购房合同需要注意什么细节（购房合同无小事）

买房之所以是一件大事，除了房子有着居住、金融等能为人所用的属性，还有就是房子的总价很高，购房者稍不留神就可能不称心或升值空间不高的房子，从而让自己未来几十年背负着各种各样的经济和心理压力。其实开发商也非常担心这样的事情发生，因为如果消费者不满意，后续买卖双方很可能要打很多的口水仗，这也是为什么购房合同页数那么多的原因。大部分人在看购房合同时，都没有耐心逐字逐句地看里面的条约，殊不知这样做了之后，万一遇到什么纠纷，自己的一些权益很难得到保障，这篇文章我就来说说签订购房合同前要注意的4大细节，一起来看看：

第一，看开发商的五证是否齐全

虽然国家的法制化进程在不断推进，房地产行业的种种乱象正逐渐减少，但房地产毕竟是我国经济发展的支柱、占用了大量的社会资金，所以仍有那些偷奸耍滑的假开发商扰乱着行业秩序。签购房合同前，一定要核验开发商的五证是否齐全合法，最好查看原件，因为复印件作假的可能性很大，如果还不放心的话，可以去当地的房管局对开开发商的资质进行核验，这样我们既能买的放心，自身的资金安全也能得到保障。

第二，核实房屋的实际面积

房屋登记面积是由实际面积和公摊面积两部分共同组成的，决定买房前一定要明确房子公摊面积的具体数额，在验房过程中核验开发商所说的是否属实。一般情况下，房屋实际面积的误差不应超过3%，超出部分无论是多还是少，都要由开发商全权负责，此时购房者可以自行选择退房还是接受赔偿。这就需要我们仔细测量计算，在条件允许的情况下，大家可以聘请专业的验房师来协助自己，这样既能比较准确地测出房屋面积，同时还能发现房子各式各样的质量问题。

第三，不要随便缴定金

定金和订金虽然只有一字之差，但二者的含义大不相同。前者具有担保性质，给付的一方违约无权要回资金，收到的一方违约需要双倍返还，即使定金合同失效也不影响购房合同的效力；后者仅是一种意向金，在交易双方协商好的基础上，订金即可被返还。所以不论任何情况下，都不要随便缴纳定金，除非你能承担得了这笔资金有可能打水漂的后果。

第四，切勿忽略补充合同

补充合同时对主购房合同的加持，主要针对那些有额外要求的住户而设立，既然属于“私人订制”，那一些情况下，它的重要性甚至会超过购房合同，我们可以在该合同里约定公摊面积的具体处理办法等等。