肇庆鼎湖大旺新楼盘（这差距太大了8月前半程）

8月半程结束，肇庆各板块楼市成交统计也出炉。

市住建局网签系统显示，8月1-15日，肇庆全市一手商品房网签3488套，成交均价6713元/平方米。其中，全市住宅成交2358套，成交均价6626.53元/平方米。

这数据，基本与7月份持平。

然而，不可忽视的事实是：肇庆4区1市4县，9大板块正在加速分化。鼎湖片区成交快速崛起，大旺则在逐步走进冻区。

8月1-15日，肇庆全市，表现最为突出的是鼎湖片区（含新区），一手房成交923套（住宅823套），为全市目前最接近1000套的市场。

鼎湖片区，上半月住宅成交均价7242元/平方米，较7月份（7036元/平方米，臻联地产数据）再升1个百分点。

（7月份肇庆各县市区住宅成交数据，来源臻联地产）

第二集团档位的，则包括四会、高要和端州，三个片区，在上半月住宅网签量分别365套、337套、301套，相对应的住宅网签均价，分别为6979元/平方米、5465元/平方米、8553元/平方米。

可以看出，在鼎湖、高要的价格差距虹吸下，端州区的住宅成交量已不再突出，特别是近一年多以来，不少刚需群体的购房视野正在向鼎湖和高要扩展。

跨出端州购房，除了购房总价节省10-20万元外，应该还有鼎湖片区的配套日益丰富，而高要则有空港经济区的潜力支撑。

另外，作为人口密集的主城区，学位竞争激烈、交通容易拥堵、停车成本上涨等一系列影响，也可能是刚需群体外溢的原因之一。

肇庆东南板块5大片区，最为让人惋惜的莫过于大旺高新区。

上半月，大旺高新区一手房网签只有107套，其中住宅不足百套（91套）。并且，大旺一手住宅成交均价，再次下探，8月份上半月为6849元/平方米，较7月份下跌2个百分点（7月住宅均价6994元/平方米，臻联地产数据）。

可见，大旺楼市，仍然处于“缩量加剧，价格下探”的通道上。与昔日购房客云集的热闹场景，已不可同日而语。

数据来源：住建局网签系统、臻联地产