康桥楼盘最新房价(大量新房即将扎堆入市)

天气一热,人就容易乏,躺在那里一动也不想动。可是眼看今年都已过去一半,二营长好像还没去过踩过几次高新区的盘。

哎~虽然我也很想去,但是去兜一圈如果没踩盘可是个大问题,稿子憋不出来,指定要被拆姐儿骂惨。

康桥楼盘最新房价(大量新房即将扎堆入市)(1)

最近高新区也有不少项目入市或者即将入市,比如双湖科技城的正商湖西学府、金辉优步学府、美的翰悦府,还有一个已经开过盘的千亩大盘——康桥九溪天悦。

那么二营长就感觉到目标了,下面高新区探盘专场走起来,今天咱们就先从体量最大的康桥九溪天悦开始。

1

在大多数老郑州人的眼里,高新区似乎都是独立的一个兀自清高、远离着人们生活的区域。

在一些年轻的郑州人则认为高新区有着宽阔的路,高端的公司,以及郑大校园那美丽的樱花。

而康桥九溪天悦所处的位置,或许还是大多数老郑州人心中的那个高新区:偏僻、荒芜、人烟稀少。

康桥楼盘最新房价(大量新房即将扎堆入市)(2)

项目位于西三环与开元路西800米,如果笼统一点的话,大家可以把314省道-连霍高速-西三环-开元路合围的区域都理解成康桥九溪天悦的地块。

康桥楼盘最新房价(大量新房即将扎堆入市)(3)

这片区域主打“生态文明”,区域内有一个小双桥遗址,除此之外就是一些大量的安置房。

再加上一条连霍高速的分割,就导致这里给人一种属于惠济区的错觉。

作为一个造城项目,其实首先想到的就是各种配套欠缺,所以下面说的配套也都是以规划中的为主了。

交通:短期内没车一族表示很受伤。

康桥楼盘最新房价(大量新房即将扎堆入市)(4)

地铁方面,规划图上显示地铁1号线后期会北延至开元路与长椿路交汇处。届时首期地块到站点直线距离不到一公里。

然而,北延线具体开工时间还没有消息。

康桥楼盘最新房价(大量新房即将扎堆入市)(5)

公交方面,目前还没办法,但是后期规划在一期地块的东南方向有一个公交站,到时候公交出行会好点。

有车自驾,目前长椿路下穿连霍高速已经打通,雪松路正在修建中,后期进入高新老城区很方便。

周边还有开元路、西三环等快速路,到时候通往郑州主城区也很方便,通达性还是不错的。

学校:规划挺好,需要等待。

学校方面,一期内部规划有一个幼儿园,北边规划有一所公立小学和一所公立中学。南边规划的是一所新加坡私立高中,小学、初中、高中都有。

据置业顾问描述,北边的小学预计会在交房的第二年开始招生并投入使用。

除此之外,周边2公里左右还有枫杨外国语学校,但是属于私立学校,你懂的。

医疗&商业:自力更生,等项目自身配套。

商业方面14号楼配套有便利店等,可以满足业主的日常生活需求。

后期开元路和长椿路交汇处西北角还规划有一个购物中心,购物中心的东侧是规划的医院,据说具备三级医院规模标准。

另外沿着雪松路往南走1公里左右有成熟小区底商,2.5公里左右是公园茂商业。

环境:项目的一大优势。

自然环境方面,康桥九溪天悦还是很有优势的,首期的东南方向有一个规划中的体育公园;

东侧穿过一个居民区就是小双桥遗址公园。

开元路的北侧还有一个后庄王遗址公园,再往北就是索须河滨河公园了。

康桥楼盘最新房价(大量新房即将扎堆入市)(6)

另外首期社区的内部因为有一个商朝古车辙遗址,所以康桥就直接打造成了一个宽50米、长350米的社区公园。

2

周边大环境和配套怎么说都是自力更生,但是大家最关心的应该还是项目本身。

康桥楼盘最新房价(大量新房即将扎堆入市)(7)

项目一期位置在落樱街与雪松路交叉口的西北角。

占地面积:约125亩

建筑面积:271021.44平方米

容积率:2.49

绿化率:45%

停车位:机动停车位1830辆,非机动停车位3580辆

栋总数:11栋20至27层的高层

物业公司:康桥物业

物业费: 2.7元/㎡/月

项目在4月27日开盘推出6#、7#和加推13#一单元,共计推出348套,当天去化302套。

89㎡三房两厅一卫共计120套,销售109套;

127㎡三房两厅两卫共计120套,销售97套;

110㎡三房两厅两卫共计54套,销售49套;

142㎡四房两厅两卫共计54套,销售47套。

成交毛坯均价为12800-13000元/㎡。

预计2021年10月底交付。

昨天去售楼部咨询的时候,置业顾问表示110平的户型已经没有房源。

目前在售的主要是142平的大户型,以及5#楼89平的三房,并且房源都不多了。

康桥楼盘最新房价(大量新房即将扎堆入市)(8)

先看下5号楼的户型分布:中间两户为89平小三房,两边是127平大三房。

康桥楼盘最新房价(大量新房即将扎堆入市)(9)

89的户型三开间朝南,通透性一般。两个卧室都带有飘窗,并且这个户型是双主卧设计,缺点是客厅的阳台会小一些。

康桥楼盘最新房价(大量新房即将扎堆入市)(10)

110平的户型方正,三开间朝南,大阳台。户型设计很完美,几乎没有缺点。

康桥楼盘最新房价(大量新房即将扎堆入市)(11)

127平的户型只有一卧朝南,两个次卧采光会受影响,主卧的隐私性较差,另外空间浪费较多,但是通透性很好,还有一个小书房。

康桥楼盘最新房价(大量新房即将扎堆入市)(12)

143平的户型方正,通透性好,三开间朝南,动静分区,大阳台设计。

3

最后补充一下:项目最大的问题就是短时间内配套太差,交通主要靠自驾,虽说规划地铁1号线会北延,但是具体开工时间还不确定。

平时下个馆子也需要跑到连霍高速以南的成熟小区,不是很方便。

作为城改项目,必然会有大量的安置房,好在安置房大多集中在长椿路西侧,对首期地块没有影响。

另外片区内还有大量高压线穿过,但主要都集中在紫苏路的北侧,对首期地块影响不大。

康桥楼盘最新房价(大量新房即将扎堆入市)(13)

其实对于这个项目,二营长最想说的还是价格这一块,当时置业顾问算得80平三房单价已经1.3W 了,首付36W ,月供4800 。

这样的购房成本相比双湖科技城中海万锦熙岸精装不到1.3W的价格,你更倾向哪一个呢?

康桥楼盘最新房价(大量新房即将扎堆入市)(14)

,

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。文章投诉邮箱:anhduc.ph@yahoo.com

    分享
    投诉
    首页