126平米学区房价格表（南师附小迷你学区房报价80万）

在大城市，真正的一流学区房，房子本身往往等同于“老破小”。为了买个好学校的门票，甚至出现了毛坯学区房、院子学区房、过道学区房的奇葩现象。南京的顶级学区房集中在鼓楼区和玄武区，市面上出现最小的房源一般也是30平以上的单室套。

但是，不看不知道，如今南京的学区房面积再次被刷新了！

喏，昨天傍晚，我在朋友圈刷到，链家挂牌了一套面积为9.44平的一居室，注明：南师附小学区，总价80万，只能全款↓

点开图片，显示这是玄武区老虎桥的一套小房子，楼层为1楼，没有图片展示。

啥？我瞪大了眼睛。来之前，我心里无数次对这套小房子做了幻想，房主住在里面吗？屋内的陈设是怎样的？有卫生间吗？……

可我看到的，是一个破旧的门面房，小到只能看到个门脸。门头上写着：东大特色小吃，由于是做外卖配送的，店内并没有摆设桌椅，屋内陈设杂乱，留下了常年被油烟熏染的痕迹。

这差距，也太大了吧！不对！这房子有产权证吗？是住宅性质的吗？我回过神来，开始质疑。

“姐你放心，这房子虽小，但产权证、土地证齐全。”在中介的介绍下，我差不多明白了这套房的情况。

原来，老虎桥小区是1995年建的老小区，整个小区只有1、3、5、7、9栋有这种独立的迷你小户型，但业主几乎都拿来出租或者开店了。

店主告诉我：“我们在这里开店有5-6年的时间了，并不知道房东要把这套门面房卖掉。”至于年租金，店主并没有透露。

由于这套门面房不足10个平方，买家想入手，只能全款，而房主所说的80万是净得价，满五不唯一，买主还需要支付1%的个税与1%的契税共计16000元。

“对这套房感兴趣的，都是冲着南师附小学区来的，小是小了点，单价也高出同小区，但总价便宜啊！前天晚上挂出来的，昨天一天有五组来看房，今天还有几组已经约了来看。”中介说。

“不过，需要注意的是，这套小房子虽然划在了南师附小施教区内，包括它在内的这一排门面房都没有用过学区。”中介补充到，“我们咨询了派出所、教育局与学校，官方给出的回复是本地户籍家庭可以直接落户，且要求一家三口必须住在房子内，因为学校需家访确认实际居住。外地户籍能否落户，则需要根据南京最新的积分落户政策来。”

中介坦言：“来看房的人，除了担心最终小孩到底能不能入学外，还担心房屋面积太小，是否有水电、下水管道，能否正常入住生活。”

我查询了链家官网，发现老虎桥小区在挂牌出售的二手房有三套，面积在60-90㎡不等，挂牌单价在43000-52000元/㎡之间。

查看链家上该小区的二手房成交历史，可以看到其最近一年来成交套数为5套，成交最高单价为46015元/㎡，最低单价为31247元/㎡。

其实天价小户型学区房，早在几年前就有亮相。2015年4月，北京二环六铺炕一套27㎡的西师附小学区房，以270万元总价成交。当时区域内的学区房成交均价在6.5万左右，部分40㎡以下的小户型单价约7.5万；

2016年6月，链家挂出了北京大耳胡同10.9㎡的0居室学区房，报价150万，单价近14万，只因该房是实验一小前门分校的学区房。今年3月，北京住建委发文遏制了这种奇葩学区房；

今年11月，杭州文二新村一套29.58㎡的学军小学学区房以300万元总价成交，成了杭州首个单价破10万的学区房。

当学区房面积越来越小、单价越来越贵，且主要功能不在居住上时，你会因为孩子的教育而为天价迷你学区房买单吗？