青岛今年值不值得买房子（青岛2022到底买不买房子）

本号前天（2022年4月13日）在抖音上看到某岛楼市的抖音号在宣传关于《2022年青岛市高位站岗还是抄底》的视频，内容中提到青岛现阶段房子卖不动，3月份青岛二手房挂牌量超过79000套，目前状态新房比二手房还要低，很多人想要卖掉自己的房子目前相当困难，2022年新建住宅都在做促销打折，喊着降价1000-2000肯本没人看，想要诚心卖，还要继续降价，要直接降价4000-5000。

视频中还提到，黄岛灵山湾板块及城阳高新区，售楼处一周到不了几个人；而且今年经济不好，不好挣钱，再加上疫情的影响，难上加难。

视频后边提到，现在青岛面临着断供，太多房子挂牌法拍；现在很多人都在兼职跑滴滴送外卖，买套房子，导致生活质量下降，得不偿失。

视频中一直倡导大家不要现在买房子，下面的评论纷纷，都在竖起大拇指，提到“终于听到实话了”

本号看到后老感觉哪里不对劲，内容中没有切实数据，而提到的黄岛灵山湾和高新区，去年就开始降价，但也只是极个别降价，比较大的盘像中欧国际城等价格依然坚挺。

这两个地块从2021年开始到现在，就一直跌宕起伏，价格并不稳固。

本号看了一下，灵山卫和高新区两个板块在过去3月份疫情影响后，进入4月份就在缓步提升。

下面咱们看看青岛的房价走势：

青岛总房价虽然在2012年12月下跌了一段时间，然而从2021年8月份开始到现在，还是显示上涨状态，2012年12月份下跌原因本号估计是因为城阳共有产权的停止，让总走势下行，但就算跌，依然保持在15948元左右。

这是根据安居客房价走势的截图，大家如果感觉本号数据误导，可以去安居客或者百度搜索青岛房价走势，或搜索黄岛灵山卫房价走势，公共资源，都可以看到。

这是拿数据说话，本号不知道某岛楼市是为了吸粉，还是为了其他的目的，发这种驳论稳定的视频。

本号再来提一嘴——法拍房。中国近几年法拍房的数量不断激增，根据“狗窝选房”数据的数据显示，全国法拍房的挂牌量在4年的时间里飙涨近187倍。2017年，法拍房的数量为9000套；2018年，数量为2万套；2019年，数量为50万套；2020年，数量为120多万套；2021年，截至12月中旬，已经超过了168万套。

2022年4月的法拍房数据本号没有找到，但看之前每年的数量，触目惊心，让本号也惊到了下巴，原来从2018年开始，法拍房就成倍数的剧增，并不是只有今年显得多。

因为疫情原因，想要断供的确实不少，也有极少数人已经实施断供。法治社会大家都知道断供的下场，然而并不是断供才出现那么多法拍房。从政策调整“住房不炒”，各地出现限购及限制楼市融资，让很多房企面临资金短缺，该跑路的跑路，该破产的破产，故而导致法拍房激增。

在这里大家注意，疫情是从2019年12月份才出现，年尾出现，而法拍房是从整个2019年开始几十倍增加，疫情有影响，但并不是绝对，影响最大的还是政策。

然后就是买房子会导致生活质量下降，面临疫情经济环境不好，服务金融业遭受重创，这是大环境下，每个人都不好过，只能是赚大钱的赚的少了，本来就不怎么赚钱的雪上加霜。

但这不是根本，根本原因是买得起的已经有房，在想着改善时遇到经济不好，只能放弃，而没有买房的依然努力着向买房前进，只不过阻力越来越大。

这就是现在情况下的买房人，年轻人去一个城市，别管城市怎么样，基本都在朝一个方向努力，买房子、娶妻生子，然后老婆孩子热炕头，在朝这个方向的时候，会面临很多很多困难，就算没有疫情，也会面对其他问题，工作难找是普遍情况，并不只是疫情的时候才难。

如果说当下青岛房价会跌，我们不能买房子，但如果，本号只是在说如果，疫情结束了，或者俄罗斯与乌克兰和谈，能源解禁了，更或者面对买房人信心问题，青岛稍微放开一下楼市政策呢。这并不是危言耸听，因为已经有城市放开了政策。

那么我们面对那个时候的楼市，会怎样呢，还是继续等，期待奇迹出现，或等天上掉馅饼？

都在说买涨不买跌，那是在说股票，住宅影响并不大。在“住房不炒”前提下，这句话站不住脚。在刚需面前，涨了更好，跌了会失望，但哪有如何，买了是自己住，让下班后有个安乐窝，让把孩子户口迁到附近，就近上学，能在老家抬头看人，调侃青岛房价如何如何，青岛环境如何如何。

人嘛，总要有奔头，有了工作就想着房子，有了房子就想着结婚生子，想着改善，想着让孩子上好的学校，然后想着洋房、别墅，这是生活，有想法不丢人。但空想着房价会跌，经济会倒退，房价成为白菜价，那就是空想。

实事求是，我们是计划经济，而近几年的政策就是保稳，等过去阶段性困难，就会稳中求进，所以本号劝广大刚需人群，空想是没用的。

本号再次劝那些毫无根据的倡导，打着“某市楼市点评、某房聊聊”等媒体，“吃哪碗饭，端哪碗水”实事求是，不要自砸招牌。