海安的房价近期会跌吗（海安房价为什么这么高）

如今，一提起海安楼市，满脑子都是“太贵了、买不起、再等等……”作为苦逼的刚需购房者，小编和所有买房人一样，饱受房价带来的摧残。“当日售罄”、“日销N亿”等词汇仍不绝于耳，你一定好奇，为何房价能如此坚挺？

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地价高，开发成本增加，房价下跌无望

众所周知，与房价关系最为密切的就是土地价格。土地价格是开发商核算成本时考虑的第一要素，如果价格过高，则意味着开发商拿地成本增加，成本增加直接导致开发商无利润可获，为了保证一定的利润空间，开发商只能被迫抬高房价。

结合眼下海安土地市场，目前挂出的地块起始价越来越高，不谈热门板块，以前被认为的远郊区域，随着近年城市的发展，土地价值也在不断攀升，比如前不久碧桂园刚拿下城东镇翡丽郡东侧地块，土地成交价为9800元/㎡；二里驾校区域被8893元/㎡拿下；金石置业8400元/㎡拿下新园菜市场地块等……因此在面粉越来越贵的情况下，指望面包降价，确实不现实。

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建高铁高架，融入“沪宁1小时经济圈” 未来形势好

如果地价是诱发房价上涨的重要因素之一，那么城建就是助推房价上涨的另一“元凶”。

这几年大家把注意力都集中在了房价上，殊不知海安的城市面貌也在发生翻天覆地的变化。于内，修建了高架、高铁，新增万达、星湖001、红星美凯龙、中央商场、城市客厅、澳联广场等多个商业综合体，多所学校、公园等配套设施；于外，随着沪通、盐通、北沿江等高铁的加快建设，海安将全面融入“沪宁1小时经济圈”，城市发展突飞猛进…

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棚改带来的需求支撑 楼市供求平衡

“棚改”一词想必大家不陌生，尤其是家在老城区的市民们，多地陆续被拆除。

为做好棚改征收安置工作，市住房和城乡建设局出台了安置补偿新政 ，鼓励拆迁户以结算凭证形式在市区范围内购买新建商品住房或二手住房使用，并享受一定安置奖励政策；而且老城区棚改还在进行，市区仍有大量安置户有迫切需求。

有需求就有成交，与前一两年相比，今年楼市成交虽有下滑现象，但幅度不大，整体来说还在平稳的范围内。而且根据近5年楼市供求趋势来看，住宅供应面积为448.55万方，成交面积527.6万方，供求比0.85，是个比较健康的供求状态，房价仍可能持续上涨。

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居住条件优化，现代化住宅附加值变高

时代在发展，科技在进步，房地产市场也在时代革新的大浪中不断经历产品的升级换代。

20年前，开发商拿地建房仅委托建筑公司，运输来钢筋、水泥，建好房子就“万事大吉”，绿化、户型设计、居住舒适度也许都不会过多的考虑。

而如今，小区规划、景观搭配、电梯配比、人车分流等与房子有关的方方面面都经过精心设计；更有部分高端型项目中加入了精装修、低碳环保材料、恒温恒湿的新风系统……这些配置运用确实可以极大的满足业主们对居住舒适度的要求，可一般来说这样的房屋造价着实要高不少，售价自然低不了。

最后，所谓房价高跟低，其实看针对什么群体来说。

在网上大喊房价太高全是泡沫的，基本都是买（换）不起房或者供房压力很大的人。（当然小编也属于这类）

事实上，城市的房价，从来都跟平均工资无关，只跟精英群体的平均收入有关。

说了这么多，你觉得海安房价高也许只是因为：穷！

最后说句实话：

明明是“十八线”小城市，我们却享受着堪比二线城市的物价，还有工资追不上的房价，其实我是拒绝的！海安，你的房价凭什么这么高？

*本篇由楼市网小林整理编辑，未经授权，不得转载

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