房东不退押金租客破坏房屋（房东不退押金怎么办）

今年5月份碰到了房东不退押金的情况，经过一番折腾努力，现在已经拿回了自己的押金。想了想，还是写下自己的维权过程，方便网友参考维护自己的权益。

首先说一下我这边的纠纷情况。我是在合同到期前20天因为工作变动，提前搬出了所租房子。搬出前我微信语音联系了房东，因为我房租都是提前预付3月的，我已经履行完合同内的所有房租。我像房东提出了两种方案，一种我房间空置，合同到期后归还钥匙；另一种钥匙提前归还，我20天房租意思性归还部分。当时房东回复说让我放心把钥匙给他，房租他会全部推给我。等我交付钥匙后，房东就变脸说我提前搬出，属于违约，押金不用想了。

退房时我犯了2个致命错误，微信语音通话，房东拒不承认当时说的话。建议后期大家退房一定打字说，留下证据，或者电话录音。我犯的另一个错误就是太相信世界上都是好人，这个房东也是让我吃一堑长一智。

房东拿到钥匙后，就是不沟通的状态了，微信不回，电话不接，就是一副你拿他没辙的态度。然后就是我的维权过程了。

一、中介沟通

当时我俩的合同是通过贝壳找房签订的，我联系到了当时的中介负责人。该负责人已经离职，他建议我抓着贝壳找房，让贝壳找房解决，不解决就告贝壳找房。后来贝壳找房让一个在职的员工负责调解，我就以张某称呼吧。张某是位在职大学生，也是比较善良负责的，他联系到了房东，房东就以违约为由，押金不退。这样拉锯了一周后，张某告诉我他们平台已经再帮该房东出租该房屋了，他去找领导抗议无果。

然后我就去app投诉了贝壳找房，紧接着就是贝壳找房客服人员不停打电话，内容就是他们也努力了，房东不配合什么的，不断打电话给你。后来我闲太烦，兼之张某也的确在全心全意帮我沟通，我就扯掉了投诉。后面法院起诉也未把第三方一起起诉。

二、报警处理

第三方沟通无果后，我选择了报警。警察听到我说的情况后，就给房东打电话了。房东当场答应把押金退给我。但过一个小时后，他就说他不会退的（后面他在法庭上说警察威胁他退押金，给他造成精神上的伤害了）。我再次找到警察，警察说碰到这种人，他们只能调解，建议我去法院起诉他。

三、法院起诉

这是最后一步，也是我重点讲的。起诉前我咨询了2个律师，一个是朋友，一个朋友介绍的。我朋友说我是处于违约的，但我朋友介绍的律师告诉我，我这种情况起诉肯定赢，不用太担心，就是这个律师给了我接下来的勇气。

大家不要把起诉想的太复杂，太遥远。我也是没有一点法律基础的。我网上了解到这种金额的案件可以走微法院小程序起诉。不需要专门去法院，起诉费用50元。

（1）起诉需要的材料：起诉书，合同证明，房租支付证明，其他证据。最主要的前三个。起诉书网上都能搜到模版，最主要把原被告的地址，联系方式，身份证号及自己的诉求写清楚。合同证明和房租支付证明都要有红章。我房租都是支付宝转给房东的，可以去支付宝上下载支付宝电子回单，上面有支付宝红章。

（2）资料上传：到微信上搜微法院小程序，上传上面材料。法院一般处理时间一周左右。我因为不太懂，被退回4次，前面2次法院直接退了，啥也没说，就备注个不符合要求。在第三次估计法院也于心不忍，特意打电话告诉我该如何填，后经过第四次补充后，我第五次才立案通过。我特意说几次，就是希望大家在房东不退房租焦虑的情况下始终坚持自己对的，不要放弃。

（3）法院调解：一般立案通过后，会有法院调解这一个步骤。时间大概一个月左右，就需要耐心等待。当然我这边调解是失败的，因为房东根本不接电话。调解失败后就是开庭了。

（4）开庭：因为疫情影响，我9月份才开庭。开庭前，法院信息通知交的诉讼费。上交诉讼费后，就是等开庭了。开庭当天，首先是书记员沟通记录两方的辩解。

我这个案件的书记员刚就职三个月，所以在法官未到场时，房东看她小姑娘一个，态度很嚣张。他拿出几张房屋维修单，说押金根本我这边根本不要想。另外说我找警察威胁她了，还有房子还没出租出去，让我赔偿损失等等。书记员记录时间持续了将近3个小时。这时候双方就是要抓自己证据的漏洞，提出反对意见。

在法官没到之前，整个是被房东无赖行为恶心到不行。但法官到场后，场面整个就被震慑住了。法官首先问了原被告确认一下对方是否是当事人，结果房东还是贱兮兮的回了句不知道。法官当场就吼被告那你今天来干嘛。紧接着法官问我付了多少房租，我回答了多少钱，合同内房租全部履行完了。然后法官就问被告我说的是不是事实，被告说是的，法官问为啥不退押金，被告说我违约了，法官直接说了她房租全付完了，她想住就住，不想住不住。然后法官看了房东提供的维修单，就说你的维修单没有章，还有你家电器和门坏了都一家修呀。这时候房东已经不敢接话了。后面法官就说还有异议吗，就休庭了。

开庭一周后，收到了判决书，要求房东10天内退还押金及起诉费用（因为没经验，我起诉书忘了写让房东支付我因本案的误工，交通等费用了）。后面房东就乖乖的给了我。当时我问了法院，他不给咋办，法院顺我申请强制执行，法院会从他账号划钱给我。

我写下这篇文章就是想给处于折中情况得网友一份鼓励。碰到这种无赖，只能通过法律手续维护我们的权利，过程比较漫长难熬，但想想结果还是有坚持的动力的。