为什么2梯4户公摊多（就算不考虑公摊）

不知道大家在买房选房子的时候，有没有特别纠结的地方呢？笔者朋友在买房的时候就十分的纠纷，也是因为没钱，所以选择恐惧症来了。大家纠结的点，一般是价格或房子地段、户型的点。如何买到物美价廉的房子，对于购房者来说是一个挑战。

我们都知道，影响房子价值和未来升值潜力的因素是有很多的，所以促使购房者不得不多多考虑房子的各个方面。买房不是一件容易的事情，比如挑选户型。

之前遇到过一个特别搞笑的事情，以为朋友去买房，买了一套差不多的房子后，然后看见另一个人买的房子和他的房子价格一样，户型却不一样，然后他就后悔了。不知道大家身边有没有这样的人，买了房子后容易拿自己的房子和别人的房子进行对比，总觉得别人的房子比较好。回到户型上来，户型确实很重要，好的户型未来在二手房市场更有竞争力，好的户型也能让整个环境变好，居住起来比较舒适。那么，什么户型才是好户型呢？

好户型要做到“南北通透”，相信很多人都知道这一点，但是梯户比同样很重要。所谓的梯户比，就是电梯和一层楼住户的比例，看似一梯两户和两梯四户是一样的比例，其实两者差距很大。就算不考虑公摊，因为“两点”，聪明人也不选“两梯四户”的房子。

公摊差距

虽然标题说就算不考虑公摊，我们还是要考虑一下公摊的，有些读者想必特别建议公摊的比例。一梯两户和两梯四户的公摊面积差距是很大的，一般来说，两梯四户的公摊面积比较大，因为会有两个电梯需要业主们公摊，既然是两梯四户，肯定公共区域会多一些，这样才方便活动，而相对的价格也会高于一梯两户。这样一算，两梯四户的公摊是性价比相对低一些的，买的房子套内面积更少。

户型差距

其实不仅仅是公摊上面的差距，一般户型上面的差距也是比较大的。一层楼四户人家和一层楼两户人家，显然是后者更容易做到户型上的南北通透一些，因为很多时候，两梯四户的“四户”是并成一排的，而不是四个角，所以这样情况下，必须有两户是中间户，而中间户的南北通透的概率比较低，这是建筑的局限性。

户型的差距是十分重要的，前面也说了南北通透的好处和重要性，其实谁都想买一个好的户型，所以边户往往比中间户受欢迎一些，有些人说中间户好，不过是因为边户面积比较大，房价比较高，自己买不起罢了。如果仅仅从居住舒适度上面来说，边户还是好一些的。

环境差距

其实梯户比的不同，环境差距也是不小的。一般两梯四户在市面上比较常见，算是买房的人最低的要求了，而一梯两户则不是那么常见的，一梯两户在高档小区比较常见。开发商既然建设的房子少一些，那么价格自然会高一些，小区环境也会好一些。小区环境也是十分重要的，如果环境不好，小区物业不给力，居住起来也不舒服，尤其是现在物业和业主的矛盾那么多，选择好物业十分重要。

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