现在房地产救市有效果嘛(新一轮房地产救市)

房地产在中国,具有非常明显的“周期性”特征。

甚至可以说,中国的经济周期本质上就是房地产周期,中国房地产周期其实就是“政策周期”。

从“调控”到“救市”,再从“救市”到“再次调控”,中国房地产周期在过去30年已经完成了至少“三次政策周期调节”:

第一次:2008年-2009年的“四万亿救市计划”。

第二次:2011年-2012年的“降息降准”。

第三次:2014年-2015年的“全国性棚改时代”。

而每次“政策周期调节”都会迎来房价的一次“轮动上涨行情”。

现在房地产救市有效果嘛(新一轮房地产救市)(1)

自从2017年以后,随着19大提出“化解重大金融风险”的说法,中国进入了“全民降杠杆时代”,全国房地产随之进入“下行期”。

尽管进入2022年以来,房地产政策一而再的“松绑”,但是主要停留在“因城施策”和“一城一策”的阶段,房地产“救市”依然是由“地方”来主导。

而在国家层面,包括各大国家部委,并没有太多的“提出救市政策”,甚至在近期还针对青岛、苏州等“松绑政策”进行了“收回”。

但就在这两天,信号显然“不一样了”。

一个方面是“大会会期已经临近”,银保监会最近已经提出“防范化解重大金融风险攻坚战取得重要阶段性成果”,“房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转”。

这说明19大确定的“全民去杠杆”阶段已经结束,新的经济周期即将重启。

另外一个方面,则是由于近期“地方政府自己救市”效果非常不好,完全无法阻挡“楼市持续下滑”的势头。

国家部委”近期不得不全部“动起来了”,中国房地产的救市,已经从“地方级救市”全面过渡到“国家级救市”。

新一轮房地产的“国家级救市”已经正式启动。

首先是2022年9月29日,中国央行正式发布公告:阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。

这一条公告,宣告着中国的房贷利率将正式从“4%时代”进入“3%时代”,这也创造了中国房地产买房时代的“最低门槛”。

现在房地产救市有效果嘛(新一轮房地产救市)(2)

根据这一次的央行公告,只要满足两个条件就可以“打破首套房贷的下限”,可以自己制定“房贷利率的下限”:

第一个是“2022年6-8月新房销售价格环比和同比均连续下降”的城市,这个城市目前一共有23个,包括8个二线城市15个三线城市

其中包括天津、大连、兰州等二线城市,这一次都可以“打破首套房贷利率下限”,这些城市将会迎来房贷利率的“3%时代”,甚至是“2%”时代。

第二个是“只能阶段性的”,调整的时间必须要在“2022年之前”,央行救市的心情十分急切。

所以不出所料的话,在12月之前,各大城市将会迎来一波新的“降息潮”。

目前的首套房贷利率下限是4.1%,经过这一波“降息潮”之后,这个“下限”很快被会被突破,一大堆城市就会迎来首套房贷利率的3%时代。甚至我们认为,这样的城市可能在明年会更多:由央行主导的“无下限房贷利率时代”开启了。

其次是“财政部和税务总局”也开始行动起来了。

2022年9月30日,国家财政部和税务总局联合发布了《支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,这个公告明确提出:

从2022年10月1日到2023年12月31日期间,对出售自有住房并在一年内重新买房的的纳税人,对“销售房屋缴纳的个人所得税”给予退税优惠。

现在房地产救市有效果嘛(新一轮房地产救市)(3)

这就意味着“卖一买一,不用缴纳住房个人所得税了”,而且是在全国范围内正式实施,时效仅有一年左右

按照以前的政策规定:满五唯一才能“免征个税”。

而现在只要“一年内卖一买一”,就可以“免征个税了”,买房人至少可以省去1%的房屋总价个税,甚至还可以更多。

财政部和税务总局“让大家去买房的心情”非常急切。

可以说,从“央行”再到“财政部 税务总局”,中国房地产的主管部委已经几乎全部“动起来了”,最高层对于楼市救市的政策已经确定。

而且这一次是“国家级救市”,而不再是“地方级救市”。

后面要登场估计就是“国家住建部”了,“全国范围内的认房不认贷”,“多孩家庭多买一套”等救市政策是不是也要随之而来了呢?

综上所述,我们认为随着“新的政治周期”的到来,必将带动“新的经济周期”,而要有“新的经济周期”必然要有“新的楼市周期”。

这个时候还仅仅依靠“因城施策 一城一策”的地方政府级救市,显然力度太小了,效果已经越来越差了。

这个关键时刻,必须要出动国家力量,各大主管部委必须要“全部动起来”,彻底扭转市场预期。

甚至包括上海和北京,这两个一线城市,也要陆续加入“救市行列”,对全国房地产的市场扭转起到带头作用。

国家级救市,已经到了不得不再次重启的时候了!

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