水电施工工程方案（房建水电项目策划方案）
湖北长投恒基置业有限公司，下面我们就来聊聊关于水电施工工程方案?接下来我们就一起去了解一下吧!
水电施工工程方案
湖北长投恒基置业有限公司
水电安装工程
项
目
策
划
方
案
建设单位： 长投恒基置业有限公司
总承包单位：中建五局集团有限公司
专业承包单位：湖北瑞亿渊建设有限公司
编制时间：2022年2月
目录
一、编制说明 3
二、项目部人员安排及入场施工注意事项 3
三、与中建五局的承包模式 4
四、项目分包模式 4
五、项目盈利目标 5
六、利润来源分析 5
七、拟优化项目策划 6
八、分包成本控制表 6
九、材料用量控制表 8
十、施工成本管控思路及问题 11
一、编制说明项目商务策划是对项目合同履约、合同索赔、风险控制等系列经营活动进行事前的谋略和规划，以服务项目承接、保障合同履约、完成责任目标为前提，以“化解风险，降本增效”为目标，以“全程策划、动态管理、全员参与、持续改进”为原则，以实现项目经济利益最大化为最终目的。
工程项目商务策划的主要依据：工程项目总体的策划方案，一期招投标文件，合同交底资料，施工、技术设计图纸，业主管理办法及有关文件，施工组织设计，当地劳动资源、材料价格、机械设备费，交通运输，技术规范及其他文件。
本策划方案主要从项目管理人员、承包模式、分包模式、盈利目标、利润来源分析、方案优化、人工材料机械设备控制、分包单价控制等几个方面围绕展开。
二、项目部人员安排及入场施工注意事项项目概况：
|
工程名称 |
长投云玺二期 |
|
工程地点 |
湖北省武汉市江汉区建设大道与航空路交汇处 |
|
施工范围 |
本工程为湖北长投恒基置业有限公司新建居住、商业服务业设施、公园绿地、社会福利设施项目。本项目6#、7#楼地面以上楼层确定给安装分公司施工， 6号楼地上47层，建筑高度148.8米；7号楼地上34层，建筑高度99.7米，总建筑面积为62050㎡，项目交付日期暂定为2023年12月26日。 |
1、根据项目情况设立项目部管理机构，建立质量、安全、成本管理体系。
2、项目部管理人员控制在3人
（1）项目经理1人、技术总工1人（兼任生产经理，安全员）、物资保管1人（兼资料员）。
（2）尽可能的利用合作分包队伍或班组的管理人员。
（3）注意事项
a入户给水管均为地面找平层内敷设，因此在楼面打混凝土后初凝前要在地面压槽，避免部分地面找平层厚度不够导致给水管不能隐蔽。
b墙地面预留套管要提前加工，并及时跟进土建进度。
c电气施工预埋线盒也要提前加工做好防护，避免混凝土堵塞线盒。
d各工序实施前必须对班组进行技术交底和安全交底，交给施工班组的施工图必须经过优化，并形成记录。
e各项预留预埋工作完成后必须经过监理及业主签字验收。
f各专项作业施工前必须先做样板，经过监理和业主签字验收后再大面积展开施工。
g施工过程中要严格控制材料，做好材料进出记录台账，避免浪费。
h施工过程中如有变更要及时办理签证。
三、与中建五局的承包模式（1）按中建五局承包总合同工程量清单综合价795万下浮15.2%，即674万发包。
（2）由我方负责主材。
四、项目分包模式结合项目部现场对物资、劳力、施工队伍的报价、江岸地区施工费用综合水平的调查情况，拟确定劳务的分包形式采用如下的劳务分包形式：
扩大劳务分包管理：以材料计划、预算用工量为准，结合现场调查价格，经项目部和商务部核算确定材料、机械、人工综合单价，分别分包给不同的班组。
五、项目盈利目标经过综合分析，确定项目部的盈利目标，目前初步为17.91%，详细测算数据附后表。
安装项目利润分析表
|
序号 |
部位 |
金额（万元） | |
|
1 |
合同内部分 |
合同造价 |
674.7 |
|
2 |
劳务 辅材成本 |
198.6 | |
|
3 |
主材材料成本 |
308.8 | |
|
4 |
其它费用（试验、保险、安全文明施工费） |
6.4 | |
|
5 |
项目管理费 |
26.2（公司） | |
|
6 |
税金 |
13.8 | |
|
7 |
净利润 |
120.8 | |
|
8 |
总利润率 |
17.91% | |
１、中建五局发包费用里原有利润
中建五局的总包价是795万，给出的发包价为下浮15.13%即674.7万，净利润率为17.91%。
２、通过合理的资源配置，在保证质量情况下节约直接费部分
（1）人工费及机械使用费，通过合理管理和调度安排，节约人工和机械成本，达到盈利目的。
（2）材料费：
A、减少损耗节约用量。
B、通过项目询价，集采部门询价、谈价，采购控制材料单价.
