住宅小区楼间距怎样计算（小区楼间距达到多少米）

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一直以来，很多人买房都会重点考虑采光问题，但是却又不知道该从哪些方面入手，今天巧谈君就来“解密”一下，其实在我看来，楼间距就是一个很好的切入点，不过话又说回来，小区楼间距达到多少米，才不会影响采光呢？下面就来解释一下。

第一：国家对光照时间提出了明确的规定。

早在1980年，国家基本建设委员会就颁发了的相关规定，里面就提到对于条状建筑呈行列式布置时，要按照冬至日（此时太阳位于最矮处）底层住户光照时间不少于1小时的标准，来计算楼间距。

也就是说即便是总高34层的高层住宅，也至少要保证1楼的住户每天的光照时间不少于1个小时，所以说光照时间还是有保障的。

第二：小区楼间距达到多少才最好呢？

可能很多朋友都会觉得，为什么自己小区的楼间距都很小？其实我也有这样的感觉，但是实话实说，虽然国家明确规定了光照时间，但是并没有直接规定楼间距，这也就成了开发商经常钻的一个漏洞。

在我看来，楼间距至少达到楼栋总高的1.2倍，以南北两栋总高都是18层、层高是2.7米为例，计算公式应该是18X2.7=48.6米，再用48.6X1.2=58.32米，即便是开发商为了减少成本，这种小高层小区的楼间距至少也要有40米。

第三：怎么才能知道，多少层以上的房子采光没有影响。

其实想要知道，多少层以上的房子采光没有影响，方法并不是很难，只要计算一下冬至日那天就行了，因为冬至日是太阳高度最低的时候。

咱们再以总高18层为例，按照层高2.7米来计算，楼栋总高也就是48.6米，楼间距为50米，再以30度角（每个地方冬至日的角度都不一样，就以30度为例）来计算，那也就是说光照的最低高度应该是48.6-50Xtan30°≈19.8米，然后再按照层高2.7米计算，大约就是7层。

也就是说总高18层的小高层小区，7层以上的房子采光才没有影响。

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不知道文中提到的光照相关知识，我有没有写明白，大家如果还有什么不太理解的，欢迎在下方评论，我都会及时回复的，也欢迎大家关注@巧谈大楼市！

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