渤海隧道对房价有什么影响（楼市两天迎三大利好）

人民币跌破7.2，央行喊话“久赌必输”

9月28日，反映国际投资者预期的离岸人民币对美元汇率跌破7.2关口；之后在岸人民币也相继下行，盘中突破7.25，双双创下2008年2月以来新低。

面对汇率的大幅波动，当日央行稳市场大招——远期售汇业务的外汇风险准备金率从0上调至20%正式生效。这是央行近两年来首次重启该项逆周期措施。此前，央行已经两次下调外汇存款准备金率以遏制人民币的贬值势头。

同时，全国外汇市场自律机制电视会议召开稳汇率。会议强调，外汇市场事关重大，保持稳定是第一要义。人民币汇率保持基本稳定拥有坚实基础。汇率的点位是测不准的，双向浮动是常态，不要赌人民币汇率单边升值或贬值，久赌必输。

【点评】在央行接连喊话、出手之后，在岸，离岸人民币应声反弹。9月30日，人民币中间价报7.0998，上调104点。不过，由于美联储的加息预期依然较强，短期内人民币依然存压。但从中长期来看，人民币并不存在长期持续快速贬值的基础。国家外汇局9月29日发布上半年中国国际收支报告表示，下半年，我国国际收支平衡的内在基础依然稳固，经常账户将保持合理顺差，跨境双向投资的稳定性有望逐步提升。

首套房贷利率下限再放宽

9月29日，人民银行、银保监会发布关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知，6~8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据国家统计局70个大中城市数据，共有23个城市符合上述条件，包括天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理，主要为三四线城市。当前首套房贷利率最低可至4.1%，在此基础上进一步放宽首套房贷利率，意味着部分城市首套房贷利率或突破4%。

仅一天后，央行再宣布，10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

【点评】24小时内，央行连续放宽首套房商业贷款和公积金贷款利率，释放出信贷政策为楼市松绑的信号。在房地产市场走弱的情况下，进一步放宽首套房贷利率有必要性和紧迫性，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

1年内换房可享个税退税优惠

9月30日，财政部、税务总局发布通知称，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

【点评】继央行首套房贷利率大礼包后，财政部也奉上了“卖一买一”退个税大礼包，楼市2天迎来三大利好。

就二手房个税来说，大部分城市收取1%~2%作为交易个税，而且基本上五年以上家庭唯一住房免征。业内专家分析，对大部分城市来说，换购房个税优惠政策可为购房者节省3万~5万元税费，北京等城市少部分房源可节省几十万元以上，这对于购房者也是一笔不小的金额。

新能源汽车免购置税延至明年底

9月26日，财政部、税务总局、工信部联合发布公告，明确将今年底到期的新能源汽车免征车辆购置税政策，延续实施至明年底。

国家税务总局数据显示，今年1~7月，新能源汽车免征车辆购置税406.8亿元，同比增长108.5%，其中7月份免征车购税71.7亿元，同比增长119.1%。

【点评】中国新能源汽车产业已形成良好基础，新能源汽车发展进入全面市场化拓展期。新能源汽车购置税优惠政策延长至2023年末，将更好带动新能源汽车消费。

今年以来，在稳增长、促消费等政策支持下，汽车产业克服疫情等因素影响，呈现出恢复增长的良好态势，为稳住经济大盘发挥了积极作用。商务部29日表示，将继续推动落实扩大汽车消费系列政策措施，支持新能源汽车购买使用，加快活跃二手车市场。

电子烟国标10月1日起实施，水果味下架

9月29日，国家烟草专卖局官网发布《关于加强电子烟监管有关事项的通知》，强调从10月1日起，从事电子烟生产经营的电子烟市场主体应当取得烟草专卖许可证，且不得在普通中小学、幼儿园等各类学校周边设置电子烟销售网点。

《电子烟强制性国家标准》于10月1日起实施。届时所有水果味电子烟下架，全国统一电子烟交易管理平台只提供国标烟草口味电子烟和具有儿童锁的烟具。

受此消息影响，电子烟概念股下跌，当天思摩尔国际（06969.HK）下跌5.24%，雾芯科技（RLX.US）跌2.83%。

【点评】电子烟国标的出台，有利于治理电子烟行业中的乱象，规范行业由野蛮生长向健康方向发展，尤其是水果味电子烟下架可以保护未成年人的健康。随着电子烟监管体系逐渐完善，行业门槛逐步提高，行业内的劣质公司也将退出市场，拥有资金、技术、制造实力的龙头企业迎来利好的趋势十分明确。

