为什么价格低过网签价就不能网签（这是什么销售套路）

现在不少人，会选择买商铺或公寓进行投资。

济南的郝先生和刘先生俩人是亲戚，两年前，他们在济南的鹊华天禧苑，一人购买了一个商铺，就是为了收个租金当养老钱。

理想很丰满，但现实可能很骨感……

郝先生的总款是97万多，他交了45万多；刘先生交了42万多，总房款是80多万。

眼前这栋楼就是他们买的房子，鹊华天禧苑商务办公楼项目，一到五层是商铺，六楼以上是公寓，两人买的都是四楼商铺。

刘先生说，他当初就是看中这里位置好，出门就是北园大街，东边是交通枢纽全福立交桥，交通很便利，更重要的是商铺可以托管，省心又省力。

买商铺毕竟属于投资，难免会有风险，刘先生和郝先生也都来营销中心看过多次，迟迟拿不定主意，但营销人员告诉他们：楼的主体已经完工，正在做外墙装饰，并且交了钱马上就能网签，一年后就能交房。

本想着买到准现房了，等一年就能得房，可到今天别说交房了，就连网签都没进行。

郝先生说，他们当时也一直在催着对方，但对方每次都说下一个月下一个月……一直拖到了现在。

从买商铺到现在，等网签等了两年半，后来他们经过打听，发现并不是所有的商铺都不能网签。

刘先生说，据售楼处的工作人员说，二四层他们分割有问题不能网签，三五层可以网签，也都网签了，一层是开发商自持。

在现场特派员也见到了一位五楼的业主，这位业主说她是2018年7月买的商铺，2020年3月份网签的。

同一栋楼里的商铺，有的楼层可以网签？有的却不给网签？这让刘先生他们很纳闷。出现这种情况，开发商也没告知原因，就算现在已经网签的业主，手里拿着购房合同，同样也放心不下 。

按照合同约定，公寓早在2019年就该交房了，2020年8月30号为商铺的交房日期，可到现在，不管是买的商铺还是公寓，都没见到自己的房子。

对于为什么没按时交房，这些业主们也多少听到一些说法。“据说，但是不知道是不是真实情况。说是开发商欠工程款，工程收不到这个钱，人家房子没法交房；还有一种情况，说这个房子验收不合格不给交房……”张女士说。

（购房者张女士）

业主们也多次询问开发商，每次得到的答复都是快了、再等等。但业主们等不了，像张女士分别购买了一套公寓和一套商铺，家里所有的钱都投了进来，现在迟迟不交房，没有收益不说，每个月还得还着高额房贷。

他们也了解到跟自己有同样遭遇的人不在少数，购买商铺和公寓的业主加一起大约有300多人。

买商铺就是为了投资，如今房子没到手，没见回头钱，还月月还着贷款！业主们的心情可想而知……

问题来了，为什么开发商只给三层五层的商铺网签？二层四层却不给网签呢？延期交房的原因又是什么？带着这些疑问，特派员和业主一起来到了天禧广场的营销中心。

特派员见到了一位刘经理。

这位刘经理说，鹊华天禧苑商务办公楼项目的证件都是齐全的，二层和四层商铺之所以不能办理网签，是开发商山东佰邦置业有限公司因为欠付工程款的问题，被施工方公司起诉，向法院申请了财产保全，被查封了。

（鹊华天禧苑商务办公楼项目 刘经理）

“跟法院包括这两个公司之间需要一些时间处理，再加上法院要走流程，我们也确实不可控，但像他这种的一定能签。”刘经理虽然承诺一定能网签，可具体的网签时间无法确定，还要等法院最后的审理结果。

关于延期交房的问题，刘经理解释：综合验收的手续正在做着，现在公寓已经达到了交付入住的标准，现在只等通过综合验收后，就可以把房子交给业主。

因为公寓和商铺是一个整体，所以只有这两个部分全部综合验收通过，才能交房。具体的交房时间，刘经理也不好下定论。

不过刘经理也告诉业主，根据双方签订的托管协议，商铺从今年十月份产生租金，哪怕不交房也会把租金支付给业主。延期交房的违约金，公司也会承担。

那鹊华天禧苑商务办公楼项目的综合验收究竟到了哪个环节？特派员又来到了济南历城区住建局了解情况。

济南市历城区住建局杨科长说，鹊华天禧苑商务办公楼项目单体质量验收已经通过了，消防也已经通过了。下一步是办单体竣备和综合验收证明这两个手续。

杨科长也表示，鹊华天禧苑商务办公楼项目的开发商和项目总包单位在竣工结算当中，有一些资金没有结算清，才导致综合验收迟迟没有通过。区住建局以及属地街道办也多次协调两方尽快达成协议。

像刘先生一样购买了二层和四层商铺的业主们担心：如果开发商官司打输了，没有网签的商铺会不会被法院执行？

针对这个问题，齐鲁频道法律服务团的徐江涛律师给出了建议。

（齐鲁频道法律服务团律师）

“虽然业主已经支付了前批购房款，但是没有网签并办理过户，所以他没有取得该商铺所有权。介于该商铺因涉案，被其他人采取保全措施，该业主能否获得该商铺所有权？还要取决于开发商能否顺利解决该案。如果顺利解决，商铺自然解封，业主获取所有权；如果没有顺利解决，商铺就有可能就被采取司法拍卖。”

那业主该怎么维权呢？

律师给出了两个建议：一是，等待房产解封；二是，要求开发商解除合同，并要求开发商予以相应的赔付。

如果开发商迟迟通不过综合验收，无法交房，业主又该怎么办？

“在交房期限届满之日后，业主有催告的权利，要求开发商在三个月予以相应交房。如果三个月没有交房，他们就可以要求解除合同；另外，他们行使权力是有一定期限的，开发商违约之日起一年内行使该权利，如果一年内没有行使解除权，那该权就丧失了。”

郝先生等业主购买的商铺，开发商承诺未来一定可以网签，但这要取决于开发商能否顺利解决拖欠工程款的案子，的确存在一定的不确定性。

如果这个案子开发商解决不好，商铺有可能就会进入司法拍卖的流程，所以律师建议：业主要想维权有两种选择，一个是被动等待，再一个就是可以要求开发商解除合同并予以相应赔付。鉴于业主行使这个权力在法律上有时间限制，所以也需要业主尽快做出相应决定！

,