江阴最新拍地公告（江阴就缺城西来一场像样的土拍）

自进入2018年，江阴土拍市场呈现一片“火热”现象。2018年2月8日，70号澄高包装地块被碧桂园拍得，楼面价6008元/㎡；2018年3月29日，63号贯庄地块被苏南旭辉拍得，楼面价7117元/㎡。

（ 澄地2017-C-27 土拍图）

（澄地2018-C-1土拍成交图）

于是乎，纷纷有人猜测，下一次，是不是要拍41号万达北地块了？它的楼面价又会拍到多少？是否会刷新江阴土拍记录？

老规矩，地块信息走一波，实诚人就喜欢开门见山上干货。

（41号地块航拍图）

（41号地块红线图）

（41号地块基本信息）

41号万达北地块分为东西两块，都是住宅用地，位于文富路一侧的41号东地块较大，占地约92亩，容积率1.6-1.8；而靠万家富公寓一侧的41号西地块相对小一点，占地约46亩，容积率1.5-1.7。

（江阴万达广场）

（城西大润发）

（温德姆大酒店）

除此之外还有：红星美凯龙家居生活广场，城西大统华，浮桥菜场，通富路商业街……可以说城西的商业氛围已经越发的成熟。

（晨光实验小学）

（江阴实验中学）

教育资源：晨光实验小学、江阴实验中学

根据澄教发【2017】48、49号文件，41号地块目前学区为晨光实验小学和江阴实验中学，这晨光实验小学在城西的地位可以用首屈一指来形容，再加上江阴实验中学的加持，使得整个学区配置在城西能算得上“顶配”。

（公交实景）

交通方面：公交车可乘37、38、88路到“长江御园”站下，也可乘坐19路、29路到万达广场下，无论是走人民西路直达步行街，还是经普惠路上芙蓉大道，亦或是五星路——环城北路——延陵路贯穿东西，可以说这块地的交通通达度相当不错。

（41号地块实景图）

• 先看城西储备地块

（2017年江阴城西储备地块）

根据江阴土地储备中心发布的2017江阴地块招商手册来看，整个城西储备地块相比江阴其他地区来说，比较多而且比较集中，主要汇聚在沿江沿河一带，而且还有锡澄运河公园也在规划建设中，未来城西的发展重心，毫无疑问就是这里。

• 再看地块周边房价

（周边各小区价格表）

大家其实可以看到，涨幅最明显的当属长江万悦城，2016年的时候，长江万悦城价格不过7000左右，到2017年初就全部售罄，当时价格大概在7500元/㎡左右，但变成二手房之后，市场仿佛才认识到该楼盘的价值，2017年价格暴涨，直接三级跳，到2018年4月，人家万悦城已经是万元盘了。我们可以看到，万达周围的小区价格基本都是呈上涨趋势~~

为什么？不少人分析来分析去，总结下来就一点，离万达近。

• 近期重点土拍数据对比

（近期土拍数据）

看过70、63号地块挂牌价格，有不少人猜测，此次41号地块位置同样相当不错，纷纷猜测起始楼面价预计可能要到6000，而且有小道消息称，万达北侧那块地竞买条件非常苛刻，竞买保证金80%，主体封顶后销售（具体还是要以挂牌公告为准）~如果这样，按现在溢价率来看，未来这块地很有可能拍出江阴楼面价的新高~

当然，要在城西拍地，城西老大哥长江自然也是重要候选人，如果说城南是碧桂园、恒大、阳光、融创……一众大牌开发商群雄逐鹿，那我城西基本上就是长江一枝独秀，无论是品质、口碑、影响力还是开发体量，长江房产确实让人拜服，加上马上尚城国际二期要开盘了，还有什么比拿下41号地块更好的宣传吗？

不过，让我们回归理性，大家应该注意到了，现在江阴本土开发商想要拿地是越来越难，近几次热门地块无一例外都被外来房企竞得，江阴城区重点地块没有一块是江阴本地房企拿下。江阴现在已然成为全国房企20强的主战场，大佬频频出手，地价水涨船高~~

一方面是本土房企势单力薄，单打独斗难以与全国20强扳手腕；另一方面，这也是趋势使然，一个城市仅仅依托自身，其发展速度是有限的，缓慢的，想要短时间内实现腾飞，引入外部力量是最便捷也是最有效的，新的思想、新的理念、新的户型、新的设计，这一切都是在其他无数个城市经过千锤百炼反复推敲出的成果，他会对原有市场造成冲击，但也必然会带来创新和发展，这也是一个城市走向成熟的必由之路。

话题有点扯远了，我们回归主题，未来41号地块即将挂牌，你们觉得它会挂多少？他会拍到多少？让我们拭目以待吧~~