宜宾大学城发展迅速（宜宾大学城VS绵阳教育园区）

PART 01

教育有多重要？

于国家，“百年大计，教育为本”；于个人，“满朝朱紫贵，尽是读书人”；于地方，先立教，再立城，教育是集聚人才，推动社会经济发展的重要手段。

一个地方发展的差距，首先是教育的差距。

四川建有教育城的二级城市，到目前为止，只有绵阳和宜宾。恰恰就是综合实力最强的两座城市。

近两年，宜宾的大学城，从无到有，引进11所大学，让全省老百姓羡慕得不可收拾。

绵阳，当了24年地级市老大，市民们各种滋味都有，“咱绵阳为啥就不能建一座大学城呢？看人家宜宾，唉！”

其实，无论是绵阳的教育园区，还是宜宾的大学城，都是教育城。

PART 02

我们来比较一下，绵阳教育园区和宜宾大学城，谁最厉害，绵阳还有没有必要建大学城？

【开工时间】

绵阳教育园区：2010年3月。

宜宾大学城：起于2010年宜宾临港国家级经济技术开发区成立，最近几年随着宜宾经济的异军突起，进入建设和运用高峰期。

绵阳教育园区

【规模】

绵阳教育园区位于涪城区青义镇和科创园区西园社区境内，规划面积约7平方公里，总投资40多亿元，人口规划10万人以上，主要分为普教区、高教区、职教区、教育发展区、居民安置小区、商业服务区、文体娱乐中心、商住开发区等。

宜宾大学城位于宜宾临港经济技术开发区飞云路以北、龙兴路以南、观斗山以东、龙头山以西，用地总面积为6.13平方公里，其中城市建设用地规模5.3平方公里。除了3个教育组团，还有一个特色小镇，中间是配套组团，各组团中包含图书馆、文化馆、加油加气站、停车场、公交站、综合医院、体育设施以及零售商业用地、水域等一应俱全。

从规模上讲，绵阳教育园区>宜宾大学城。

【入驻学校】

绵阳教育园区有外国语实验学校、东辰聚星学校、绵阳中学实验学校、南山中学实验学校、绵阳紫荆民族中学 四川中医药高等专科学校 绵阳开放大学、四川幼儿师范高等专科学校、西园学校等9所学校，还有几所幼儿园。

宜宾大学城有四川轻化工大学宜宾校区、西华大学宜宾校区、成都工业学院宜宾校区、电子科技大学宜宾研究院、四川大学宜宾园区、宜宾学院临港校区、四川外国语大学成都学院宜宾校区、成都理工大学宜宾校区、同济大学中德工程学院、哈尔滨工业大学高等职业院校、西南交通大学宜宾研究院等11所高校。

宜宾大学城航拍

谁最强？各有所长。

绵阳教育园区，可以让娃娃在家门口读到博士。因为教育园区北面已与西南科技大学无缝衔接。西科大本身就是一座具有4万多师生的大学城。

宜宾大学城是清一色的高校，但都是分校，稳定性不如绵阳，分校嘛，今天可以入驻，明天也可以撤走。绵阳教育园区的高校，都是本土扎根型高校。

但绵阳教育园区是以中小学占主导地位，自主招生时代终结，以后，绵阳教育园区的生源是以本辖区为主，对外来人口的虹聚效应却不如宜宾大学城。这也是老百姓呼吁绵阳建大学城的原因所在。

不过，涪城区开始抢占职教的新风口建设职教产业园，但愿能给绵阳教育和经济建设带来惊喜。

【推动城市开发】

绵阳教育园区入驻的开发企业有五和、兴发、东原、鸿山等。

宜宾大学城有邦泰、铁投、丽雅、华润、金科、中铁、领地等，已经呈现出 “房企百家争鸣，楼盘多点开花”的势头。

显然，宜宾大学城走在了前面。而且，在绵阳教育园区内，有影响力的房企只有东原和鸿山。

但是，无论是开发得快也罢，开发得慢也罢。一座教育城，因有着雄厚的教育资源拉动，在这个区域内买房，未来的升值空间都很大。

PART 03

就以绵阳教育园区为例——

为了满足校区内的师生出行，继二环路围绕着教育园区后，科技城新区的城市主轴科技城大道、从安州到游仙板块的财富大道——东西第二干道，都要贯穿教育园区。

教育园区，已经成为科技城新区和绵阳城北的城市交通枢纽。

从环境上讲，教育园区，就是一座超大的文化气息浓烈的开放式公园。比如占地240亩的绵阳第一教育大盘启城，坐落在教育园区和西科大之间，这里的业主无论是到南实还是西科大赏樱花，还是到绵实赏桂花，都十分方便。

南实樱花

同时，围绕教育园区和西科大14万人的消费市场，也在吸引着各类商业投资者的目光，所以教育园区周边商业配套也日臻成熟，一个可以服务周边地区70万人的环教育园区 西科大商圈，正在紧鸣锣鼓地打造中。

