中山民众镇哪些小区好（中山民众镇到底最低的楼盘）

今天密探君应粉丝要求来到了民众镇的融创深悦府，该楼盘价格是民众镇最低，那到底楼盘怎么样？密探君将一探究竟。

进入售楼部，通过销售人员了解到：项目在售2栋的尾货和新加推的1栋，面积有75㎡、89㎡、105㎡、119㎡四种，目前均价9500/㎡，总价区间65万-120万，毛坯交付，2梯6户，绿化率35%，容积率2.8。

单看价格的话：这个楼盘在民众镇应该是最低的了，目前民众镇新房在售均价12500/㎡。但是如果全方面考虑性价比可能会大打折扣，首先是毛坯交付，虽然是2023年9月份交房但是装修一下也要2024年才能入住。

其次是户型，2梯6户，就会造成遮挡，105㎡和119㎡这两种面积会被南向的75㎡和89㎡户型遮挡住一半阳台，采光和隐私都受影响。再就是公摊面积为19.6%，以建筑面积75.53㎡为例，套内面积仅为60.54㎡。

参观完样板间之后出来感觉融创的设计还是挺出众的，也可能是毛坯交付样板间参考意义不大，所以样板间改动很大。值得一提的是小区的园林设计的非常好，而且小区内配设的各种生活配套例如：儿童游乐区等也是非常的齐全。这也是融创一贯的风格。

最后就是价格环节，密探君找到了该项目最新的特价房图和价格备案表。

以图上房源：1505房，单价：9452，总价：717327，与2栋备案相近的2206房做对比，单价差：4438，总价差：329301，这个优惠折扣幅度还是非常大的大致为：30%。

但是如果深度分析，还是觉得在情理之中，一下列出密探君的分析：1.拿地时间早，成本低：经查该地块出售时间为1992年，经过多轮的转手，最终被融创买下，所以可以判断出该地块价格不高，不管再怎么降价优惠开发商都能接受。

2.竞争压力大：项目1公里内就有三个新房项目在售，而且产品同质化严重，所以只能打价格战促进成交。

3.市场行情萎靡：据数据显示中山最近一月不管是网签套数还是网签面积都同比下降50%以上，可以看出调控下的市场成交惨淡，同样需要靠降价优惠换取成交。

可能很多人要问了：现在的价格是不是最低了，现在买是不是抄底的好时机？

对于这个楼盘密探君只能说：去了解一下阜沙镇的融创城这个项目的价格行情，答案自然就出来了。

图片最后附上了本期的评分表和房产知识客堂，评分仅供参考。

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