最新广州cbd规划（百年渔村将大变）

200多年前似“清明上河图”般的乡间集市，100多年前的鱼珠墟，60多年前黄埔建区的区府所在地，如今投资15亿，鱼珠旧城变身广州第二CBD。

现在的鱼珠是什么样子？未来将如何改造？一起去看看！

每天夜里八九点之后，“70后”李萍（化名）基本不再出门，“外面黑咕隆咚，周边一片废墟似的”。

站在李萍家的临时安置房门口，目力所及处，广州第二CBD核心片区的楼宇在层层长高。那片超甲级写字楼里的星星点光，目前还照不清这片低矮的百年旧城。

从200多年前似“清明上河图”般的乡间集市，100多年前的鱼珠墟，60多年前黄埔建区的区府所在地，到后来疍民上岸聚居的渔民新村，李萍和父母、祖辈亲历了鱼珠的兴衰。

2014年，鱼珠成为广州市首个由市财政出资的“三旧”改造项目，正式开启改造。今年4月中下旬，当地居民开始挑选回迁户型。如果改造顺利，不久的将来，鱼珠旧城将以广州第二CBD黄埔临港经济区首期启动区的身份，重回城市主场。

正在拆迁的鱼珠旧城

从广州黄埔大道东一路向东，路过正在建设中广州第二CBD鱼珠片区，会看到截然不同的两番景象：紧邻天河的原鱼珠木材市场地段，早已高楼陆续拔地起；高楼过尽，便是杂草丛生间一片矮墙断垣，占了一整面墙的红底黄色“拆”字。

这是4月里的一天，从黄埔大道东转入鱼珠旧城的水泥路面满是裂缝，路口两边各有两堆建筑废料，踩过泥泞的路面走上一段，就到了鱼珠九沙社区党群服务中心，这也是鱼珠旧城更新改造项目的办公点。今年3月28日，科学城集团入驻鱼珠旧城改造项目暨展示中心动工仪式在附近举行，“仪式过后，工地就（暂时）没有动静了”。李萍说。

早在2011年5月，鱼珠旧城改造项目就已完成第一轮居民征询工作，彼时同意改造的户数占征询总户数的98.35%，于2014年正式启动改造。此后长达七年里，李萍亲见村里的房屋被拆拆停停，“原以为这次动工后就真的建回迁安置房了，没想到现在还没见踪影”。5月中旬，李萍告诉南都记者，她担心这一次拆迁工程又再延期。

“70后”李萍往上三代都在鱼珠旧城长大，结婚以后仍然居住这里，两个小孩也在附近上学。

2019年11月，李萍一家四口签约同意拆迁后，就搬离原来19平方米的平房，搬进九沙社区中心附近一排两层高的安置房，暂住的单间大约30平方米。站在她家门口，每天肉眼可见河涌对面的鱼珠写字楼群慢慢长高。

这一排两层平房原来或为商业所用，门口屋檐普遍搭了雨棚，临时安置于此的居民在棚下的有限空间晾衣服、摆沙发；种上花花草草和蔬菜；或用渔网圈起摆放林林总总的物什。

通往九沙社区入口的左侧，是一条两旁长满高大榕树的马路，穿过这条可以入画的路的尽头，是一片早已拆得七零八落的废墟。

在一块已经夷平的空地上，还插有3月底科学城集团在这里举行动工仪式时留下的白旗，地面蒙着大幅绿色纱网，堆有一排木架，停了多台汽车。附近除了一栋斑驳的9层高旧楼外墙挂着巨幅“拆”字，昭示这里即将拆迁外，现场暂时看不见挖掘机、打桩机或铲车。

消失的百年鱼珠墟

李萍的手机相册保存多张已过胶的旧相片。其中一张拍于1993年7月，近处江面是一条龙舟，两艘木艇，不远处是一排搭建在江面上的木棚屋，那是她幼时的旧居。

“小时候我们就住在江上棚屋，放学回来常常走到码头就跳下江里摸鱼虾。后来这里慢慢被政府填了，我们就不敢下水里玩了”。李萍称，她已有30多年未曾游泳。

在李萍的记忆里，鱼珠墟是繁华的，“上世纪八九十年代，广州几乎好多物资都在这里出售，这里的酒楼也是最出名的，直到后来大沙地也发展了，鱼珠才慢慢衰落”。

《广州文史》记载，昔日“羊城八景”之一的“东海鱼珠”，就是站在鱼珠墟大埗头向东望到的景观。当年在这里有一条中山公路可乘车到广州市越秀区，越秀区亦有一路至鱼珠的公交车。