３、其它工程利润（视工程情况而定）
（1）工程变更增加量。
（2）隐蔽工程工程量差值。
4、工程项目管理
通过加强项目部自身，公司内部人员协调管理达到节约成本的目的。
5、对设计方案进行彻底优化
七、拟优化项目策划|
名称 |
价差金额（万元） |
实现措施 |
综合评估 |
备注 | ||
|
难度 |
风险 |
效果 | ||||
|
JDG线管 |
3.6 |
将设计中40%的线管（约20000米）厚度由1.6mm更换为1.4mm |
中 |
中 |
好 |
需现场与监理及业主沟通达成一致 |
|
配电箱 |
18.8 |
换成兴神力厂家（最低价） |
小 |
大 |
好 |
需现场考察，综合考虑 |
以上思路将花些费用去尝试做工作，不一定都能成功，如果成功，利润率达到21.22%。
八、分包成本控制表- 分包成本编制原则：
- 本项目主材按照品牌要求已实际询价，付款方式现款现货。若近期采购，则金额相差不大。
- 本次分包价格控制表未考虑施工节约部分，施工节约优化部分不再此处考虑范围内。
- 为了达到公司要求的利润目标，要求项目部对班组的人工、材料、机械等做严格控制，对班组施工的质量严格把关。
|
水电安装工程收支对比表汇总表（万元） | ||||||||||||||||
|
序号 |
单位工程名称 |
收入 |
分包成本 |
其它成本（我司管理成本4.83%） |
税金 |
净利润 |
净利润率 | |||||||||
|
1 |
电气工程 |
316.5 |
282.5 |
15.3 |
6.48 |
12.22 |
3.86% | |||||||||
|
2 |
弱电预埋 |
47.7 |
35.3 |
2.3 |
0.97 |
9.13 |
19.14% | |||||||||
|
3 |
消防电预埋 |
36.9 |
22.7 |
1.8 |
0.75 |
11.65 |
31.5% | |||||||||
|
4 |
给水系统 |
33.0 |
19.1 |
1.6 |
0.67 |
11.63 |
35.24% | |||||||||
|
5 |
污水系统 |
200.4 |
119 |
9.7 |
4.11 |
67.59 |
33.72% | |||||||||
|
6 |
冷凝水系统 |
10.6 |
6.8 |
0.5 |
0.22 |
3.08 |
29.05% | |||||||||
|
7 |
土方 |
0.6 |
0.4 |
0.03 |
0.01 |
0.16 |
26.67% | |||||||||
|
8 |
消防预埋套管 |
24.6 |
18.4 |
1.2 |
0.5 |
4.5 |
18.29% | |||||||||
|
9 |
燃气套管预埋 |
3.4 |
2.9 |
0.2 |
0.07 |
0.23 |
6.76% | |||||||||
|
10 |
暖通套管预埋 |
1.0 |
0.3 |
0.05 |
0.02 |
0.63 |
63% | |||||||||
|
11 |
合计 |
674.7 |
507.4 |
32.68 |
13.8 |
120.82 |
17.9% | |||||||||
|
项目总成本 |
553.88 |
本项目含税预算收入674.7万元，含税总成本553.88万元（其中劳务分包成本198.6万元，主材成本308.8万元，公司管理成本23.68万元，税金13.8万元）净利润点为17.9%，净利润值为120.82万元。 | ||||||||||||||
|
其中劳务分包成本（清包工 辅材） |
198.6 | |||||||||||||||
|
其中主材成本 |
308.8 | |||||||||||||||
|
其中其它管理成本 |
32.68 | |||||||||||||||
|
税金 |
13.8 | |||||||||||||||
|
序号 |
名称及规格 |
