上海普通房一个月要多少房租（房子还是那一套）

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作者|杨小米 春天 编辑|小辰

来源|我和刘先生的日常

你好，我是小米团队的春天。

上个月，我刚刚和房东阿姨签了新一年的续租合同。

半年前房东阿姨还在和我说：“咱们明年再签合同的时候，不能是这个价格了，要涨房租了，4500元。”

但这次，经过几次沟通，房东阿姨最终还是没给我涨房租，并和我说：“我宁愿一年少赚6000元钱，也想把房子租给你。”，“遇到你，是我的幸运。”

这件事又让我在沟通上，积累了一些成功经验，也更自信了。

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2020年年底房租4100元

2021年成了4300元

2022年要4500元了

时间过得真快，我2020年来的上海，不知不觉，都快3年了。

我现在租的这个房子是2020年年底租的，在浦东，属于典型的老破小，90年代的老房子，一室一厅的户型，40多平。

里面的家具家电也都是比较老的，小区里都是六层的楼房，没有电梯（我住5楼）。

不过，整体来说，这套房子虽然老了点旧了点，但该有的家电（抽油烟机、冰箱、洗衣机等）都有，厨房餐厅卧室是单独分开的，做饭洗漱休息都很方便。

离地铁站有800米的距离，周边有菜市场、小超市，住起来还是很舒服的。

所以哪怕房子旧了点，我也很喜欢，住进去后就一直没换房子。

最初，房子是找中介租的，房租4100元/月，我和舍友平摊，没啥压力。

一年后合同到期，中介通知续租房租要涨到4300元，而且只能租到8月，他们和房东租期到期，之后他们不再承租这套房子（中介说我们后面如果想续租，可以直接找房东）。

2022年6月，在租期到期前2个月，我开始和房东谈租期续约安排。

房东阿姨说继续租可以，房租要4500元，说市场价就是这个样子了。

2

2022年6月

我和阿姨第一次交涉，争取降房租

听了房租要4500元，我内心是无比拒绝的。

按照这个趋势发展，就会越来越高，所以，我想找阿姨争取下降房租。

于是，周末，我约了阿姨见面，在我们住的房子里。

这是我第一次见房东阿姨，一位六十多岁的老太太，上海本地人，见面后，阿姨说很久没来看房子了。

边说边看她的家具家电，还夸我们：收拾得挺好的，是不是住着很舒服。

我夸阿姨房子装修布局合理，虽然小，但什么都有。

阿姨特别健谈，和我说这套房子是自己老伴装修的，整体设计还有橱子等，全都是自己做的，用料很好。

阿姨也很挑剔，说着什么地方什么地方该修了，告诉我们：我给中介付过房子维护钱了的，该找他们修的就要找他们修。

边说边打电话叫了中介过来，和中介说要修坏了的纱窗和橱子。卧室里的墙皮也掉了不少，墙上还有裂痕。

中介说橱子纱窗都能修，但墙修不了，现在房子住着人不能修，不然都是灰尘，没法住。并和阿姨说，等房子8月到期后，空出来再修。

阿姨交代好中介房子维修的事情，就和我开始谈续租，我表示想继续租，但4500元有点超预算。

阿姨说这是市场价了，不能再低的，说我可以问问中介，打听一下，都是这个价格了。

当时，我想到还有2个情况：一是租期，二是房子维修问题。

租期：我们公司下半年要搬家，如果搬得远，通勤不方便，我可能要换房子，所以这次只能先租半年。

房子维修：我考虑到阿姨年纪大了，老伴去世多年，身边只有个女儿，还身体不好。

所以我主动提出，房子后期维护费用我们自理。房子里面家具家电坏了我们自己找人、自己出钱修。

所以，我很坦诚地和阿姨说：房子我想继续租，但这次先租半年，阿姨如果能给我们便宜到4000块钱，后期房子维修的事情，我们搞定，不麻烦阿姨。

而且，为了不麻烦阿姨每次来回跑（我们自己承租后，每次交房租，阿姨过来收，虽然也是转账，但都是当面转），我主动提出房租每次交3个月。

如果不租至少提前一个月给阿姨说，不耽误阿姨继续出租，不打算续租的那一个月，我们也会配合人家来看房子。

我把自己能让步的地方都和阿姨说明，阿姨松动了一下，说降到和现在一样，4300元，不能再低了。

然后我们约定先修房子，后面的快到期再说。

3

为了配合修房子

我主动搬到客厅去住

因为房子多处需要维修，还是不同的师傅。

所以前前后后，花了我五六次时间，要配合师傅上门，我们房子的纱窗、橱子等终于修好了。

为了让阿姨放心，我还专门让阿姨来检查了一下。

而且，我想到，万一8月我们续租，到时候没有中介说的空出来的可以修墙皮的时间。

我就提醒阿姨：房子墙壁现在也可以修，不然万一到了8月，房子到期，中介说合同到期，不给修了，也很麻烦。

