男子20年前花100万买下70间古宅（1987年傻大叔525万买深圳1块地被嘲笑）

“1979年，那是一个春天，有一个老人，在中国的南海边画了一个圈，神奇般地崛起座座城，奇迹般地崛起座座金山”。

听着这首春天的故事，仿佛回到了邓小平同志南巡的那个年代，他画的那一圈，使中国走向改革开放的道路，很多沿海城市的现代化建设得到巨大发展。

在这些现代化建设的背后，离不开辛苦建设金山的建筑工人，也离不开沿海居民对中央的理解和支持，更离不开爱国商人对这些土地的大片投资和开发。

为了建设好中国的出海口，中央派了无数领导干部，去支援地方的建设。骆锦星就是其中一位，他当年以525万买了深圳一块地的事，至今仍是百姓们茶余饭后的话题。

改革开放，前往深圳

骆锦星出生于广东惠州，十五岁的他，就考上了军校。后来，他参加了抗美援朝战争，由于当时他是为数不多的军校人才，所以他被分到后勤当通讯兵，管理电台发报和整理战场讯息的工作。

战争结束后，骆锦星也选择了退伍，由于有通讯的经验，他被国家分到了邮电局工作，在里面一干就是几十年。而他也从刚开始的普通职员，干到了邮电局副局长的位置。

1979年，邓小平看着中国一蹶不振的经济，决定实行改革开放，让中国的经济走上了快速发展的道路，那该选择什么地方作为经济特区呢？

在那个时候，中越边境时有摩擦，要派军力部署，西南肯定不行；西北太远，交通不便，也不行；东北虽然不错，可已经有很多重工业地区，再新建会有很多阻碍，而且苏联也虎视眈眈。

最后，邓小平把经济建设的重心放在了东南沿海，作为改革开放的试验地。

于是1979年深圳改县为市，中央在全国各地抽调精英干部，派往深圳进行建设，而在广东的骆锦星被抽中，将他从邮电局调到了深圳的房管局，继续当副局长，管理深圳的城市建设。

可他从来没有接触过房地产和城市建设行业，骆锦星怕耽误深圳的建设进度，曾向上级请示，把他调离到其他岗位。但那个时候，有这些经验的人可以说是少得可怜，中央也找不到人来顶替骆锦星，便让他边学边干，一切慢慢来。

骆锦没有办法，只有硬着头皮上了。白天，他在深圳的各个地方到处巡视，规划深圳地皮未来的发展方向；晚上，他就看关于城市建设和经济发展的书，一直学习到很晚，为深圳的建设忧虑着。

补偿贸易，加快经济

而那几年，香港的发展也特别快。

因为在1972年制订了“十年建屋计划”，经济可以说是直线上升，许多香港商人借着出海口贸易和房地产生意，赚得盆满钵满。香港也凭借高速发展的经济实力，被誉为亚洲四小龙之一。

虽然深圳和香港虽然离得很近，但两个城市却是一个天、一个地，香港高楼大厦林立，城市建设井然有序。而深圳这边却连路都是坑坑洼洼的，更别提大楼了，骆锦星看在眼里，心里很不是滋味。

当时，中央拨给骆锦星一年的财政经费只有50多万，这些对于一个城市的建设来说，可以说是杯水车薪。要把深圳建设成一线城市，光靠上面给的财政经费，得花多少年的时间才能成功啊？

看着深圳的一大片空地，骆锦星突然想到一个办法，那就是与香港的商人合作，他们投资出钱，与深圳政府一起合作盖楼，将盖完的楼卖出去和租出去，然后利润分成。

说白了，就是深圳出土地、香港出钱，将那一大片荒地租出去，在深圳建出一座座商业楼和居民楼，允许香港和其他外地的人来这买房。把这些楼盘卖出，给他们拿来做生意和居住，吸引更多人来深圳。

而骆锦星不再需要中央的少量拨款，他靠吸引外商投资，将深圳的城市建设快速发展。他将这种合作建楼，利润比例分成的方式取名为“补偿贸易”。

他的这一做法，在当时遭到了很多人的反对，因为国内的第十条宪法是不允许出租和买卖土地的。他把这些土地租出去给港商建设，这些土地就是港商说了算，这不出卖领土主权吗？更违反了中国的宪法了呀!

