琶洲东区新楼盘(注意琶洲宅地上新)

时光荏苒,琶洲西区的建设已经迎来了第十一个年头。

环球贸易中心、中国移动、广报中心、阿里巴巴、唯品会......一栋栋高楼拔地而起,建设进度火力全开。

CBD繁华的景象,已然显现。

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琶洲互联网创新集聚区

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流水的CBD,铁打的琶洲

广州号称CBD的区域颇多,但是能够像琶洲发展迅速,已经初具规模的,很少。

阿里巴巴、腾讯、复星、唯品会、国美、小米、科大讯飞、TCL、三一集团、树根互联......

这些耳熟能详的领军企业总部,早已经纷纷进驻。

2019年,琶洲地区30个在建项目总投资约666亿元,年度计划投资约78亿元,完成90亿元,完成进度为116%;实现营业收入2050.78亿元,增长36.2%。

聚集在这里的企业总数,更是超过了3万家!其中,科技型企业超过2500家,拥有市级以上重点实验室、孵化器、新型研发机构、工程技术研究中心等18家,爆发力极强。

就在今年2月,广东省通过了《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》,提出打造广州人工智能与数字经济试验区。

这次的建设,以琶洲为核心。

显而易见,琶洲发展又被定位到了一个新的高度。

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宏图待展的琶洲,无疑被赋予了“下一个珠江新城”的厚望。

也正因如此,经常会有粉丝在群里问到:

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琶洲到底值不值得投资?谈到这个问题,我们不得不说一下琶洲稀缺的宅地供应。

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豪宅化的琶洲

房价已经高达9万

5月23日,琶洲东区海珠科创园及广药地块控制性详细规划被挂出。

很多人都惊呼:琶洲,终于要上新了!

因为琶洲的宅地实在是太稀缺。要知道,上一次琶洲宅地规划出炉,还是在2016年。

而这次琶洲东新增的两宗靓地,北临珠江前航道、西临环城高速、南临新港东路、东临广州工美科创小镇,位置相当不错。

虽然容积率高达6.1,以后大概率是做高层洋房的,但是项目限高120米,超过了前排商地的60米,未来高层可直揽珠江一线江景。

琶洲东区新楼盘(注意琶洲宅地上新)(4)

在琶洲,这样的一线江景宅地可不多见。

在今年4月公布的《2020年广州经营性供地蓝皮书》中,琶洲西区共供应9块商服用地,连一块住宅用地都没有。

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与此同时,因多年以来区域极少宅地供应,板块内房子的供求早已经失衡。

目前,板块内已经没有一手新房在售。

二手房方面,选择不多,部分楼龄也比较长了。

如琶洲壹号,均价约9.9万/平,链家上只挂了一套房源,为600多平的大平层,总价高达6275万!

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甚至部分楼龄20多年的小区,售价都已经超过6万/平米。

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就算未来新批的宅地入市,项目售价预计也将会超过8万 。

这就意味着,琶洲基本已经圈定了它的购房者群体:要么是投资者,要么是工作地点在琶洲的购房者。

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琶洲,还值得入手吗?

而对于自住的购房者来说,目前琶洲的房价门槛较高,预算有限的情况下,不妨将注意力转向琶洲周边板块。

未来,在大量就业人口涌入,琶洲居住空间有限,居住需求也将会随之外溢到周边板块,带动周边房价的提升。

像是海珠的赤岗板块,客村板块、天河的员村板块,选择性都比较多,价格也相对更亲民一些。

此外,值得注意的是经过琶洲的在建地铁线路,也可以重点关注。

例如,11号线大环线,设有琶洲站点,向北一站是员村站,向南一站是赤沙滘站,与12号线交汇;18号线,设有琶洲西区站,是目前广州在建地铁中行车速度最快的线路。

对于投资者而言,以上建议同样适用。此外,虽然现在琶洲已经不算洼地,但是入手为时未晚。

不管是地段、住宅稀缺性、前景绝佳的规划,还是未来可见的发展速度......在房产方面,琶洲未来的价值,几乎可以说是毫无悬念。

如今的珠江新城,房价可以高达十几万一平,未来的琶洲,同样可以,只是时间问题。

不过,楼龄过长的项目,相对而言,未来的升值空间也会相比其它项目有所压缩,并不是投资的最优选,选择时需要慎重。

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