外地人在上海如何买房子（外地人如何在上海买房）

对于非上海户籍，也就是外地人来说，在上海买二手房或者新房是有限制的。

主要分为以下几种情况：

①已婚的非沪籍大陆居民：

夫妻双方任意一方，在63个月内累计缴纳60个月的社保单，限购1套住房。

②成年单身的非沪籍大陆居民：不能购买住房。

③境外个人、港澳台居民：

符合有效期内在沪至购房之日已连续满 1 年的本市劳动合同及相对应的个税单或社保单且名下无住房的，可在本市购买 1 套用于自住的住房。

④非沪籍已婚上海在读博士：

非沪籍人士因就学迁入学校集体户口的，家庭名下在沪无住房且为在沪在读博士，可以到学校所在地的派出所开具沪籍证明&学校开具博士在读证明，可以在沪购买1套住房。

⑤驻沪部队的现役军人和现役武警家庭购房（需军官级别）的购房政策是：

原籍非上海户籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官级别），若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购买 1 套住房。

对于想在上海买房的外地人来讲，一共有十种购房方式，其中有五种是比较难操作的，还有五种是可以操作的。

下面我们先来介绍一下，成本高&操作难，

不建议大家操作的五种方法：

1.落户，落户上海，就可以买房。但门槛相对较高，因为上海的落户条件非常严苛，只针对名校应届毕业生&学习稀缺专业&有加分项的单位等。对于大部分白领来说，只能通过居住证积分满120分，满七年后排队落户，还有更多积分不够的，可能连落户的机会都没有。既费时又费力，并且还要看资质，操作起来比较困难，不推荐大家等待。

2.赠与，比较麻烦的点在于，赠与时非直系亲属需要缴纳利润20%。未来出售时还需要缴纳成交额20%的个人所得税。除非是直系亲属间的赠与，满五年且是唯一住房的情况下，被赠与人可以免缴纳个人所得税。并且赠予的契税是3%。把正常的买卖变成赠予，这个操作的成本太高，并且赠予所得的银行不支持办理按揭贷款，不建议大家尝试。

3.公司买房，这种方法以前是可行的，但2018年7月上海出台了政策，公司买房也需要注册满五年，纳税100万，企业员工10名以上。再卖房必须等到3年以后，且卖房的会有土增税。这基本把注册公司买房的路子断掉了。理论上可行，但实际普通人不可操作。

4&5.拥有驻沪部队军官证或者在校博士，可以在沪买房。这个对于正常非博士和非军官人群，没有啥可操作性，总不能为了买套房去当兵读博。所以也不具备可操作性。

综上，都是不建议大家尝试的方式，下面，再跟大家分享五种，

普通外地人可以在上海买房的操作方法：

方法1：找人结婚

通过结婚的方法，可以让本身没有购房资格的人变为有购房资格的家庭。这种方法在操作的流程和成本方面，都是可行的，如果不介意有婚史，实际上是可以操作的。

方法2：“临时”补税

这种方法在网上会比较难搜索到，一般的中介也不太知道。这也是一个中介口中的“老法师”提供的方法。这种方法是指，买房时在税务系统里面将个人纳税记录补齐，之后再去掉，这样已婚人士就可以符合条件买房了。但是这种方式触犯了法律法规，风险比较大。虽然可以操作，但不建议大家尝试。

方法3：提前买保障房

上海每年都会有一些保障房造好给拆迁户。保障房会比商品房便宜不少，但同时，保障房必须是【大产证满3年】后才能上市交易。对于有些拆迁大户，会分到好几套房子，就会有卖掉换现金的需求。有些不想等3年再卖的，就得找买家签合同，等3年后再去办理产证。

这和想要破限购提前买的人需求正好重合，是操作门槛不高的一种破限购方法。

方法4：代持

找人代持，将房屋放在有购房资格人的名下，实际房屋的使用权所有权属于出资人。这种方法特别适合新房的短期投资，甚至都不需要办理产证就可以做更名处理。二手房找人代持操作方法在流程和成本方面也都是可行的。

第5种：法拍房

买上海的法拍房是最合法，最省事的不限购渠道，并且可以按揭贷款。无论卖多少套都不会限购，要说缺点，那就是得找到安全的房源。

要想买到合适的法拍房，除了需要一定的专业知识外，几乎没啥门槛。银行也可以配合按揭贷款，非常友好。这种方式也是目前市场上最主流的。

综上，5种可以操作的方法里面，最推荐的方式是法拍房，其次是代持和结离婚。再次是保障房。不推荐“补税单”。

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