精装房出租40万以下（不足千元就能租到百万精装房）

不少冰城年轻人在网上发布消息寻找室友。

群力外滩首府的房子租价每月700元，1000元能租到翠湖天地观湖房；在哈西，交通方便、配套齐全的辰能溪树庭院小区，月租只要800元……群力、哈西地区高档住宅林立，每套房的售价上百万元到数百万不等，但近两年，这些地区的租房市场却出现“不可思议”一幕：不少高档住宅配套精装修，月租金不足千元。

记者调查发现，上述地区高档住宅“自降身价”进军租房市场并非房主在打理，而是房主将毛坯房托管给中介（个人或公司），由二房东装修后将房间分租，由此出现高档住宅“贴地皮儿”的出租价。行业专家表示，这种模式形成房主、中介、租客之间供求关系链，各方在特定房产市场行情下各取所需，但租房者要谨慎，以防不良中介“高收低租”致市场暴雷。

几百元租到百万精装房？

记者探访：以合租方式入住

同一小区、同一户型，买房价300万元，租房价3000元，合租只需700元……58同城App租房软件上显示，群力、哈西地区高档住宅每月租金只需几百元，这是真的吗？近日，记者走访了群力、哈西的多家房产中介。

10月28日，记者跟随中介经纪人进入群力外滩首府小区某单元的一套住宅。该套房屋被分割成5个单间并配有两个卫生间（原有单间、卫生间、厨房不变，将客厅间改造成两 个单间），每个单间有单独钥匙，并配备床、写字台、衣柜等设施。

中介经纪人告诉记者，该小区的周边配套齐全，步行至群力远大购物中心只需要10分钟，小区南临群力体育公园、北望群力外滩公园，设施完善，“这套房屋的市场价大约300万元，房屋窗户都是铝包木的，现在租金只要700元，押一付一。”

随后，该经纪人又带记者来到群力翠湖天地小区的一套高层住宅，该房屋同样被隔成5个单间，该楼层可以俯瞰翠溪公园，楼下有商场，“这套房子市场价大概380万元左右，现在1000元就能租到。”

“在哈西地区，按常规租房模式，价格都比较贵。若租一年、押一付三，公寓型房屋平均每个月房租在1600元至1700元之间；正规的一室一厅户型房子，平均月租在1800元至2000元不等。”房屋中介经纪人告诉记者，目前很多年轻人选择合租，这是性价比较高的一种方式——一间三室两卫的房子可分割出5个左右的房间，卫生间共用，单间租金每个月大概在600元至800元之间，而拥有独立卫生间的房间每个月的租金大概在1200元至1400元之间，“像辰能溪树庭院小区的合租房，如果看好了得早点预订，这类房子很好出租。”

房主将毛坯房“变现”

补贴包烧费、物业费

房屋从进户到拿到不动产证的周期大约需要两年时间。按照相关政策，拿到房产证过渡至房产没有“大税”还需要两年时间。“房屋出售变现周期大约需要4年，在这个周期内，越来越多的投资型房主考虑通过其他方式将毛坯房‘变现’，出租是主要途径。”一位房产中介表示。

“我家房子建筑面积127平方米，每年的物业费加电梯费6000多元，包烧费近4000元，每个月得还房贷2000多元，房子还有两年才能拿到房产证……”群力保利城五期房主王先生的房子市场价近200万元，他考虑着将自己的毛坯房“变现”，“最近有中介联系我，想以每月2000多元租下。这样一年我能挣2万多元租金，正好弥补了房屋的持有成本。”

金安向日葵小区三期房主陈先生已将自己的毛坯房委托给中介机构，双方签订4年共计10万元长租协议，“我之前也考虑过自己把房子装修出租，但自己装修太费心了，要考虑装修成本，出租房子时还要一遍一遍地带着租客看，莫不如直接出租给中介省心。”

房主租客各取所需

专家：警惕中介暴雷

11月2日，记者来到道里区工农大街阳光印象小区，见到了正在给精装房“开荒”的合租中介人波姐。波姐所收的毛坯房使用面积一般在70平方米至150平方米，如果是群力地区远大周边使用面积100平方米的住宅，收租下来的价格为每月2000元至2500元，而临近工农大街区域则在1500元左右，她一般与房主签订3年至5年租期。

如何赚钱？波姐算了一笔账：“装修有1个月空档期，房主给我把时间让出来，我们装修一套使用面积100平方米的房子，成本大概是3万元。去年市场行情好，算上空置率一套房子我二次出租后每个月大概能赚1000元。今年市场行情一般，每个月一套房子大概赚400元。”

“房主与租客各取所需的背后，也可能变成一场烟火，双方需要警惕不良中介机构暴雷。”聚美房产连锁中介负责人沙万奎认为，一些不良中介机构以高于市场价格向房主收房，再以明显低于市场的价格向租客出租，以期短期内囤积大量房源与资金。同时，一些不良中介机构向房主按月或者按季支付租金，但却向租客一次性收取一年租金。由于存在时间差，一套房屋中介能沉淀资金每年至少上万元，多套房源累计后形成庞大资金池，不良中介机构一旦出现资金链断裂或一开始就别有用心，房主与租客利益势必受损。

他告诉记者，最近一线城市的一些租房中介机构因经营不规范出现“爆仓”“跑路”，租房者应谨慎选择住房租赁企业，认真确认租金价格，且在租房过程中采用合同示范文本等，尤其对存在“高收低租”“长收短付”等高风险经营行为提高警惕。

都是谁在合租？

受年轻“打工人”青睐

“房租这么高，不如我们合租吧。”在北上广等一线城市，合租是年轻人不得已的选择。在哈尔滨，越来越多的年轻人也选择了合租这一形式。在58同城App“找室友”选项内，哈尔滨地区有数百人发布消息寻找室友。在此发布信息者不仅上传了本人照片，还有人展示了厨艺，以期更方便找到志同道合的合租室友。

租房客小爱说，合租房是单间生活，但公共空间共用，能相处下去才是住在一起的前提，“我现在住在爱达九溪的合租房里，两名室友一位是金爵万象广场的销售，另外一位是哈西万达广场的销售，大家能处得来。每个月每人700元租金，在保障居住品质的情况下，生活成本一下子减少了许多。”

租房客小张告诉记者，他老家在肇东，目前他和女友在哈西的宜家商场上班。选择在哈西爱达九溪小区合租房前他考虑了很久，“老城区地铁沿线的一室一厅整租房大约每月1500元，宜家商场附近的新小区一室一厅房源少，房租每月要2500元。我现在选择合租，每月只需要800元。租房省点儿钱，好攒钱买新房付首付，在哈尔滨真正扎下根。”

来源：哈尔滨新闻网-新晚报