型号 |
单位 |
数量 |
|
1 |
楼层配电箱 |
台 |
110 | |
|
2 |
户内配电箱 |
台 |
810 | |
|
3 |
电线电缆 |
WDZB-YJY-4X70 1X35 |
m |
9.63 |
|
4 |
电线电缆 |
WDZBN-YJY-4X25 1X16 |
m |
124.55 |
|
5 |
电线电缆 |
WDZB-YJY-5X16 |
m |
158.23 |
|
6 |
电线电缆 |
WDZBN-YJY-5X10 |
m |
236.63 |
|
7 |
电线电缆 |
WDZB-YJY-4X25 1X16 |
m |
89.41 |
|
8 |
电线电缆 |
WDZBN-YJY-4X50 1X25 |
m |
9.63 |
|
9 |
电线电缆 |
WDZB-BYJ-1X4 |
m |
2509.61 |
|
10 |
电线电缆 |
WDZBN-BYJ-1X4 |
m |
1360.49 |
|
11 |
电线电缆 |
WDZBN-RYS-1X2.5 |
m |
2167.81 |
|
12 |
电线电缆 |
WDZBN-BYJ-1X2.5 |
m |
3884.48 |
|
13 |
电线电缆 |
WDZB-BYJ-1X10 |
m |
11526.29 |
|
14 |
电线电缆 |
WDZB-BYJ-1X16 |
m |
9090.05 |
|
15 |
电线电缆 |
WDZB-BYJ-1X2.5 |
m |
16858.95 |
|
16 |
电线电缆 |
WDZBN-RYS-2X2.5 |
m |
7281.27 |
|
17 |
电线电缆 |
WDZB-YJY-5X10 |
m |
1730.38 |
|
18 |
电线电缆 |
WDZB-YJY-5X6 |
m |
1209.86 |
|
19 |
电线电缆 |
WDZB-YJY-4X35 1X16 |
m |
266.78 |
|
20 |
电线电缆 |
WDZB-YJY-4X50 1X25 |
m |
1239.66 |
|
21 |
电线电缆 |
RTXMY-5X10 |
m |
50.85 |
|
22 |
电线电缆 |
RTXMY-4X35 1X16 |
m |
224.44 |
|
23 |
电线电缆 |
RTXMY-5X6 |
m |
1628.68 |
|
24 |
电线电缆 |
RTXMY-4X70 1X35 |
m |
2412.25 |
|
25 |
单联双控开关 |
250V,10A |
只 |
10.20 |
|
26 |
单联单控开关 |
250V,10A |
只 |
347.82 |
|
27 |
四联单控开关 |
250V,10A |
只 |
2.04 |
|
28 |
三联单控开关 |
250V,10A |
只 |
14.28 |
|
29 |
双联单控开关 |
250V,10A |
只 |
38.76 |
|
30 |
延时开关 |
250V,10A |
个 |
7.14 |
|
31 |
空调挂机插座(安全型) |
250V,20A |
套 |
2.04 |
|
32 |
单相二、三眼安全暗插座 |
250V,10A |
套 |
316.20 |
|
33 |
空调挂机插座(安全型) |
250V,16A |
套 |
5.10 |
|
34 |
吸顶灯 |
套 |
4.04 | |
|
35 |
火灾勿入 |
1W |
套 |
2.02 |
|
36 |
楼梯间照明灯（带红外感应） |
15W |
套 |
7.07 |
|
37 |
避难层(间）入口标志灯 |
1W |
套 |
16.16 |
|
38 |
避难层(间）出口标志灯 |
1W |
套 |
16.16 |
|
39 |
安全出口标志灯 |
1W |
套 |
22.22 |
|
40 |
双管荧光灯 |
2X20W |
套 |
8.08 |
|
41 |
室外消防应急照明灯具 |
