买卖房屋已过户的撤销权纠纷（卖家反悔了是否可以撤销买卖合同）

房屋未过户，对于房屋买卖要反悔的，需要承担相应的违约责任；但在进行房屋赠与时，赠与方是可以反悔的，并可随时终止赠与合同的履行。

不少人在房屋未过户的时候，因为一些原因想要不再继续，这个时候反悔可以吗，需不需要负违约责任呢？

网友咨询：

我有套房子需要卖，买家把钱已经给我了，房产证也给买方了（但是还没过户）。现在我不想卖了，买家不同意，那现在这个房子我还有权利收回吗？如果通过法律途径，哪方会赢？如果我这边需要支付违约金，按法律程序走我需要支付他多少钱？是按照房子价格的比例还是？

江苏绿象律师事务所臧道连律师解答：

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，包括履行通知、协助等附随义务。

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力。任何一方都要按照合同的约定全面履行自己的义务，否则就要承担相应的法律责任。

臧道连律师解析：

卖房人在房产未过户时反悔怎么处理？

可以根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

未过户的购房合同能解除吗？

以下情况可以解除合同：1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。2.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。3.在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。

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