通州运河旁边的公寓值得买吗（通州运河商务区公寓房价跌至谷底）

“通州的公寓跌到谷底了，精装全套家私，现房三居！仅一套，一口价420万！还可带3年租约，每月1.8万！”

近日，有网友表示，通州的公寓房价已经跌入谷底，尤其指运河商务区的合景中心，称其推出“总裁特批，开门利市”噱头，420万即可购置一套102平米的3居室，折合下来每平米4.1万左右，对比前几年运河商务区内公寓房价高达6、7万/平米，该消息发出后，有网友猜测，难道通州公寓的价格已经跌至冰点？

为解大家疑惑，今日，北青社区报记者实地探访了位于运河商务区内合景中心的商务型公寓-合景寰汇公馆，到底目前通州商务型公寓价格走势如何……

现场探访：均价4.5~4.7万/平 目前在售仅剩30多套

今日，记者来到位于运河商务区板块核心区的合景中心项目，该项目位于城市副中心运河商务区板块核心区，总建筑面积约33万平方米，整盘由3栋甲级写字楼、4栋商务型公寓产品和约2.5万平米的自持商业组成。目前，4栋商务型公寓中只有一座公寓在售。

“现在售的公寓只剩30来套了！”现场一位销售人员告诉记者，公寓项目于2020年6月开盘，整栋楼共279户，目前只剩30户左右就清盘，已进入“尾房”销售阶段，一般合约签署当天就能拿到房产证。“其他3栋公寓楼，目前都在与客户谈合作，同时配套的3栋写字楼，目前已有1栋将用作中国农业银行城市副中心支行用，其他两栋楼也正在和客户接洽中。”

记者了解到，合景中心在售房屋面积主要为111~117平米，均为3居室，整体均价在4.5万-4.7万/平米，其中111㎡、112㎡、117㎡的三居室是主打户型。

随后，记者分别参观了几套在售公寓，均为三室两卫户型，房屋宽敞明亮，不同户型卧室分布不同。工作人员介绍，每种户型都在不同程度上进行了优化设计，“不同户型卧室分布不同，主卧均配备飘窗以及独立卫浴，可以保障主人的私密性，厨房、餐厅采用一体设计，嵌入式的冰箱设计更能节约空间。”

“小次卧可以作为功能性的书房或者玩具房，地板采用进口的石材，中央空调，嵌入式的冰箱等现有设备也大多来自值得信赖的品牌。”

工作人员介绍，目前在售的这座公寓为4梯9户设计，层高3.05米，每户均有中央空调和地暖，精装现房交付，采用商水商电，公寓物业呈阶梯式收费：前1-3年为每平方米6元/月，将提供空调维修、外立面清洁、室外保洁、房屋代管、快递代收、24小时管家、高端服装送洗等多种服务。

销售人员：“420万3居”特价公寓属新春营销 不代表什么”

那么，对于网友热议的“420万一套3居公寓”，是否表示通州公寓价格跌至谷底呢？

针对这次活动中提到的102㎡现房仅售420万，还可带长达3年、每年1.8万元的长租托管福利，工作人员表示，这仅仅是过年期间开发商用来吸引客户的福利，而且福利是有条件的，付款方式必须为一次性付款。“这是一种营销手段，并不代表有合景中心的商务型公寓跌落，也不代表整个通州商务型公寓价格的市场走低。虽然较2020年6月刚开盘时价格有明显下降，但结合运河商务区今后大企业和人才的不断入驻，目前通州商务型公寓还是有上涨趋势的。”

据公开资料显示，2021年10月底，该公寓单价为4.3万-5万/平方米。从当前每平米均价为4.5-4.7万价格来看，即便是目前正在做活动的特价公寓均价也在4.1万/平方米，整体是趋于稳定的。

通州商务型公寓未来发展如何？多家表示：目前持平，今后将随运河商务区发展向好将水涨船高

对于商务型公寓未来的发展前景，多家商务型公寓销售人员表示，虽然自去年商务型公寓价格有所回调，但随着运河商务区不断发展建设，各大企业、人才不断入驻，相应商业综合体、基础设施等周边设施的完善，通州的商务型公寓前景还是十分可观。

记者通过搜索某网站发现，几个典型商务型公寓项目复地通运府、合景寰汇公馆、新光大中心、保利大都汇从年前到现在的房价均处于持平状态。

随后，记者以市民身份了致电其中在售商务型公寓复地·通运府售楼处工作人员，对方表示，复地通运府的商务型公寓均价从去年开盘到现在一直均价都在4.3万/平方米，如果说未来有房价波动，那就是随着运河商务核心区的发展而有所上涨。

作为北京城市副中心三大功能节点之一，运河商务区域内现代金融服务产业链和总部经济发展态势已初步形成，2021年，全国棉花交易市场、首钢基金、阳光出行、四季沐歌、普华永道、安塔卫等知名机构正在这个五河交汇处的“运河金融城”集聚，总部经济、新兴金融、商务服务、科技创新类高精尖企业在运河商务区加速集聚。

去年11月，城市副中心党工委召开全体会议，研究城市副中心（通州区）“十四五”时期住房专项规划等工作。副市长、城市副中心党工委书记、管委会主任隋振江主持会议。

会议指出，要充分认识住房规划的重要意义，深入贯彻落实对北京重要讲话精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，健全完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。要在新阶段、新理念、新格局的要求下，坚持系统统筹，科学谋划住房发展与北京城市总体规划、非首都功能疏解、京津冀协同发展等方面的关系，围绕国际一流的和谐宜居之都建设、治理“大城市病”和实现“七有”“五性”的目标，有效对接多层次的住房需求，构建“产城融合、业城均衡”的居住空间布局，完善新时代的住房保障结构体系与管理方式，提升北京城市副中心住房保障水平和综合承载能力，实现高质量发展。

会议强调，要深入落实城市副中心控规，将住房与产业、人口进行匹配测算，做到住房工作有切实抓手。完善租购并举的住房体系结构，整合各类资源，稳定租赁关系。建造低碳、绿色优质的住宅建筑，提高规划设计标准，打造高端品质的社区居住环境。