5W |
套 |
15.15 |
|
42 |
单管荧光灯 |
1X28W T5 三基色 |
套 |
27.27 |
|
43 |
方向标志灯(双面单向不可调) |
1W |
套 |
66.66 |
|
44 |
塑料水嘴DN15 |
个 |
415.11 | |
|
45 |
墙上座灯 |
11W 节能灯 |
套 |
458.54 |
|
46 |
单管荧光灯 |
1X20W |
套 |
153.52 |
|
47 |
多信息复合标志灯 |
1W |
套 |
214.12 |
|
48 |
方向标志灯(单向不可调 |
1W |
套 |
268.66 |
|
49 |
疏散出口标志灯 |
1W |
套 |
600.95 |
|
50 |
消防应急照明灯具 |
5W |
套 |
119.18 |
|
51 |
楼层标志灯 |
1W |
套 |
290.88 |
|
52 |
消防应急照明灯具(红外感应式) |
7W |
套 |
1275.63 |
|
53 |
换气扇 |
200m3/h全压:50pa功率:40W/220V噪声:≤39dB(A) |
台 |
2.00 |
|
54 |
换气扇 |
风量:200m3/h全压:50pa功率:40W/220V噪声:≤39dB(A) |
台 |
5.00 |
|
55 |
地面扫除口DN100 |
个 |
14.14 | |
|
56 |
堵头DN50 |
个 |
99.99 | |
|
57 |
堵头DN100 |
个 |
1246.34 | |
|
58 |
截止阀DN25 |
个 |
11.11 | |
|
59 |
金属开关盒 |
86系列 |
个 |
753.78 |
|
60 |
地漏DN100 |
个 |
142.41 | |
|
61 |
地漏DN50 |
个 |
1230.18 | |
|
62 |
洗衣机地漏DN50 |
个 |
304.01 | |
|
63 |
钢制托盘式金属槽盒150*75 |
m |
107.84 | |
|
64 |
消防(FAS)金属线槽100*100 |
m |
102.38 | |
|
65 |
消防(FAS)桥架150*75 |
m |
107.84 | |
|
66 |
钢制托盘式金属槽盒150*75 |
m |
63.44 | |
|
67 |
消防(FAS)金属线槽100*50 |
m |
339.99 | |
|
68 |
弱电金属线槽200*100 |
m |
458.38 | |
|
69 |
钢制托盘式金属槽盒300*100 |
m |
366.78 | |
|
70 |
室外塑料给水管热熔管件DN25 |
个 |
1074.60 | |
|
71 |
室内塑料排水管粘接管件DN100 |
个 |
152.59 | |
|
72 |
室内塑料排水管(螺母密封圈连接)管件 DN150 |
个 |
31.54 | |
|
73 |
室外塑料给水管热熔管件 DN15 |
个 |
181.93 | |
|
74 |
室内塑料排水管粘接管件DN75 |
个 |
61.00 | |
|
75 |
室外塑料给水管热熔管件DN20 |
个 |
431.46 | |
|
76 |
室内柔性排水铸铁管管件DN100 |
机械接口 |
个 |
6864.58 |
|
77 |
室内塑料排水管粘接管件 DN50 |
个 |
2541.91 | |
|
78 |
室内塑料排水管(螺母密封圈连接)管件DN100 |
个 |
2301.52 | |
|
79 |
PP-R给水管 DN15 |
m |
655.71 | |
|
80 |
PP-R给水管 DN20 |
m |
1555.09 | |
|
81 |
PP-R给水管 DN25 |
m |
3873.11 | |
|
82 |
UPVC排水管 DN50 |
m |
120.16 | |
|
83 |
UPVC排水管 DN75 |
