苏州买房建议哪个区(刚需应该这样选区域)

苏州买房建议哪个区(刚需应该这样选区域)(1)

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,近期吴中区有新规划出了,感觉这里好像一直发展不起来,印象里也是觉得板块也比较老,没什么产业,这次规划会给吴中带来大改变吗?吴中区有没有上涨的动力?这里的房子品质怎么样?

苏叔:你好,吴中城南是吴中区中心城市核的一部分,发展时间较早,区域界面老旧,存在感不足。但是这个区域地理位置优越,与苏州各个区都有联系。近些年的发展中,吴中城南产业逐渐发展起来,2、4号线的开通、快速路通车让区域交通逐步成熟,加上各项配套规划的建设与落地,吴中发展空间极大。近两年,区域土地供应量速齐升,不少商住、配套规划用地出让,板块未来想象空间极大。未来的吴中城南将有五条轨道交通线路,还有不少高架和快速路,交通网路密集,出行便利。还将新增众多校区,区域教育资源将得到极大丰富。商业上也有六大商业服务区配套规划,商业也将逐步完善。产业上区域有东吴工业园,打造高端高新产业集群,高新科技、生物医药、金融业以及制造业的发展,会给板块带来强劲发展动力。板块的发展潜力也可以从众多品牌房企的入驻中窥见一二,吴中主城区出让的20号地块有不少大牌房企竞拍,区域内在售的新盘产品质量也都比较不错,区域内还将有更多品质改善产品推出,板块城市配套也逐步完善,未来的吴中将成为宜居宜业的新城。

提问:苏叔,你好,坐标苏州,刚需已婚,在狮山工作,预算总价200万以内,在狮山附近有没有合适的板块可以买?横塘这个板块怎么样?父母支持预算总价可以达到250万左右,如果买横塘,可以买在哪里?请问新区房价哪里的房价更低一点?

苏叔:你好,横塘位置优越,距狮山较近,受到狮山辐射和狮山横塘一体化等利好加持,有优质学校,教育资源丰富,但城市界面一般,环境一般,没有优质的别墅小区,改善购房群体较少,总价250万在教育园可买到交通便利,配套齐全的三房,适合刚需人群。

通安和浒关并称浒通板块,位置一般,配套设施不完善,房价较低,是新区最刚需的板块,适合预算有限的人群。

提问:苏叔,你好!现阶段打算在苏州买一套房子投资,目前的楼市状态怎么样呢?适不适合入场?未来有投资获利的前景吗?买房投资主要要考虑哪些问题?有没有比较推荐投资的板块呢?

苏叔:你好,在2021-2022年,苏州进入了规划发展的新阶段,一些重点区域引起了投资客的注意,主要有两类:核心区,如狮山和奥体的倒挂神盘,以及网红新城,如科技城和高铁新城等。具备良好的规划和优秀的学校,是重点区域的共同特点,也是让买房者觉得安稳的重要条件。就当前的苏州楼市来看,购房者需要明白值得买和值得投资是两件不同的事情,投资是追求利润,买房则是为了满足购房需求。要购房投资的话,就需要谨慎地考虑产业和执行力这两个重要的因素,推荐的有太湖科学城板块和苏州下属的环沪县市。苏州的楼市依然是长期看好的,但从政策和供给端来看,大部分板块短期投资的效果并不好,需要我们谨慎地做出选择。

提问:苏叔,你好,我现在在上海工作,但这里房价较高,让我望而却步,还是想回苏州购买一套房子,想把总价控制在200万以内,请问有什么可以推荐的板块或者楼盘呢?

苏叔:你好,目前苏州总价在200万以内的新房主要集中在吴中、相城和吴江区。吴中的太湖度假区是热门刚需板块,临湖板块因为中国中医科学院大学路的落户而受到人们关注。甪直板块新房均价在2.2万元每平,可选范围较小。相城区总价在200万以下的楼盘主要在黄埭、阳澄湖、渭塘和望亭这些乡镇板块,黄埭板块热度较高,新房均价较高。吴江区总价在200万以下的楼盘主要在运东区,区内新房均价在2万元每平左右,有一些小户型可以选择,总价200万在苏州买房,首付至少要60万,如果月供压力较大,购房时要谨慎考虑。

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