宝山杨行镇的房子值得买吗（宝山杨行VS浦东川沙）

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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，一千万在上海能买多大房子呀？

沪叔：你好，买房子还是要看地段，一千万买多大的房子，实际上是根据你的需求来，你对交通的一个需求，你对学校的一个需求，你对商业的一个需求。如果你在上海有一千万的话，最好是一步到位，直接买一个三房。那具体位置如果你想在核心地段里面，你就不要挑面积，也不要挑户型。虽然说就会比较差一点，你可能一千万只能买了个两房。那如果更好的选择，建议你是一步到位，直接买个三房，可以比如在中环或者外环外，或者外环周边做些选择买些次新板块，或最好带些学区，这样的话是比较靠谱的，比如买个一百二到一百四的三房，所以说选择余地其实还是蛮大的。

提问：沪叔，你好，宝山杨行和浦东川沙哪个板块更有前途、更有升值空间？

沪叔：你好，建议选浦东川沙，整个浦东板块是远远跑赢整个上海大势的。大家可以看到历年来的房价浦东中一直是遥遥领先的。当然浦东有非常好的产业，包括最早的陆家嘴、包括塘桥、包括联洋板块、包括后期现在最新在发展的金桥也好哦， 包括宇宙中心张江，包括张江外溢到唐镇，外溢到川沙，其实都是非常不错的一个板块。这两个区来比的话，你无脑买入浦东川沙就够了。因为川沙它实际上是有产业支持，而且也有相对的人才梯队的一个建设，川沙的后劲还是非常强劲的，还是非常的看好，不管怎么样，先上车再说。

提问：沪叔，你好，请问上海房子这么多，为啥感觉不够啊？是不是这么多房子的话，以后结婚就不用买房子了。

沪叔：你好，那你想多了，你不买，丈母娘不同意，上海的房子大概差不多八百万套不到一点，那现在上海常住人口大概在两千五百万左右，按照三口之家来算的话，平均每户其实是有一套房子的。但是像上海百分之六十的房子都是两房以下的，百分之八十的房子都是六层楼以下的楼梯房，百分之二十五的房子是没有独立的卫生间和独立的厨房的。大家想要的房子都是外环以内新房或者次新房，那肯定是远远不够的。所以说好房子硬通货的房子永远是这个市场上最抢手的。

提问：沪叔，你好，请问在美兰湖买房怎么样，未来升值空间如何？

沪叔：你好，这个板块的房子就不建议了，买了就要砸手里了，美兰湖，也被称为上海三大湖最坑的那一个。只能说美兰湖经过十几年的发展，相当于没有发展，成为了上海发展失败的案例，非常具有教育的意义。从零五年开始就被开发的美兰，可以说也曾经一时风光，当初奥特莱斯、北欧风情街等等各种规划，给位于北上海的美兰湖也曾经带来过一些希望，最后的结果大家都知道了，商业倒闭就倒闭，撤场的撤场，最终以失败告终，留下了一地的鸡毛。

现如今，这边新的一批开发商又开始了新一轮的画大饼来卖房，一边说这里的规划很有未来，一边卖房全靠中介拉客，但是大饼终归是大饼，规划也只能是规划，已经规划失败的美兰湖已经很难看到未来，只能说希望大家在这里买房谨慎谨慎再谨慎。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一解答。

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