光谷东会升值吗（光谷东不值得）

如果有人让你在到处是工地的地方买一幢房子，你可能会嗤之以鼻但是如果那里是光谷东，情况就不一样了，下面我们就来聊聊关于光谷东会升值吗?接下来我们就一起去了解一下吧!

光谷东会升值吗

如果有人让你在到处是工地的地方买一幢房子，你可能会嗤之以鼻。但是如果那里是光谷东，情况就不一样了。

和所有被炒得火热的区域一样，光谷东被附加了太多的噱头。这两年，武汉楼市上听得最多的可能就是光谷中心城未来将会如何。

如果，抛开这些被吹的天花乱坠的噱头，不妨仔细想一想。光谷东，还剩什么？

五一期间，全国各地的炒房团在房产大V的带领下，涌进这个区域。他们打着“专搞光谷东房子”的口号空降武汉，凭借从上海、深圳那里学来的方法对武汉楼市进行了一场的席卷。

受波及的区域远不止光谷东。在这些房产大V的鼓吹之下，他们的手伸进了武汉各个区域。最后，他们赚得盆满钵满潇洒离去，开发商躺在家里数钱笑开了花。炒房团与开发商都赢了，只有大批普通购房客输了。

光谷东炒房事件所造成的不止是房价上涨，造成了大量购房客对于光谷东的购房焦虑。五一之后，光谷东的楼市变得更加火热，大部分热门位置的楼盘开始一房难求。而大部分人买房的原因，无关品牌品质、区域配套，他们买的就是一个未来。

焦虑过后，就该好好冷静了。光谷东的房子真的紧缺吗？其实大家心里都清楚，武汉任何一个区域，都不存在买不到房子。即使是天花板的二七滨江，只要你有钱依旧可以上车。但是，以光谷东如今大部分楼盘都突破2万的价格，明明还有更多比它更好的选择，为什么这些人还是疯狂地挤去一个如此偏远的区域？

因为这群去光谷东买房的人，大多都是投资为主的购房者。他们想要的不过是早点上车，才能赚得更多，这也是当下光谷东楼市的现状。刚需的购房者很少去买光谷东，因为那里交通不便，配套设施差。改善的购房者很少去买光谷东，因为那里生态环境没有明显优势。

投资光谷东的想法本身没有问题，最早上车光谷东的人确实赚了。但是，现在的光谷东到底还有多少上涨的空间？

当下，武汉中心城区的新房均价在3万上下。这得益于武汉城市的发展，以及中心城区优质的生活配套。而光谷东的房子，城市生活属性一般，有的只是一张空头支票。

房价的增长一直都是随着区域的逐步发展，然后开始稳步提升。光谷东跳过了这个环节，它无论是热度还是房价都远超区域发展的周期。即使它是未来的光谷中心，以它现在的条件远配不上现在的价格。

每一个待发展的区域都会有一个响亮的名号。新洲双柳孔雀府为什么能卖爆？靠的就是双柳航天新城的规划。类似的还有武湖的长江新城，四新的汉阳滨江商务区、白沙洲的青菱新区等等，都是刚刚起步有一定热度的区域。城市需要发展，自然不会落下任何一个地方。但是，无论哪一个区域，都没有像光谷东一样房价跳着走。

仔细看一下光谷东价格比较高的楼盘就会发现，目前价格和热度比较高的几个楼盘，要么背靠关山，享受关山的生活配套；要么近地铁，位于未来光谷中心城核心区位。这说明，无论哪个地方，决定房价增长的基础一定还是城市属性。

既然如此，如果我有购买2万每平房价的能力，为什么不去买青山滨江、汉阳核心、四新、后湖？这几个地方也是2万上下的价格，城市配套要么已经完善，要么2年之内也会陆续完工。届时，这几个区域的房价绝对会再涨，生活也会更加舒适。

而光谷东的发展还遥遥无期。

它的规划非常庞大，光谷未来中心、链接武汉城市圈等等，无论哪一个都决定了它未来发展的重要性。但是，在被光谷东发展遮住眼睛的同时，仔细想一想就会发现，武汉任何一个区域，未来发展都同样重要，尤其是距离中心城区近一些的区域。论优先级的话，光谷东真的还有优势吗？

再说回光谷东的房价。光谷东的房价未来涨幅上限是存在的，但是几年之内很难再有大的涨幅。为什么这么说呢？因为光谷东已经涨到它未来该有的价位了，这得益于房产中介以及光谷东各大开发商的炒作。也就是说，即使未来几年光谷东陆续建设完成，它也很难像这几年一样涨幅这么快。

因为，光谷东建设完成，但是它作为光谷中心的使命并不是那么快能达成的。加上光谷东的位置距离中心城区很远，未来很难和中心城区以及近中心城区的热门区域相比。因为，光谷东在发展，其他区域也在发展。

2万就目前武汉楼市的价格来说，并不算低。未来光谷东核心外围低价盘将随着光谷东的建设完成开始逐步涨价，但是现在光谷东核心以及近关山的热门楼盘涨幅将放缓。

还是有很多人认为，光谷东现在一片荒地价格都已经这么高了，未来建设完成一定会涨的更厉害。因为这个观念，导致去光谷东投资的人依旧络绎不绝。如果你有一定的资金储备，大胆去光谷东买房没有什么影响。可如果你本身不具备太多的资金条件，还要去盲目高追光谷东，那真的大可不必。

光谷东投资有两个首要问题需要面对：

1、 回报率周期过长：光谷东疯涨的时间已经过去了，现在买光谷东想要大涨只能等它建设完成成为真正的光谷中心城。这个周期，你要考虑是否能等得起。

2、 房价上涨的预期：光谷东是不是真的能涨到你心里预期的价位。

第一个问题其实还好，只要你不受资金影响，待光谷东彻底发展起来之后，房价一定会上涨。但还是那句话，如果你现在有这个钱买光谷东投资，为什么不去买更好的选择?

第二个问题就较为严重了，万一光谷东涨幅一直不大呢？

这样的情况并不是没有。在武汉楼市刚刚起步的那几年，武汉各个地方的风都吹得很大，比如蔡甸。当时也是很多人一窝蜂地跑去蔡甸，把蔡甸的房价抬了起来。但就是因为这种跳跃式的涨价，让蔡甸之后的房价一直没有太大的变化。虽然，蔡甸不能和光谷东相提并论。但是，光谷东现在何尝不是跳跃式的涨价。

再者，今年开始，国家首次规定在22城试行集中供地。5月底，光谷东首次集中开盘相信各位也都关注了。

为什么武汉首次开盘定在光谷东？

4月5月光谷东炒房的事闹得这么大，和国家“房住不炒”的理念相悖。而一旦这样的事越来越多，政府势必会出台更多的政策限制房价的恶意增长。此次集中开盘实行一张房票只能登记一个盘，能有效地遏制各个楼盘之间的恶性竞争。至于效果如何，见仁见智，但是，却能很好地透露出政府对于房价调控的态度。

很多人对政府调控有一个误区，认为政府调控房价就是想办法让房子降价。其实不然，所谓调控，就是让房价在一个符合市场规律的前提下自然发展。随着城市能级提升，设施的日益完善，房价的增长是必然。但是像光谷东这种纯粹靠着炒作跳起来的房价，一定是政府调控的对象。

所以，未来光谷东涨幅究竟如何，希望去光谷东投资的购房客们先打上一个问号。

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