西科大樱花

启城的业主们，他们的生活丰富又便利：除了社区商业体量大约2.5万㎡，1800㎡农贸市场和金融街，下楼，出小区大门，就能满足所有的生活、购物和待客需求。

如果有闲暇的时光，约几个同伴在西科大打篮球、踢足球、网球羽毛球，不用到健身馆办卡，在这里都能找到最合适的而且是免费的场地……早晚餐都可以在校园内解决，大学的食堂，种类丰盛，价廉物美。

教育园区，把启城的业主们的吃饭、运动、散步、休闲、娱乐等多元化的生活追求都解决完了。再加上浓郁的文化生活氛围，也让人身心愉悦。

人气商气，带动了各种配套建设。9月1日，占地面积53.94亩的涪城区中医医院在教育园区北部开工，项目分两期建设，一期投资2.5亿元。建成后将成为科技城新区范围内唯一一所具有肿瘤治疗特色的三级中医医院。启城的业主们，即将享受到全城最优质的医疗配套。

与宜宾大学城相比，绵阳教育园区，城市开发还处于起步阶段，随着科技城新区和绵阳大城北进的双重红利，绵阳教育园区，正在成为以高质量教育为中心，城市高端配套云集的复合型城市蓝筹区。

现在买启城，7000 的单价，买的却是一座城市的蓝筹和绵阳教育红利和科技城新区红利的未来，物业升值潜力巨大。因此，启城成为绵阳的流量红盘，已经不足为奇了。

PART 04

启城，一二期由东原开发。三期由东原和鸿山合作开发。

东原，是重庆的头部房企，在全国百强房企中排名第45位，已在绵阳深耕14年，市场口碑卓著。

鸿山，虽然初入绵阳，但在房地产市场已经深耕17年，携手东原开发第一个项目，就是想用诚意和匠心来打动购房者。

以上三张均为启城三期开盘现场

事实上，启城已经做到了。

一期二期，每次开盘，启城都创造了开盘就接近售馨的神话。不到一年时间，就全面售罄，即将交付使用。

12月19日，三期一批次开盘，现场人声鼎沸，创造了绵阳楼市寒冬里的神话！

启城三期为什么一如既往地牛？

1、教育园区和科技城新区建设是外部因素。现在是用抄底价买它的大未来。

2、不是每一个在教育园区的楼盘都叫启城，启城，是教育之城的城中之城，大盘优势和品牌号召力不可低估。

3、启城的产品力是市场竞争的内核。

（1）低密低容超宽楼间距。

一批次2.4的低容，11层洋房 17层小高层，洋房、小高层，是首改和中改人群的最爱，花钱不是很多，但比高层有品味，比别墅的配套更完善。

项目采用围合式、排列式建筑布局，高低错落有致。最宽楼间距可达120米。这样就真正做到低容低密，广阔的空间，用来打造小区环境，可以深呼吸，可以有更多的阳光照耀，这就是生态大盘的优势。

（2）一座启城，就是一座生态乐园 运动公园。

启城，不是钢筋混凝土的世界。小区景观和运动设施十分丰富，分森林礼遇、听风花园、儿童乐园、林语剧场和轻运动场等五大主题景观，集休闲、运动健身、邻里交流，亲子娱乐于一体。全龄化、智能化、景观化，整个小区，就像一座生态乐园、运动公园。

（3）高颜值的建筑外立面，散发着优雅的气质。

经常说的一句话是：“颜值即正义”，“岁月败美人”等。其实这句话不仅对人，对建筑也是同样的道理。建筑的外立面，就是楼盘的颜值、格调和身价的集中反应。

三期项目采用对称的三段双色墙身，浅灰色单色真石漆打造现代低奢感，浅灰色金属百叶塑造活力轻奢格调，灰白色单色真石漆，横平竖直的干练线条，构成了楼盘的颜值框架，每幢楼都规整挺拔，散发出优雅的气息，同时经得起岁月的洗礼，几十年后依旧复旧如新。

（4）超高得房率。

三期78—90㎡学府舒居三房，89—109㎡全能宽景洋房，总价60多万买三房。不要以为这个面积段是蜗居，中小面积段都做成了3房、4房，背后的逻辑就是户型设计零浪费，赠送空间大，得房率高，而且户户通透，采光极佳。

（4）市场流动性强。

教育园区和西科的大教职工 学生，以及周边居民的改善需求，都是启城稳定的客源。

同时，科大讯飞、硅基智能、天仪卫星等高科技企业在园区周边布局，国家大学科技园、科技城数字经济创新中心和创业黑马西部（绵阳）科创中心，在教育园区形成“研发—孵化—加速—产业化”全链条科技创新体系，又将解决不少大学生的就业问题，绵阳教育园区，又成为科技创新，人才聚集的天堂。

所以，有人说，“昨天的文化，今天的教育，明天的科技，后天的经济”。

教育的兴起，就是一个地方未来发展的风向标。一座成功的教育城，就是文化、人文、产业和城市共进发展的主场。

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