深圳楼市可谓是期待值拉满（新房置业别轻举妄动）

【粉丝提问】目前在南山世纪村租房住，今年想买套房子，已经满5年社保，有购房资格，考虑自住也可以投资，目前手上资金70-80万左右，之前一直关注你，非常认可你很专业，看看能否可以帮我推荐一下吗？可以的话买哪里？非常感谢！

1.西乡碧海湾 小产权村民统建楼

2.小公寓

3.红本首付老破小？

回答：

1.小产权属于纯粹的自住房产类型，小产权不能落户，不能上学，没有杠杆，因为成交量无法统计，基本上不讨论涨幅，除非你有靠谱的拆迁内部消息，不然还不如租房住。

2.新人首次置业不需要考虑公寓，品质公寓才有价值，但往往门槛较高，门槛不高的公寓，基本都是割韭菜的。政策暂时还不允许公寓转正，公寓住宅化只有豪宅片区才能实现。

3.说说适合你的几种方案：

A.投资打法：70万首付买240万总价的房子（适当高平）单价5万左右45-50平米一房或者小两。具体可自行搜索

B.自住打法：70万首付买300万总价房子（高平），罗湖福田龙华可找找

【会员提问 】老师你好，目前在广州一家体制内单位工作，科班博士，毕业后工作快3年。工作不累，一年税后收入二十万出头，温水煮青蛙，浑浑噩噩多少年过去了，没有买房。这些年下来，除了自己在专业上有进步之外，感觉自己工作能力都能胜任，但是就得不到公平的待遇。一些关系户不需要做什么，过得风生水起。现在面临重新选择。要么在体制内继续干，结识有实力的人，力图走仕途。 要么停职留薪，得到一份雷打不动的保障，一个月4千多，获得自由之身，出体制靠自己的专业找工作，工科博士，专业自我感觉还行。 表哥您看利弊在哪里怎么选？之前翻阅了你很多文章，觉得你不仅房产方面专业，对投资、对商业、对人性都感悟很深，房产之外的问题，希望得到你的点拨，非常感谢！

回复：

有人的地方就有江湖，社会中被不公平对待一般两个原因：

一、你太弱；

二、别人奉献了更多你没看到的东西。

没有后台，最好是尽早和有实力的人结成君臣关系。通透的领导，对人就是要分远近亲疏的，为了嫡系牺牲外人的利益，理所应当，甚至是刻意的杀鸡儆猴。如果弱到连脸面都放不下，更无法护卫君的领土与利益，被排挤是自然的事情。

有些时候，会有老员工、副职领导和颜悦色，甚至和你称兄道弟，这些人大多是没有资源说便宜话罢了，别因此产生错判，更别忘了职场的丛林属性。

要学的不是办公室斗争，是判断敌友的智慧。思想可以特立独行，行动要做到顺势而为。高智商群体很容易形成路径依赖，大部分人完全没有想到可以有其他体制外选项的可能性。

带着救生圈，是永远学不会游泳的。现阶段并不建议你现在直接出来折腾，先摸索副业，小有成就了再考虑金蝉脱壳。

【会员咨询】上个月我购房了，首期够支付（70万）但由于我的年龄偏大，供楼只能供到70岁，商贷只能贷110万，而我套房要供120万，也就是说还差十万，（亲戚朋友都借了）请问我能否用我的万应钱贷十万出来，什么时候贷出来好一点，现在我还没有同银行签贷，贷款的银行会查出来吗？对供楼的汇律有影响吗？谢谢您指点一二！

回复：

1.做房贷审批前，主贷人不要有太多小额贷款或者信用卡申请，银行会审查首付来源，防止首付贷嫌疑。

2.通常情况下，装修贷，消费贷，万应钱这些贷款做置后处理，过完户后即可去申请。

3.如果在购房前申请太多贷款，或者负债过高，征信不好等诸如此类问题，会导致贷款成数不够，利率通常比正常高一点，也不会高很多，可能在5.6~7（左右）

4.但是虽然利率高点如果能申请下来，后续是可以转按揭银行来调整

【咨询】老师你好，预算有100万，想买一套房子解决自住问题，有投资价值能方便置换更好，但是现在的情况是，打新社保比不过别人，买二手房资金又不够，请问我应该怎么办呢？

回复：

100万的预算想在深圳买房，可以考虑商务公寓，之所以推荐公寓，有这样几个原因：

1.受政策影响，购买力从新房二手房向其他产品流入，相比小产权房等产品，建议年轻人选择安全有保障的产品；

2.商务公寓不影响打新积分；

3.商务公寓居住属性被加强，不仅可通燃气，部分公寓可以申请学位；

4.商务公寓价格较低，且已停止审批，会越来越稀缺。关于如何选择公寓，可以从这几个角度来看：

1.从片区来说，光明最值得考虑，区位好，有科学城规划，企业多，产业强劲；

2.从地段来说，光侨路连接两个核心片区，占地广，规模大，很有发展空间。

生命的美，不在它的绚烂，而在它的平和；生命的动人，不在它的激情，而在它的平静。惟平和，才见生命的广大；惟平静，才见生命的深远。