为了避免这些不必要的扯皮，我建议阿姨，让中介安排人来修，修的那几天，我搬到客厅住（那段时间舍友出差了，我有之前朋友买的折叠小床，可以放客厅住）。

阿姨夸我想得周到，也知道我体谅她，对我的理解和配合表示感谢。

就这样，在8月中介和阿姨的租约到期前，我监督中介帮阿姨修好了房子里的纱窗、橱子、墙壁。

每次我都拍照和阿姨同步修理进度，完工后阿姨还来检查了一下，表示很满意。

7月底，我再次和阿姨争取降房租的事情。

应该是通过多次接触，阿姨看出来我人比较实在。

在即便可能不续租的情况下，我也很配合地多次修房子，为了配合修墙，还主动提出搬到客厅住，便答应了我的续租要求。

就这样，我们签了半年的合同，租期从2022年8月到2023年2月，4000元/月。

4

人和人的相处就是真心换真心

2022年11月，我们续缴12月到2023年2月的房租时，我说现在新搬公司的地址，距离还能接受，想继续租。

阿姨提到房租要4500元了，说现在都没我这么低的了。

谁知刚交完房租一个月（2022年12月），又出现一个小插曲。

舍友因为工作变动，要离开上海，也就是说2023年2月份房子到期之后，我要一个人住了。

我决定换房子。

为了不耽误阿姨继续出租，知道舍友要走后，我就联系房东阿姨说2月之后不续租了。

阿姨问了原因，表示挺惋惜的。

我告诉阿姨，如果中间需要中介来拍照拍视频，或者带人看房，我周末的时间可以配合。

如果在2月我们租期到期前，阿姨房子租出去了，我也可以提前搬出来，不耽误阿姨继续租。

那个期间，我利用周末时间去看了几套房子，有小公寓，也有一些合租的。

有一些房子，价格确实便宜，但住的环境真的是不太好。

比如我看过一个公寓，1600左右/月，但房子布局就像酒店，房间一个挨着一个。

进去之后就像进了小旅馆，进门左手边是放电磁炉的台子和洗衣机，右手边是卫生间，再往前走就是床、衣橱。

基本没有多余的可以活动的空间，而且没有阳台，晒衣服要去室外的公共区域。

体验感真的太不好了。

合租的，也是一言难尽，公共区域的乱、厨房和卫生间卫生堪忧、其他房间的陌生人……

让有点洁癖和强迫症的我，看着头皮发麻。

越对比越觉得还是现在住的那个好，而且相对来说，大多数房子价格是没有我现在这个划算的。

说来也巧，2023年1月的时候，有个老朋友来上海玩，我们聊天时说起我要换房子的事情。

过了没几天，朋友联系我说，年后考虑来上海，可以一起合租。

知道这个消息后，我兴奋不已，和阿姨说了情况，又开始了新一轮的谈房租。

我还是先真诚地和阿姨说，很喜欢这个房子，住着很舒服；

然后再说，4500有点贵了，经济压力有点大，让阿姨减一些。

还再次强调说，房租还是一次交3个月的，每次至少提前半个月交房租；

如果中间家具家电坏了，我们自己修，阿姨什么时候想来看房子，我们也欢迎。

因为我真的想租，但预算只有4000元，所以坚持不懈地和阿姨争取了三次，最终阿姨答应了，只提了一个要求：爱惜好房子。

签完合同，阿姨说：“我最近想了很久，如果不租给你，再换一个人，还不知道会是什么情况……”

这时候，我才意识到，不光是我们房客，房东也会有各种想象不到的风险。

就像我之前听朋友说过自己家出租房子的经历：

遇到交房的时候，房子脏乱差的；拖着不交房租的；房客精神状态不太正常的……

遇到一个好的房东、房客，对双方来说，都是一件不容易的事。

就这样，我们有了一个happy ending。

合同签好后，我去找朋友邀功：“快夸我，我把房租谈到了4000元。”（因为年前我和朋友说了，房租接下来有可能是4500元）。

朋友配合地夸，说我很棒，谈判能力强，是天选口才宝，还开玩笑说阿姨肯定怕了我了，这么软磨硬泡。

而当我回忆起和阿姨沟通的过程，却发现，这并不是口才和沟通技巧的问题。

这一系列的对接背后，只有一个词：真诚。我始终相信，人和人之间的相处，就是真心换真心。

你站在别人角度，为别人考虑，适当让渡自己的利益，你这些用心的付出，别人都看得到。

就像，我哪怕不继续租，也真心地配合阿姨让中介修房子，还会提醒阿姨注意细节；

就像，我不租房子会提前给阿姨说，免得耽误阿姨；

就像，我会提前给阿姨房租，让她放心；

就像，我考虑到阿姨年纪大了，不方便修理，我就主动说家具家电有问题我们自己解决……（这样，阿姨省了心，我省了钱）

正是因为这个过程中的这些真心的付出，阿姨才愿意用低于市场价的价格把房子租给我，而且一直没涨价。

阿姨说遇见我是她的幸运，我想，遇见她，也是我的幸运。

杨小米：自媒体【遇见小mi】创始人，《行动变现》一书作者，心理学科班出身，定居在上海的山东人，3年从普通职员到市场总监，并创业，分享职场经验和成长故事

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