一线城市的购房模式（14城推出购房全家桶）

一晃眼，2022就进入下半年了，持续了半年之久的“大救市”还在继续，近期，又兴起了一种新的“玩法”。

时间进入七月，松绑楼市的探索还在持续进行，不断有新模式上线，就比如这次唐山的楼市新政。

说到唐山，很多人都会相当前段时间的恶性事件，确实给唐山这座城市造成了负面影响。不过今天要说到的是唐山楼市，近日，据“唐山公积金”微信公众号消息，7月15日开始，唐山市住房公积金管理中心购房还贷推出新政，凡是在唐山市区域内，单身职工贷款购房，其父母可作为共同还款人提供还贷帮助；已婚职工贷款购房，双方父母可作为共同还款人提供还贷帮助，也就是俗称的“一人购房全家帮”。

其实唐山本次楼市新政，并非是第一个推出“全家桶”模式，早在6月1日，广东珠海就率先出台了“一人购房全家帮”，在当时引发了行业普遍关注。截至目前，年内已有14个城市推出了类似政策，包括唐山、咸宁、池州、泉州、珠海、天津、赣州、沧州、秦皇岛、潮州、邵阳、资阳、定西、楚雄等城市，同样对“一人购房全家帮”思路产生兴趣的还有深圳，或许将在不久后成为现实。

近期，多地调整公积金贷款政策，除提高贷款额度、降低首付比外，“一人购房全家帮”是一种比较新颖的模式。

一方面，今年以来的“大救市”，无论是政策端，还是金融端，都实实在在带来了利好，对购房者是真金白银的利好，首套房贷利率最低可至4.25%，购房首付比例低至两成，大大降低了购房成本，真正买房时候，市场上还有更低首付的楼盘，当然这是开发商的优惠折扣了。如今公积金贷款放松后，叠加“一人购房全家帮”，购房者的压力就更小了，虽然说是父母分担了压力，但当下年轻人买房不正是这样吗？

另一方面，通过“一人购房全家帮”这种“全家桶”模式，提高了住房公积金贷款额度，分担购房者压力的同时，也增强了保障性，房企们也乐于接受这种新型模式。此外，在如今的高房价下，年轻人买房本来就不容易，父母和家人明里暗里都会“补助”一下，如今新政的出台，就能将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”，可以唤醒“睡眠资金”，以往因为高门槛无法得以利用的公积金，终于也能发挥出积极作用。

一直以来，楼市的任何“风吹草动”，都会被广泛关注，“一人购房全家帮”新模式也是一样，随着越来越多城市实行，也有不同的声音出现。

还记得曾经的“六个钱包”吗？如今的“一人购房全家帮”，像极了曾经的“六个钱包”，确实，质疑的声音指出，两者都是将购房压力转移到了父母身上，事实上都是在掏空“六个钱包”。不过小黑不这样认为，“一人购房全家帮”，是让父母或双方父母共同还款买房，拿出的是公积金账户中的余额。“六个钱包”，更多是年轻人买房时候的首付款，父母帮忙支援一下，后期还款还是年轻人自己的事。

也有人说，“一人购房全家帮”是在鼓励老百姓加杠杆买房。今年以来，持续了半年之久的“大救市”，事实上已经是在鼓励老百姓买房了。但不同于以往的是，这一轮“救市”，并不是为了加杠杆。还记得2015年房价翻倍的时候，居民杠杆率才30%，如今2022年，杠杆已经大道70%了，那房价不得冲到天上去呀。因此，“稳楼市”的各项新政，本质是为了“稳经济”，以稳定房地产来发展地方经济，“房住不炒”的大前提必须得长期坚持。

综上所述，“一人购房全家帮”新模式兴起，年内已有14城加入，是新的“六个钱包”吗？当然不是，今年已出台的近500项新政，目的就一个，“稳经济”。