如皋前十年房价（长寿之乡江苏省如皋市房价高估了吗）

如皋市目前房价10088元/m2，比上月增长1.82%，是2016年房价低点的1.92倍，房价在南通市排名倒数第1。那下面来具体分析如皋房产是否值得投资？

一、基本情况

如皋市，江苏县级市，由南通市代管，历史文化名城。地处长江三角洲北翼，全市总面积1477平方公里（不含长江水面），长江水面99平方公里。

如皋市被国际自然医学会评为世界六大长寿乡之一。

如皋

二、经济情况

2019年GDP1215.18亿元，比上年增长6.1%，略低于全市平均水平6.2%；人均GDP9.81万，全南通倒数第1；人均可支配收入入35495元（其中城镇居民46958元，农村居民21912元），增长8.9%，高于全市8.7%的增长水平。

2010年如皋GDP 430亿元，2019年是2010年的2.83倍，而同期南通2019年GDP是2010年的2.75倍，略高于全市增长水平。

2019年人均可支配收入是南通人均可支配收入40320元的88%，而2015年是南通的88.51%。

从这些年如皋的经济发展速度来看，属于全市平均水平。

三、人口情况

2019年常住人口123.51万人，城镇化率60.5％；户籍人口141.30万人，属人口外流城市；

2011年常住人口126.20万人，户籍人口142.26万人；

2014年常住人口125.61万人，户籍人口143.69万人；

2018年常住人口124.18万人，户籍人口141.97万人。

从以上数据可以看出，如皋无论常住人口还是户籍人口均是逐年减少，但减少数量不多！

四、房产数据

1、房价涨幅：目前房价是2016年低点的1.92倍，略低于全市2倍的平均水平。

2、人均住房面积：2019年城镇居民人均面积59.9平方米，大幅领先于南通城镇居民人均面积49.2平方米。

3、销售情况：2019年销售面积192.76万平方米，增长23.1%；商品房屋销售额148.33亿元，增长34.1%；折算出2019年销售平均单价为7695元/m2，可以看出2020年如皋房价涨幅惊人！

4、房价收入比：南通传统的北三县；如东房价11492元/m2，居民人均收入35626元；海安房价12169元/m2，居民人均收入36662元；如皋房价10088元/m2，居民人均收入35495元；如皋房价收入比最低！

如皋

如皋历史上一直为鱼米之乡，为传统的农业大县，经济一直在南通属于比较落后的地方，如皋地理位置也较为尴尬，距离南通主城65公里，距离上海180公里，距离南京250公里，宁启动车开通后，如皋的劣势稍有改善，随着今年沪通铁路的开通，大幅压缩了如皋与南通、上海之间的交通，规划中的北沿江高铁对如皋更加是大大的利好，目前在北三县中，如皋的交通优势是最大的！

如皋房价这些年基本上属于南通最低，再加上如皋宜居的生活环境，长寿之乡实至名归并非浪得虚名，吸引了大量上海、苏州等大城市居民去如皋投资。当然网上也有不好的传闻，有部分外地炒房团买房是为了放骨灰盒。

随着如皋向南发展，与南通主城的发展形成联动，更能享受到主城发展利好的外溢。

综上，目前如皋的房价在整个南通来说较为低估的，如皋的房产前景值得看好！

如皋