物业管理最新热评（物业资讯以偏概全）

来源： 中国物业管理资讯 今天 如果全国取消物业管理 取消物业公司这个怪胎 回归社区管理 ？？？

近几年发生物业与业主因为小事大打出手的事件屡见不鲜，拿着业主养你的钱你却要对业主大打出手！按照四川有句老话的说法叫吃屎的把拉屎的吼着！

而笔者发现市区很多老小区并没有物业和保安并没有什么不一样！至于收费，只是交清洁费，每月给打扫卫生的阿姨几十元钱，仅此而已。

就拿笔者居住的老小区来说，打扫清洁的阿姨每天5点多就来把楼道扫的干干净净。而至于安全，笔者在门口装了一个300元的云盘监控，数据保存云端，偷不走砸不烂，还有自动检测联网报警功能。况且就在楼下，隔三差五就有门市监控，公安治安监控，住了这么多年也未见有几个小偷。因此，也未见什么治安有多差，小区大多相处和谐太平。

再说这治安是警察管理，怎么成了物业的权责范围的事情了？凡此种种我就想物业存在的必要性有多大？

小区物业我一直视为是这个时代的怪胎，许多人几乎是倾尽几代人的积蓄财力买到了房屋，才发现出入时居然还要在意保安的脸色。

现在，物业公司唯利是图，千方百计敛财，有的甚至勾结黑社会，欺压压榨小区业主，危害极大，急需改变。社区化管理是一个好办法。至于大家担心的安全卫生等都可以外包。安全管理雇佣保安公司保安就可以啦，卫生雇佣社会上的物业保洁人员，其它都是小事，都很容易管理。那些老旧小区没有物业一样没事。但是，物业公司是既得利益者，估计不会同意。希望有关部门能够积极改变，不被利益钳制。

1、物业服务属于房地产行业的附属行业，本质上是为房子的业主服务，是为了维护房产的公共设施，提高居民生活质量，保障小区公共财产安全等一体的一项综合性服务，物业服务服务的对象是“人”，但是很多物业公司却搞错了，服务对象变成了“房”。这就产生了很多的矛盾，物业公司和房产公司开始是穿了“连裆裤”，但是等业主买了房子，住进小区，责任却相互推诿，房产公司的问题推给物业公司解决，物业公司的问题却要推给房产公司解决，相互踢皮球，最后受伤的却是业主。

2、一些物业公司，没有把业主当“衣食父母”，反而是把业主当成“待宰羔羊”，每月催缴费用积极，对待服务工作却不用心，比如：私自提高物业收费，对小区的支出费用不公示，不让业主参与监督，对于小区安保不负责，对小区的广告费停车费（门禁卡收费）等收入中饱私囊。这导致物业公司与业主一直处于敌对的状态，小区很难成立业委会、成立后有部分成员睁一只眼闭一只眼和物业公司“同流合污”，业主对于物业公司的所作所为只能自认倒霉。

3、怎么才能取消物业管理，从决策层来看，物业服务是市场行为，政府也不好管。打个简单的比方，这相当于你去理发，发型师提供服务，头发剪得好不好，这个真管不了，但是要是这位发型师剪的太烂，砸了招牌，自然就没有顾客。而物业也是一样的道理，业主也联合业委会遣散物业公司，小区自行安排卫生清理保障出行安全，自行维护公众设施。

业主认为，很多小区，明明每平5毛钱物业费就能办到的事情，物业公司非要收8毛物业费，这就是大家不想交物业费的原因。如果确实大家享受到等值的服务，物业公司工作做到位，大家也都交的心服口服，而现实是，很多物业公司的心态是，不管我物业服务怎么烂，物业费反正非交不可，业主拿我没办法。

张海涛认为：

安居则乐业，关于社区的思考和实践是多方面的，实践经验，制度建设必不可少，就身边的宜昌长江瑞景小区，民悦家园小区，问题至今仍待解决，看似复杂其实简单的问题，无不考验职能部门及基层的智慧和决心。高效、廉洁的来服务于民、取信于民，造福于民。

基层治理是社会治理体系中最基础的环节，与老百姓的日常生活息息相关。尝尽人生百味，方知人间冷暖。从街头巷尾到百姓人家，从衣食住行到治安物业，生活中那些看似鸡毛蒜皮的事情，却是人民群众最为关心的事。

正所谓群众利益无小事，基层治理水平高低，直接关系人民群众的物质和精神生活，直接影响人民群众的获得感。基层治理究竟存在哪些问题？如何解决这些问题提升人民群众获得感呢？

民生“小事”必须“大办”

民生是最大的政治，小区物业管理与每一位小区居民息息相关。要明确业主委员会的法律地位和组织性质，将其纳入基层社会治理体系，建立居委会、业委会、物业企业三方联动工作机制。对居民们比较关心的公共用房、公共收益等问题，要加强监督管理，建立公开信息平台。

区区小事关民生、利在长远，要以敬民之心，革烦苛之弊，施公平之策、守法规之底线，实事求是，溯本清源，小事管好、服务到位，也是功德一件。

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