股债汇三杀，英国央行紧急救市

9月28日，英国央行宣布启动650亿英镑的购债计划，从当天开始至10月14日将以“任何必要的规模”购买英国长期国债，以稳定不断暴跌的英镑汇率，并推迟出售国债计划。声明发表后，英国国债价格全线暴涨，收益率走低。

此前，英国政府公布了近50年来最大规模的减税措施，引发了英国股债汇市场三杀的局面。英镑对美元汇率在26日亚洲早盘交易中一度跌至1比1.03附近，创历史新低。

【点评】上周，在英格兰银行宣布加息的第二天，英国新任财政大臣即宣布了50年来最大规模的减税措施，激进的货币紧缩政策与激进的财政扩张政策迎面相撞，导致英国金融市场剧烈动荡。国际货币基金组织公开批评英国减税政策，不建议在通胀居高不下的节点实施大规模且没有针对性的财政计划，财政政策不能与货币政策目的相左。

在这一背景下，英国央行被迫出手救市，以稳定金融市场秩序。但分析人士认为，英国央行此举相当于重启量化宽松，可能进一步加剧通胀，从长期来看，英国控制通胀与大规模财政扩张之间的根本矛盾依旧未解。

北溪天然气管道泄漏扑朔迷离

据央视报道，当地时间9月26日，俄罗斯向欧洲输送天然气的两大海底管道“北溪-1”和“北溪-2” 先后三处发生泄漏。瑞典和丹麦的测量站在天然气管道泄漏区域探测到两次强烈的水下爆炸。

俄罗斯“北溪”项目运营方北溪AG公司发表声明说，“北溪1号”和“北溪2号”海底输气管道的三条管线一天内同时发生损坏的情况前所未有。调查工作可能需要数周时间，如今无法回答损坏的严重程度以及是否可以修复。

受此事件影响，当地时间27日，欧洲天然气基准荷兰TTF天然气期货大幅跳涨近20%。

【点评】北溪管道天然气泄漏事件扑朔迷离，各方各执一词。据央视报道，俄外交部称美国是北溪管道天然气泄漏的直接受益方，有必要“自证清白”；美国国防部长则表示，现在推测谁可能是北溪天然气管道破裂的幕后黑手还为时过早。

无论真相如何，此事造成的影响不可小视。一方面，这起事故可能会成为迄今规模最大的甲烷泄漏事件；另一方面可能加剧欧洲的能源困境。虽然目前“北溪1号”和“北溪2号”并没有投入使用，对当下市场供应不会影响很大，但长远来看将加剧能源紧张的预期，继续支撑能源涨价。

意大利中右翼政党联盟胜选

当地时间9月26日，意大利议会选举结果出炉。焦尔吉娅·梅洛尼领导的意大利兄弟党得票率约为26%，成为议会第一大党。同时，意大利兄弟党所在的中右翼政党联盟得票率约为44%，领先其他党派或党派联盟。

选举前，中右翼政党联盟达成约定，将支持得票最多政党的领导人担任总理一职。这意味着，梅洛尼可能出任总理。

受通胀高企、能源价格大涨影响，意大利政府内部矛盾激化。今年7月，总理德拉吉表示“支撑联合政府的信任基础”已不存在，宣布辞职。

【点评】意大利新政府上台后面临的首要挑战是，如何破解国内经济困局；其次，中右翼政党联盟内部在多个议题上分歧不小，恐怕难以调和。

由于意大利右翼政党长期持“疑欧”立场，意大利政策是否转向也备受关注。目前，欧洲右翼势力有所抬头，9月初瑞典民主党在瑞典议会选举后跃升为第二大党，法国极右翼政党候选人在4月的总统选举中支持率上升。在疫情、乌克兰危机升级等多重因素冲击下，经济、移民等问题引发的右翼浪潮已在欧洲出现，这将对欧盟的稳定与团结造成不可忽视的影响。