他们把这件事报告给了中央领导人邓小平，希望邓小平能改变这些政策，邓小平在看完骆锦星在深圳搞的“补偿贸易”后，却并不反对。

反而支持他的这一城市建设方式，邓小平批准了土地有偿使用政策，用地租当做国家的财政支出，允许他放手大胆去做。

得到中央的肯定，骆锦星做事更加放心了。他找了其他5个志同道合的人合作，成立了深圳经济特区房产公司，这个公司是深圳的第一家房地产公司，也是当时唯一的一家，骆锦星担任房地产公司的总经理。

不久，中央通过和完善了《深圳特区经济房地产管理暂行条例》，向来深圳的用地公司收取土地使用费。

就这样，在合作开发的基础下，越来越多的商人跑进深圳建房和买房。各个公司如雨后春笋搬的在深圳疯狂扎根，高楼大厦也开始拔地而起。

在那段时期，最受益的还是老百姓，由于大量贸易在这往来，很多公司都大量招人和抢资源。百姓不仅能轻松找到合适的工作，而且很快就可以在深圳买房。

其中，最出名的就是深圳的第一个商品房小区——东湖丽莞，它就是骆锦星的房产公司所建。不仅价格便宜，而且可以享有落户的政策，很多人都前来抢购，在深圳永久定居下来。

可再怎么飞快发展，深圳短时间内还是比不上亚洲四小龙之一的香港。可要比潜力，那深圳可比香港要大得多，那时沿海的房地产公司，要么选择去香港，要么选择去深圳。

可香港地方就那么大，土地有限，大部分已经被划走，剩余的还要和很多同行竞争，房价和租金都十分贵。

而深圳不一样，土地多，竞争对手少，而且房地产的价格，比香港要便宜一半以上。

很多人都选择去深圳买房，并且留在深圳创业和找工作，定居的人越来越多，楼房的需求自然也会越来越多，很多富商当然不会放过这块发展前途光明的宝地。

中国第一拍

由于前来深圳买土地的商人越来越多，谁也不愿放过那些能在未来创造巨大财富的地盘。很多商人开始去深圳政府里托关系，想把那些好地盘及时攥在自己手里。

这也导致深圳出现了一批贪官，腐败问题开始滋生。

中央为了解决商人们抢地贿赂官员的事情，也为了深圳能获得更大的收益，决定在1987年的12月1日，在深举行第一次公开拍卖，让商人们公平竞争土地，不用再去贿赂官员，这也是内地第一次公开拍卖国有土地使用权。

作为深圳第一家房地产公司的总经理，骆锦星自然也收到了邀请，前往拍卖场地参与竞拍。

拍卖会上要拍卖的土地有两块，一块面积为5300余平方米;另一块面积46355平方米，而小的那个，拍给了中国航空技术进出口公司工贸中心，骆锦星只能竞拍4万多平方米的那块了。

当天来拍卖会的人特别多，足足有700多人以上。可见深圳土地的吸引力有多大，随着规划局长刘佳胜介绍完拍卖地的相关情况，拍卖也正式开始。

这块土地的最低底价为200万元，每次加价不能低于5万元。也就是说，要拿下这块4万多平方米的土地，最少也要花200多万人民币。

那时，可是上世纪八十年代，中国大部分百姓的月平均工资也才几百块钱。这一下几百万多的支出，在当时可以说是天文数字了。

随着加价的牌子不断举起，很快这块土地的拍卖价格已经到了400万。这时，骆锦星才开始举牌，这些年，他参观过香港的拍卖，也熟知了现在土地的最大价值。

他知道，这块土地肯定会达到400万以上，所以他准备了500多万的预算价位，誓要拿下这块地。

最终，骆锦星以525万成功拿下，这次成功的中国第一拍，使中国经济改革进入新的时期。这次拍卖的成功，后来也改变了中国的宪法，土地的使用权可以依法转让，中国正式踏入“经济快车道”。

很多人嘲笑骆锦星，认为他就是人傻钱多的代表，在那个年代，买一个房子最多就几万块钱，他这一下子花出去500多万，得多久才可以赚回来？

骆锦星果然应了一句老话，眼光长远的人必定会有所收获，如果他想是那种想快速赚到钱的人，那也就没有他后来的成就。

几十年过去了，现在的人都应该知道了深圳现在地皮的价值。骆锦星的那块地，现如今已经增长了几十倍，但骆锦星也不是贪财之人，他当初买那块地的目的，也是为了给百姓一个遮风挡雨的地方。

1996年，骆锦星退出了深圳房地产集团，没有给自己留下一点股票。

结语

第一个吃螃蟹的人，和一个吃西红柿的人，或许在别人眼里都是奇葩的存在，但他们的大胆尝试，给了后面的人无数宝贵的经验，这是多少金钱也无法衡量的。

中国的未来，仍然是给有准备的人和敢拼博的人。大胆往前冲吧，或许会跌倒，或许会受伤，但前途就在前方，没有荆棘，怎么能完成蜕变，赢来希望的光明。

参考资料

［1］《骆锦星：从“违宪”到样板 深圳房地产引领全国》，2014年12月10日 《深圳晚报》

［2］《南方日报 》房地产市场专栏

［3］《我们房地产这些年》，卜凡中

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