中铁奥维尔二手房出售（单价5600元起）

9月成都新房开闸放量，半个多月，已有60多个楼盘，近2万套房源取证。

但和去年相比，今年9月出现了新的情况。

高价盘越来越多、低于1万元/㎡的楼盘越来越少。

在这种情况下，“刚需们”似乎有点慌了！

从近两天<中铁骑士府邸>及<中铁奥维尔>两个楼盘的报名盛况来看，刚需购房的需求非常大，而相匹配的供应有多少呢？

据我们不完全统计，五个近郊区域，房价在1万元/㎡左右的楼盘约23个，待售房源约12000套。

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PS：楼盘内容较多，如果有特别关注的区域，可只看对应区域的楼盘介绍。

No.1

龙泉驿区

龙泉驿区符合条件的楼盘基本集中在大面、西河以及阳光城板块。共9个楼盘上榜，楼盘均价集中在8000-11000元/㎡，存量约4000余套。

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☉泰华锦城

地址：龙泉驿区青台山路439号

占地：102亩

类型：高层

容积率：4.2

楼盘详情：泰华锦城位于大面板块，紧邻川师龙泉校区，距离地铁2号线连山坡站约2公里，区域生活氛围较浓厚，学区资源好，正读“川师系”青台山公立小学。

目前该楼盘仅剩2栋住宅待售，本月预计加推11号楼，面积段37-57㎡，预计均价9000元/㎡，共计约600套房源。

☉凯德卓锦万黛

地址：龙泉驿区成龙大道二段

占地：约113亩

类型：高层、超高层

容积率：4.85

楼盘详情：凯德卓锦万黛同属大面板块，目前该楼盘还剩余4栋住宅待售，约1000余套房源。面积段参考前期90-110㎡，参考均价约8300-9400元/㎡。

☉慧生时代广场

地址：龙泉驿西江大道68号

占地：约48.6亩

类型：高层

容积率：3.24

楼盘详情：楼盘位于西河板块，距地铁4号线西河站约1.6公里，区域配套一般。

目前，该楼盘仅剩6号楼待售，面积段77-88㎡，共计约192套房源。近期或将推出，房价可参考其上批次（2017年3月房价）房源均价约5300元/㎡。

☉招商依云上城

地址：龙泉驿西河镇成洛大道

占地：约173亩

类型：超高层

容积率：6

楼盘详情：楼盘位于西河板块，距地铁4号线西河站约4.5公里。

整个项目分4期打造，目前1-3期住宅均已售罄，4期住宅预计11月初取证，加推400余套房源，面积段待定，价格可参考上批次均价8000-9300元/㎡（含装修）。

☉幸福东方白桦林

地址：龙泉驿成洛大道5632号

占地：约38亩

类型：高层、超高层

容积率：4.5

楼盘详情：项目同属于西河板块，距招商依云上城项目较近。

整个小区共打造3栋住宅（均已加推），目前剩余约100套房源在售，面积段100-134㎡，均价约8000-8500元/㎡清水房。

☉帝一广场

地址：龙泉驿龙都北路68号

占地：约81.4亩

类型：超高层

容积率：6

楼盘详情：帝一广场位于龙泉老城区与阳光城板块之间， 整个小区共打造了5栋高层住宅。

目前剩余3栋住宅待售，本月预计加推384套房源，面积段76-98㎡，参考均价9600元/㎡。

☉天悦龙栖台

地址：龙泉驿龙都北路北100米

占地：约178亩

类型：洋房、高层

容积率：3.8

楼盘详情：楼盘位于龙泉老城与阳光城板块之间，分三期打造，一二期已于2017年售罄。目前在售三期住宅，剩余部分大户型房源，均价约9880元/㎡。

此外，该楼盘还剩余2栋高层住宅待售，有小户型，价格可参考上批次高层均价10000-10600元/㎡。

☉锦丰首席

