有房产证可以查房主姓名吗（别让小三住了你的房子）

众所周知，在中国，婚姻与房子有着非常密切的联系买不买房，与能不能结婚有关系；房产证上加不加名字，与离不离婚有关系，下面我们就来聊聊关于有房产证可以查房主姓名吗?接下来我们就一起去了解一下吧!

有房产证可以查房主姓名吗

众所周知，在中国，婚姻与房子有着非常密切的联系。买不买房，与能不能结婚有关系；房产证上加不加名字，与离不离婚有关系。

尤其是新婚姻法规定，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。在这种背景之下，因为房产证加名字问题，夫妻闹翻离婚的新闻屡见不鲜，所以，为了防止世界被破坏，为了守护世界的和平，小编今天和大家普及一下房产证加名字的流程以及费用。

如果离婚分割财产房产证没有名字的下场是这样

我们之所以考虑房产证加名字费用以及流程这件事，是因为考虑到离婚后产生的结果。离婚案件的财产分割，房产证上有女方名字和没有女方名字，判决上是有区别的，如果有女方名字，女方对房产就有产权份额。但分割时，有名字并不一定就是一半。关于分割有协议的服从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有男方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果婚前购房并存在共同还贷，但房产证只有男方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

举例来说，假如夫妻婚前买了一套房子，总价值100万元，首付30万元，按揭70万元。婚后数年，按揭还本10万元、付息20万元，房屋总值升至200万元。那么，离婚时应当这样分割：产权归产权登记的一方，未还的70万元贷款作为产权人的个人债务继续归还。属于共同财产的部分是：婚后共同还贷支付的款项，包括已还的10万元本金和20万元利息以及相对应的房产增值部分为10万/100万×200万-10万=10万元，而未登记的一方原则上将取得10万 20万 10万=40万元中的一半即20万元。

而在婚姻法新司法解释出台前，在相同情况下，未登记一方只能获得婚后共同还贷支付的款项，包括已还的10万元本金和20万元利息的和的一半即15万元。根据婚姻法新的司法解释，未登记的女方可以多获得5万元。

在房产证上加名字，在性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加名从法律效力上说并无区别。

房产证加名流程详解及费用 有贷房加名要麻烦些

首先，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是，在房产证加名字费用，主要有契税、工本费等。

一、无贷房子房产证上加夫妻名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

二、无贷房子房产证上加子女的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。

三、有贷房子房产证上加名字流程

1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。

2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金 商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。

四、加名字所需的证件材料和注意事项

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

如果房子还在按揭中，即使两夫妻想在房产证上加名，也不是想加就能加的，要先经过银行同意，向银行递交申请，如果银行不同意，对不起，加不了。

据介绍，银行不同意给按揭中的房子加名是出于控制风险的考虑。因为购房者开始办理贷款的时候，在房管部门办理了抵押登记手续，如果要加名字，就需要重新办理抵押登记手续，需要先把原来的抵押注销，然后再办理新的抵押登记。但是，如果银行同意先抵押注销，这时银行贷款的风险就会暴露，所以，一般情况下，银行不会同意在房产证上加名。所以，在买房开始时，需要签名的地方都签上自己的自己的名字吧，直接省去加名这道程序。

还有提醒大家两件事，一，无论是房产证加名或者进行婚前财产公证，比较保险的方式还是各方签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，进而避免矛盾。

二，婚后买房加名或不加名还是有区别的。除另有约定外，原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产，但房屋产权以登记为准，因此是否有名字在房屋转让环节上大有区别。如果婚后只有一方的名字，那么，理论上当他（她）要卖房时，就不需要征得配偶的同意，配偶有可能在不知情的情况下被卖了房子。

房产证名字登记不同 产生的法律结果也大不同

首先先给大家普及一下，房产证上的名字不同会产生怎么的后果？大体来说，房产证名字登记会有这5种情况。

1、写准夫妻二人的名字。如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

2、登记在父母名下，如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

3、登记在男方及其父母名下，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

4、登记在父母以及准夫妻名下。房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

5、只登记在男方或女方名下。这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人;其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

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