进入天府新区前的房价（3分钟让你分清天府新区各大板块）

在天府新区范围内，由于板块划分，除了定位价格不同，还有娃儿片区择校问题以及落户问题，一个不小心可能就从某区变成了某县。所以不要雾里看花的说我家住大城南。睁大金眼看清这几个“葫芦娃”，虽然一根藤上生，但是样子真的很不同。

当然一开始还是要从成都很大很大的范围说起。

成都总图

首先第一个来说说天府新区，它的划分范围真的很大，可能还包含了你的老家……

天府新区地图

天府新区：

天府新区成立于2010年，人口预测600万人，涉及成都市高新区南区、双流县、龙泉驿区、新津县，资阳市简阳市，眉山市彭山县、仁寿县，规划面积1578平方公里，其中成都规划范围为1293平方公里，约占整个天府新区规划面积的81%。

站南：

位于成都高新区，2.5环至绕城高速之间，西至剑南大道，东至科华路。道路交通情况：横向南三环、府城大道，锦城大道，纵向天府大道、益州大道、成汉路、剑南大道、红星路延线。以高端住宅、商业、商务办公为主的商务区。

站南

大源：

大源在城南论颜值论身价那憋憋是高富帅，大源本身定位就是核心居住区，配套相对完善，世豪广场、复城国际、成都七中（高新校区）、成都高新大源学校、大源中央公园、地铁1号线等，当然价格也是不低。

大源

大源在板块划分上：指外环路(绕城高速)天府大道南延线以南，成昆铁路以东，高新区界以北区域。整体面积为12.2平方公里。

太原

大源房价：

大源在售楼盘逐渐紧俏，选择性偏少。大源核心区部分楼盘开盘几个月就清盘的节奏。尽管价格早已破万还是挡不住住在城南核心居住区的心。

中和：

与大源隔一条河房价差3000元/平 配套和居住感稍差在城南存在这样的差异地：隔一条河房价差异达3000元/平。这两地就是大源和中和。中和镇，位于成都市城南高新区，与锦江区、双流县相接，毗邻华阳镇。

中和

中和行政划分是属于高新区的，中和旁边有天府软件园和新会展，有很大居住需求，拿来投资也还是可以。用来自己居住的话现阶段配套不是很完善。整体居住感比旁边的“美男子”大源有一定的差距，但是房价是要便宜一些。

中和

中和房价：

说到中和就要提下新川，中和中片区定位为集居住、商业等城区，而新川主要是高新技术和科创研发聚集地。

新川

新川是中和组团下的板块，新川大致范围为：南至高新区边界，东至成自泸高速路，西至天府大道。

华府：

大源后最强刚需后援 配套尚需完善核心区域北至双华路，南至牧华路，东至剑南大道，西至华府大道。华府板块东边是南湖板块，北边是大源组团。

华府

如果觉得大源楼盘选择性少或者价格偏高就可以考虑华府板块，虽然现阶段发展和生活氛围比不上大源，但是然后发展还是比较可观。目前一号线南延线开通至广都站.

教育优势：据规划成都石室中学新校区落子于华府板块。

配套不足：目前华府的地块还属于大量开发阶段，入住率还不够，商业配套相对欠缺。华府板块价格更“刚需”。

华府

双流：

撤县设区发展提速 学校资源丰富，双流在2015年12月15日已撤县设区，这对于双流整体经济或者其它方面发展有明显促进作用。

双流

中心城区范围：

双流县中心城区，包括双流国际机场、天府新城、双流东升主城区、空港高技术产业功能区、创新研发产业功能区、南部现代农业科技功能区，中心城区用地边界为北至九江镇界，东至成自泸高速公路，南至大林组团，西至成新蒲快速路。

双流县规划范围（不包含天府新区部分）：以元华路为界，包括东升街办、西航港街办、九江街办、公兴街办、黄甲街办、黄水镇、彭镇、金桥镇、永安镇、胜利镇、黄龙溪镇以及部分华阳街办。

双流下又包括了东升和航空港等板块、华阳、麓山、新双楠。双流教育配套资源有一定优势.

私立小学包括：双流棠湖外国语附小、双流盐道街外国语附小等；

公立双流重点小学：排名TOP5有双流实验小学，棠湖小学，东升小学，棠湖中学实验学校和迎春小学、成都市嘉祥外国语学校、双流中学、棠湖中学、香港大学正在规划中。

其它配套情况：时代奥特莱斯、城南优品道、海滨城、五项赛事基地，当然还有老妈兔头和肥肠粉等等。等地铁3号线和5号线开通运营后交通将得到改善。

顺便提下成都高端住宅板块—麓山板块，一说麓山第一感觉就是有钱人住的低密别墅区。除了具代表性麓山国际、蔚蓝卡地亚等高端别墅项目，还有新晋合能合能枫丹铂麓、滨江和城等项目。

天府新区在建名校规划一览

成都市实验小学天府校区

选址在天府大道南二段东侧，兴隆湖以北，占地41.5亩。2015年开工建设，2017年完工并投入使用。

成都市泡桐树小学天府校区

选址在宁波路西段以北、杭州路西段以南，天府大道南二段西侧，占地46亩。2015年开工建设，2017年完工并投入使用。

成都市石笋街小学天府校区

选址在牧华路以北、剑南大道以东，占地46亩。2015年开工建设，2017年完工并投入使用。

成都市机关第一幼儿园天府校区

选址在牧华路以北，剑南大道以东，占地15亩。2015年开工建设，2016年完工并投入使用。

成都市机关第三幼儿园天府校区

选址在华府大道以南，剑南大道以东，占地15亩。2015年开工建设，2016年完工并投入使用。

天府新区入学必须搞懂这几个问题

1那些名校，分布在哪儿？

学校主要分布在天府大道和剑南大道两侧，主要有两个集中区。

第一区域：就是以南湖为中心的，剑南大道东侧，牧华路两侧，设有包括成都市机关第一幼儿园天府校区、成都市机关第三幼儿园天府校区、石笋街小学天府校区、龙江路小学、石室天府新区学校，包含了幼儿园、小学、中学。周边的楼盘较多，除南湖板块、华阳街道还有华府部分楼盘都在其范围内。

第二个区域：就是秦皇寺中央商务区周围分布了泡小、实验小学、七中、树德四所名校。由于该区域还在建设中，住宅项目基本为零。

2都说自家楼盘可以读名校，到底可以不？

由于部分学校规定，必须落户三年以后才可以读书，因此，娃娃教育问题还是趁早打算的好。

3成都的入学政策是怎样的？

现在初中已经实行多校划片，但小学仍然是单校划片。所以入学按照2015年颁布《成都市义务教育阶段学生按户籍所在地就近入学的实施意见》表示，区(市)县均实行划片就近入学政策，100%的公办义务教育段学校实现划片就近入学，每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。

4为什么学校没有规划在剑南大道以西呢？

很简单，剑南大道以东是天府新区成都直管区，而以西则是双流的管辖范围。天府新区荣升国家队后，成都直管区的居民可以享受到很多直管区的福利——比如教育、医疗、配套等等多重利好。

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