水路通，陆路通，那些年，鱼珠墟商贾云集，店铺林立。鱼珠的三条街中，其中一条是沿江边东西走向的直街，建在江边为方便人员上落船和货物装卸，南侧江边的店铺都是前铺面后埗头。鱼珠墟里的店铺经营布匹、成衣、粮食、食品、水产、百货、日杂、山货、五金、建材、器皿、金饰、粮食加工，作旅馆，民国时期甚至曾有妓院等等。

餐饮方面，除小食店、大排档外，上规模的茶楼饭店有红棉、南国、八景、庆南等六家。人气最旺的红棉茶楼是一栋两层高的临江建筑，离江边只有10米多，门前有一棵两人合抱大小的高大红棉树。坐在红棉茶楼靠江边的座位，窗外江上船只点点，尽收眼底。

如今仍居住在九沙渔民村的陈叔，今年61岁，祖上是住在大吉沙岛的渔民，解放后来到鱼珠，一度以出海捕鱼为生。当年陈叔和同伴外出捕鱼，近的去莲花山，狮子洋；稍远是深圳宝安西乡、珠海，更远的到过香港澳门，“出海一趟往往半个月”。

“那些年，珠江里还有‘海鲜之王’三泥鱼（即鲥鱼），当年十多元/斤，如今基本已经绝种，如果还有野生的，估计起码得上千元一斤”。靠着捕鱼为生，陈叔养大一子一女。

上世纪80年代，政府出资填江，在鱼珠建设九沙围渔民村，在这里盖了121栋2至3层的楼房，每栋占地面积大约64平方米。陈叔获得其中一栋，如今与儿子一家仍住在这里。

自从2014年再次启动拆迁至今，鱼珠旧城的渔民村暂未搬迁仍保持完整，其他多个居民住区不少人去楼空，留下残墙断垣，还有仍然充满生机的家养绿植。

留城老渔民的尴尬谋生

亲历鱼珠旧城的繁华与衰败，人到中年的李萍，虽在广州其他地方也有一套小房子，但多年来始终住在鱼珠。这里有她难以割舍的情结和情怀。

爷爷奶奶是渔民；父亲是下放知青，回城后分配到荔湾区的广州钢铁厂工作；母亲也是渔民，婚后在公社上班。

“我们家早期没有渔民证，属于半居半农，后期才有居民身份”。在李萍的记忆中，当年鱼珠的居民多以打鱼为生，但只要打到稍微好一点的鱼，都拿去墟上卖了，“自己是不舍得吃的”。

李萍上中学时，父亲生病，母亲在公社的收入不足以维持一家四口的生存，就回到珠江摇艇搭客。

“那时黄埔港好多大船，我母亲摇一艘可坐六七个人的小艇，带他们去坐大船，或者到江对岸”。李萍说，当年从事这样的工作比在公社收入高。不过，由于小艇社属于集体企业，李母到退休年龄后仍属于临时工，没有退休金，唯有靠自费买的农转居社保，“她从50岁退休后开始拿400多元/月的退休金，到如今十多年过去了才有大约1000元/月”。

李萍称，鱼珠一带的老年渔民，“基本上都是这般没有足够的退休金，手停就口停（即没干活就没饭吃）”。

李萍现住的安置房一墙之隔，是一对姓李的七八旬老人。平日里，两老每隔一两天就出珠江打鱼摸螺。头天夜里七八点，老人们就睡觉了，凌晨两三点起床出发，大约在早上六七点回家，再睡个回笼觉。

李老太告诉南都记者，他们每次出渔大概可以打回两三百斤的螺。如果有鱼，就趁早拿出附近市场卖，或者在附近路边摆摊。

“这几年珠江水质好了，但打来的鱼还是有汽油味。年轻人一般已经不吃这些鱼，有的老人家习惯了，可能还会吃；也有吃不完的，会去附近摆摊，以两三元/斤的价格卖给市民用以喂鸡喂猫”。李萍说。

4月里的一天，上午9点多，李老太坐在家门口的矮凳上挑选坏掉的螺。在她面前，还有几袋撑得满满的蛇皮袋，里面装的都是她和老伴凌晨去打的螺。

将螺洗净后，带壳售卖大约两三元/斤。如果时间足够，老人们就会拿根长针，一只只将螺肉挑出来。不带壳的螺肉，能卖七八元/斤。在渔民村的白天，这里除了多张露天桌椅有老人围坐打牌之外，也有几对老人就在巷子里支起小桌子挑螺肉。