地址：龙泉驿同安镇阳光大道99号

占地：约20.8亩

类型：超高层

容积率：5.99

楼盘详情：锦丰首席位于龙泉阳光城板块，共打造6栋高层住宅，共计约789套房源。

目前已开1、2号楼，在售房源面积段79-102㎡，均价8200元/㎡。

☉绿地新城新里桃溪川名邸

地址：龙泉驿同安镇幸福大道

占地：约80.6亩

类型：洋房、小高层

容积率：2

楼盘详情：楼盘同属于阳光城板块，改善盘。整个小区仅剩11号住宅待售，面积143㎡，40套，参考均价9700-11500元/㎡。

No.2

温江区

温江区共4个楼盘上榜，集中在大学城、温江老城及金马板块，楼盘均价保持在6000-9500元/㎡，存量约4500套。

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☉品润金樽府

地址：温江区春江路东50米

占地：约45亩

类型：高层

容积率：2.99

楼盘详情：楼盘紧邻川农，距地铁4号线南熏大道站约3公里。

目前整个项目仅剩余203套清水房源待售，面积段81-100㎡三房，预计12月取证，参考均价6000-8000元/㎡。

☉合谊万璟台

地址：温江区百信路169号

占地：约81.4亩

类型：洋房、高层

容积率：3.59

楼盘详情：楼盘为全新盘，位于温江大学城板块，紧邻成都师范学院，距地铁4号线杨柳河站约800米。

项目共打造8栋住宅，合约1416套房源，近期预计加推500余套，面积段110-140㎡户型，，参考均价9000-9500元/㎡。

☉光华瑞庭

地址：温江区永兴路1118号

占地：约66亩

类型：高层

容积率：3.48

楼盘详情：楼盘位于温江老城区，距地铁4号线凤溪河站约1.3公里，区域生活氛围较浓厚。

整个项目共打造9栋高层住宅，总户数1616户，目前还剩5栋住宅待售，近期预计加推160套，84-105㎡房源，上批次均价4900元/㎡。

☉恒大御景二期

地址：温江区双新路西侧

占地：约145亩

类型：高层

容积率：2.9

楼盘详情：楼盘位于温江金马板块，环境好，但距市区较远，距最近的地铁站点万盛站也有约5公里的距离。

整个二期共打造15栋高层及18栋别墅，其中高层还剩余13栋，约1809套房源待售，面积段待定，价格参考上批次均价8000-9000元/㎡（含装修2408元/㎡）。

No.3

郫都区

郫都区共3个楼盘上榜，集中在郫都区老城和新城板块，楼盘参考均价集中在5500-11000元/㎡，存量约1000余套房源。

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☉中铁奥维尔

地址：郫筒镇梨园街1段

占地：约413亩

类型：高层

容积率：4

楼盘详情： 楼盘位于郫都老城区，目前仅剩三期住宅还有房源待售。

其中本周取证的840套房源，价格5683-6914元/㎡，首付14万起就能上车，感兴趣的购房者可以去试一下运气。

本批次房源之后，奥维尔将只剩少量房源待售，面积段待定，价格可以参考本批次。

☉中铁天宏康郡

地址：郫都区中信大道4段与老成灌路交汇处

占地：约80.8亩

类型：高层

容积率：3.56

楼盘详情：项目位于郫筒镇板块，距离地铁6号线望丛祠站约3公里，共打造8栋高层住宅。

目前仅剩最后两栋住宅待售，本月预计加推7、8号楼，面积段78-119㎡，共计约540套，参考均价6500元/㎡。

☉鑫苑城

地址：郫都区望丛中路与蜀信路交汇处

占地：约301亩

类型：高层

容积率：3.25

楼盘详情：鑫苑城位于郫都区新城板块，区域配套成熟，距离地铁6号线和平街站约200米.

