凶宅入住的前兆（入住三天发现楼下是凶宅）

4月份，小周在杭州三堡北苑租了一个房间，签完合同，他发现了特殊情况，住了三天就搬走了。现在，该退多少钱，跟出租方还没有谈拢。

1、查小区所属街道发现

楼下房子是凶宅 事先没被告知？

小周通过闲鱼软件，找到一个介绍人，对方带他看了视频中的这个房间，带独立卫生间。小周说，他找房也比较急，看了几套都不如这套满意，出租方是杭州欣缘房地产营销策划有限公司，介绍人带着他，跟这家公司签订了租赁合同，月租金2600块钱，押一付二。入住第三天，小周发现一些问题。

小周：“好像是要填公司信息，想知道街道，因为网上没查到，这到底什么街道，我想用地图软件看能不能搜到，搜到后就发现这房子，可能存在问题。房价信息显示是两万，但是我们这是江干区（上城区），比较算中心的位置，因为靠近高铁站，我想房价也不至于这么低，所以我想是不是有没有问题。”

周边老小区的参考房价，每平方在四万块钱以上，三堡北苑的参考价格为什么会是两万多？小周根据网上的一些评论发现，去年7月5号，三堡北苑发生了一起凶案，其中有评论显示，事发那套房子就在他租的房子的正下方。

小周：“都是有这个影响，作为房东有告知义务，但事先并没有告知我，应该是隐瞒了这个事实，后面找他，他也知道自己理亏了，才会跟我说后面的事情，说什么转租或者不退押金之类的。”

合同是4月14号签订的，小周4月17号搬走，他只愿意承担这三天的房租。现在，房东只退还了2600块钱，还有五千多被扣下了。

2、“欣缘”房地产老板：凶宅与租房没有任何关系

律师表示法律没有涉及关于凶宅的告知义务

杭州欣缘房地产营销策划有限公司 管家：“你去问他的中介好吧，不是我直接租给他的。你不用跟我讲这个，不是我们家死人，我不需要跟他讲。”

中介就是小周当初找的介绍人，对方姓余，小余只向杭州欣缘房地产一方收取了1040块钱中介费。

介绍人 小余：“当时我是没怎么介绍清楚，但是第二天，他反悔的时候，我这边跟房东沟通了，房东同意转租了（转租还要扣钱吗）他转租是要付中介费的，就像当初房东，租房子要给我中介费，我不收他中介费一样的。”

后来，杭州欣缘房地产负责人陈老板出面进行了解释。

杭州欣缘房地产营销策划有限公司 陈老板：“说实话跟这间房子有关系吗？（小周：有啊）怎么有关系了（就在楼下）请问你，你也是有文化，戴个眼镜的，那像你这样说，万事万物都是有联系的，扯不好了。而且我这间是没有毛病的，如果这间有杀人碎尸案，我租给你，我秒赔的。”

陈老板表示，房间刚转租出去，现在可以办理退款了，但需要小周承担1300块钱中介费，以及4月14号到5月9号的房租，双方无法达成一致。像小周碰到的这个情况，出租方是不是要如实告知呢？记者也咨询了律师。

浙江丰国律师事务所 陈松涛：“因为这个如果也算的话，那这个范围就无限扩大了，你楼上算，楼下是不是也算，楼上楼下都算了，左右隔壁是不是也算了？（那这种情况，在租房的时候应不应该告知清楚呢）这个不需要，本来就不影响正常使用的（法律上在租房上，有没有对凶宅的涉及）没有的，只有买房子的时候，卖房子的时候，考虑到老百姓这种朴素的这种感情，那么是有这种，类似公序良俗的规定，要如实告知的。”

来源：1818黄金眼