段、车位紧缺等原因

有的小区车位甚至达到了20、30万的高价

一个车位都顶一套房的首付了

并且这两年房价在上涨

车位的价格也在不断上涨

说说你家小区的车位

现在涨到多少钱了？

┃来源：三明日报、百度

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