m |
67.55 | |
|
84 |
UPVC排水管 DN100 |
m |
125.40 | |
|
85 |
中空壁UPVC排水管 DN150 |
m |
50.35 | |
|
86 |
中空壁UPVC排水管 DN100 |
m |
1891.38 | |
|
87 |
空调凝结水塑料管 DN50 |
m |
3607.98 | |
|
88 |
离心浇铸柔性排水铸铁管 DN100 |
m |
6444.44 | |
|
89 |
钢制托盘式金属槽盒200*100 |
m |
352.78 | |
|
90 |
辅助等电位联结端子箱 |
SEB |
个 |
927.62 |
|
91 |
金属接线盒 |
86系列 |
个 |
10171.44 |
|
92 |
金属线管 |
SC32 |
m |
89.35 |
|
93 |
金属线管 |
SC40 |
m |
185.18 |
|
94 |
金属线管 |
SC50 |
m |
112.39 |
|
95 |
金属线管 |
SC80 |
m |
174.79 |
|
96 |
金属线管 |
PC40 |
m |
5767.32 |
|
97 |
金属线管 |
JDG32 |
m |
945.03 |
|
98 |
金属线管 |
JDG25 |
m |
6663.05 |
|
99 |
金属线管 |
JDG20 |
m |
48516.85 |
|
序号 |
名称 |
规格 |
数量 |
单位 |
备注 |
|
1 |
线管 |
JDG20 |
6000 |
米 |
一层-四层 |
|
2 |
PVC管 |
φ32 |
800 |
米 |
一层-四层 |
|
3 |
金属接线盒 |
77*77*50 |
1800 |
个 |
一层-四层 |
|
4 |
金属接线盒 |
77*77*70 |
200 |
个 |
一层-四层 |
以上材料有我方提供，其它预埋套管由分包施工队伍提供，进场施工人员5-6人，现场还需在地下室搭建材料仓库与加工棚，合计初期费用在五万左右。后期主材和人员配置根据现场具体施工进度做相应调整。
十、施工成本管控思路及问题因住宅水电工程的特殊性，施工方案及施工工艺都比较单一透明，鉴于本工程具体情况提出以下几个方面的建议：
（1）优化施工图中相应管线，以达到距离最近且不影响使用功能和后期维修，对图纸进行深化设计。
（2）进行成本分析，降低材料采购单价。
(3)根据对设计图纸及技术规范要求的复核，项目部将重点放在线管，电线电缆、配电箱等材料、设备参数优化和实施上面，通过优化设备参数和材料规格型号，达到减少成本支出的目的。
(4)本着安全是最好的节约原则，项目全员参与现场安全管理，避免安全事故发生。
(5)将项目成本控制落实到位，责任到人，实行动态管理，对现场材料使用和路由走向进行严格控制，每月进行材料盘点汇总对比控制模式，不允许出现材料浪费现象。
（6）施工过程中实行样板引路：每道工序大面积施工前，先做样板，树标杆经监理及业主确认再大面积展开。
（7）严格按照相关工艺标准，把控细节。
（8）依据施工合同、总控计划、工序穿插等进行节点编制，按计划完成相应施工内容。
（9）目前图纸问题及交底注意问题
A.电井内预留洞口是土建预留还是我方预留，洞口修改哪方负责。
B.后期安装完成后，预留洞口的封堵是土建还是我方负责，封堵材料是什么。
C.二次配管墙地面开槽配管完成后的修补是土建还是我方负责。
D.地下室与首层工作界面的具体划分需明确，如给排水管桥架等是我方做到地下室，还是地下室伸上来，井道内主电缆是否由我方敷设。
E.入户给水管图纸设计为找平层内暗敷，可否改为贴梁底明装。修改后施工工艺简化，加快进度。
F.图纸中户内弱电箱为嵌墙安装，户内强电箱为挂壁安装，是否通一为嵌墙安装方式。修改后美观。
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