老人们表示，两人一起出珠江一趟，打回的螺大约每次能卖三四百元。但除去后期清洗或加工等工序，实际平均每人一天大约收入一两百元。

这样的收入显然不多，所以不少老人会在白天去捡拾废品，挣点零花钱。在渔民村，一些居民自行搭建的一些棚架下，就堆有一些可以回收的废品。

居民期待尽快拆迁住楼房

即便上岸多年，九围沙渔民村的居民仍喜欢在江上搭棚。

在临江一带支起棚架，用以摆放杂物，木柴，废品，或者设土灶。再看江里，也有少部分人家以钢架搭棚，有的用于养鸡养鸭；晾晒衣服；也有的仍有个别老人在其间居住，生火做饭；亦有的用于放置木艇。

江面上，除了多艘木艇，偶尔也泊了货船。村对岸的黄埔临港经济区起步区，看上去触手可及，如今已有多栋高楼投用，部分在建。紧邻鱼珠，与鱼珠接壤的一部分天河金融城一线临江商业物业的大平层，目前报价8万至12.5万元/平方米不等。

天天对着一江之隔从工地变身金融CBD，渔民村的居民无不热盼鱼珠旧城早日拆迁。

“我们绝大部分居民都已签约同意改造，有的甚至已经签约两三年，就等着政府尽快安置拆迁，我们好早点回来居住”。陈叔说，按照拆迁协议，他家大概可以分到190多平方米的建面。而这也几乎都是鱼珠旧城改造里，能分到最大面积的居民。

李萍的母亲属于最早“渔转居”的那批居民，多年前她家的棚架被拆，政府在岸上给她母亲分了一套30多平方米的平房。在这次改造以后，能分到的也将是一套30多平方米的回迁房。按照此前居住的房子，李萍只能分到19平方米，改造以后最小户型是建筑面积26.88平方米，李萍需自费购买差额面积。

投资15亿

鱼珠旧城变身广州第二CBD

作为黄埔临港经济区首期启动区的一部分，鱼珠旧城改造项目投资总额为14.8266亿元，总用地面积76801㎡，涉及居住人口1657人、1040户，现状总建筑面积9.4万㎡。改造后，计算容积率建筑面积302251㎡，其中安置区115566㎡、融资区186685㎡，融资区住宅包含预留九沙社区安置住宅3万㎡。

根据规划，改造后的九沙社区所在位置将打造成滨江公园等城市公共开放空间，配套文化、体育、休憩类等公益性服务设施。鱼珠旧城的居住配置包括菜市场、文化站、健身房、星光老年之家、沿街商业、一所9班幼儿园等。鱼珠旧城改造范围南北两侧分别规划新增地铁25号线茅岗站、30号线鱼珠街站。加上周边原有的5号线、13号线鱼珠站，未来这里将会变成为4地铁上盖的新城。

在此前招标改造主体单位时，鱼珠旧城改造项目要求改造主体单位除须有三旧改造经验、房屋征拆经验之外，还需具有引入世界500强投资企业的招商经验。

按照规划，鱼珠旧城改造范围内的物业定位为人工智能数字经济产业园区，要求改造主体需有产业经营经验，需具有涉及电子、通信与自动控制研究、开发；智能联网汽车相关技术服务；计算机硬件的研究、开发；无人机系统技术服务；智能机器系统技术服务等其中两项相关产业的参与经营经验。

作为广州市“三旧”改造政策实施后首个获批的旧城改造项目，鱼珠旧城更新改造项目是广州市的重点推进项目，也是黄埔区推动广州第二CBD建设，高标准建设鱼珠湾总部聚集区、全面建设粤港澳大湾区现代服务创新区、打造新贸易创新中心的重要举措。

今年3月底，科学城（广州）城市更新集团有限公司中标鱼珠旧城改造项目。与在建中的黄埔临港经济区相呼应的是，不久的将来，鱼珠旧城更新改造项目也将建设融资商业兼办公区，建设两栋超200米高的建筑，一栋限高240米，一栋限高390米的超高层写字楼，刷新鱼珠CBD的天际线。

从百年旧城到广州第二CBD黄埔临港经济区起步区，鱼珠旧城即将湮没在历史深处，另一个全新的摩天大城即将从纸上照进现实。

南方都市报（nddaily）、咩事（nandugz）原创报道

出品：南都创意中心 南都地产生活新闻部

统筹：黄翠萍 廖艳萍

采写：南都记者 邱永芬

摄影：南都记者 张志韬

视频：南都记者 张志韬廖艳萍 实习生刘子晴李嘉宜

出镜：南都记者 邱永芬 廖艳萍

视频剪辑：实习生 谢晓蕊 刘子晴

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