近期预计加推406套109-138㎡高层住宅，预计均价11000元/㎡（含装修）。

No.4

双流区

双流区共5个楼盘上榜，房价集中在1-1.5万元/㎡，略高于其他近郊区域。从分布上看，集中在东升、西航港及华府板块。

5个楼盘各有优势，除川网国际花园外，其余4个项目均距地铁站点较近，共计存量约1800套。

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☉中铁骑士府邸

地址：双流区协和街道剑南大道2266号

占地：约116亩

类型：高层

容积率：3.99

楼盘详情：中铁骑士府邸位于双流华府板块，一街之隔是天府新区南湖板块，楼盘紧邻地铁5号线二江寺站。

整个项目目前仅剩6号住宅待售，约250套房源，面积段78-90㎡，参考均价12300-15000元/㎡。

☉王府花园御锦苑

地址：双流区东升街道三强西路237号

占地：约41.4亩

类型：高层

容积率：4

楼盘详情：楼盘位于东升板块，距离地铁3号线东升站约300米，区域生活氛围浓厚，交通、教育、医疗等配套均较成熟。

目前该楼盘已推出3、4号住宅，在售面积段83-158㎡，均价10500-12300元/㎡清水房。

此外，整个项目还余1、2号住宅待售，共计约500套房源。

☉川网国际花园

地址：双流东升街道白衣上街二段266号

占地：约291亩

类型：高层

容积率：2.5

楼盘详情：楼盘同属于东升板块，一街之隔是城南优品道广场，周边500米范围内有万达广场及棠湖中学的，区域城市面貌新，配套完善。

整个项目分两期开发，一期已售罄，二期35栋住宅待售。

其首批次预计加推84-175㎡住宅，共计约589套。2016年9月该楼盘房价保持在5300元/㎡，新批次房源价格或许会有惊喜。

☉合力达卓越南城

地址：双流区双流空港一路一段189号

占地：约325亩

类型：高层

容积率：3

楼盘详情：楼盘位于双流区西航港板块，距离地铁8号线谢家桥站约600米，区域交通及教育配套较完善，但商业配套缺乏。

整个小区分四期打造（一期已交房，二期全部推售），目前在售二期高层和洋房住宅，其中高层面积段87-1112㎡，均价约11500元/㎡。

☉美域

地址：双流西航港新街280号

占地：约119.5亩

类型：高层

容积率：1.95

楼盘详情：美域位于双流区西航港板块，距离地铁8号线机场快速路站约300米，靠近成体育学院（航空港校区），周边配套较完善。

目前二期已取证房源，还余部分房源在售。面积段86-120㎡，均价11000-12000元/㎡。

此外，整个二期住宅还剩余6栋17层住宅待售，共计约545套房源。

No.5

新都区

新都区共2个楼盘上榜，位于地铁沿线，楼盘均价集中在9500-11500元/㎡，共计存量约400套。

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☉大都保峰玖著

地址：新都蓉都大道与绕城路交汇处

占地：约67.5亩

类型：高层

容积率：2.8

楼盘详情：楼盘位于三河场板块，距离地铁3号线三河场约300米。

目前已加推房源全部售罄，楼盘还剩余3栋住宅，约347套房源待售。下批次房源面积90-140㎡，均价可参考上批次9500-10800元/㎡。

☉和信玲珑府

地址：新都天缘路二段109号

占地：约9亩

类型：高层

容积率：2

楼盘详情：楼盘位于新都三河场片区，距地铁3号线团结新区站约1.1公里，仅打造1栋住宅，15F，共84套房源，面积段126-144㎡。

目前该房源已拿预售，参考均价9600-11750元/㎡。

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总结：把整个近郊区域的楼盘梳理一遍之后，可以发现，均价在1万元/㎡左右的楼盘存量已经不多了。

虽然，这些楼盘的位置在大众的眼中算不上好，但对于预算有限的购房者却是不可多得的上车机会。

在今年上半年，我曾对五个近郊1万元/㎡左右的楼盘做过盘点。时隔半年再回头看，当时上榜的楼盘，接近一半的楼盘都卖完了。

此次上榜的楼盘，又会在多长时间内售罄呢？

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