龙湖顶级景观(站在30万的深圳香蜜湖)

2005年,深圳香蜜湖1万多/㎡的项目遍地,市场观望情绪浓郁。

2020年,12月,一套市值1.5亿元香蜜湖1号347.777㎡的别墅被9200万创纪录法拍火爆成交,综合房价成本合到40多万/㎡。

15年,30倍,创造了深圳的房价速度,也成就了中国楼市的传奇。

2016年,郑州北龙湖项目批量入市,3万/㎡起步,在质疑声中曲折上行。

的确,站在河南市场看3万/㎡的房价,前无古人,一片茫茫。

但若站在全国市场上看3万/㎡,或许只是一个传奇故事的开始。

当那些人被眼前吓到的时候,或许不知道未来它将飞得更高。

有些时候市场缺的不是钱和客户,而是信心和时间。

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15年前,号称“深圳第一文案”的蒲石坐在香蜜湖畔为某项目推广写到:

“15年前,我们曾经来过这里,湖水宁静,树木葳茫,水鸟飞翔,栖居在这里,是青春的一个梦想;

现在,我们再次来到这里,十分惊诧,一切如昔,城市的喧嚣没有在湖面上漾起一圈涟漪,高楼大厦没有留下一块阴影,空气清爽,草木葱茏,只是不知道那些飞鸟,是不是曾经与我们有过盟约的那些······

不同的是,当年只是独守一隅的香蜜湖,随着城市的发展,已经成为了城市的中心,众多渴望尊贵、从容、优雅生活的人心向往之,这里,将是最适合他们身心的归宿。”

这些话,放在郑州北龙湖也何其恰当。

与深圳香蜜湖相比,郑州北龙湖的城市经济基础着实弱了一些,但论起唯一性,却不遑多让。

毕竟深圳有着三大传统华侨城、香蜜湖、深圳湾“豪宅区”,彼此之间各有所长,各自不服。

而北龙湖作为郑州,乃至河南省的唯一豪宅中心,毋容置疑。

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论起稀缺,不得不继续谈起那个破纪录的香蜜湖1号法拍房。

龙湖顶级景观(站在30万的深圳香蜜湖)(1)

据悉,在法院的告知书里,注明了有20年租约等情况,保证金也要求给1038万,起拍价就高达5191多万。

龙湖顶级景观(站在30万的深圳香蜜湖)(2)

但是这也丝毫没有阻止土豪报名的热情,当天共有有6位购房者参与了拍卖,经过156轮的竞拍,溢价77%,最后以接近9200万的价格成交。

一位业内人士分析,虽然是近9200万成交,但是加上交易税费以及带租赁合同纠纷所产生的费用,估计还要大几百万,实际产生的总成本可能上亿元。

为什么宁可背着20年的合同租约和未知风险,也挡不住“土豪”们的热情,只因两个字:稀缺,稀缺,还是稀缺。

这套香蜜湖一号是香蜜湖豪宅的标杆,这个当年中海和信和联合打造的豪宅,位于香蜜湖区域,带福外学位,有高层 别墅两种产品,如今高层的二手价格基本是香蜜湖区域内最高。

区域内中介表示,高层242平的成交价大约5000万左右,单价也有20/平左右,高层最贵的287平,成交单价在23万/平左右。如果按照这样的成交单价,那么这套拍卖房成交均价是26万/平确实是低于市场价很多,毕竟是别墅产品,按道理单价至少30万/平靠上。

错过了当初,不管你多有钱,除了法拍渠道,根本再也买不到香蜜湖附近的别墅豪宅。

除非,能够穿越到15年前的那个开盘前夕。

3

郑州的北龙湖除了其稀缺性,更承载了新一线城市的城运。

北龙湖是随着河南“中部金融中心”的大战略,中原科技城的蓬勃发展,带动了一个资源得天独厚的片区的发展。

目前入驻房企已是全明星阵容,有全国大鳄碧桂园、恒大、保利、融创、招商、金茂、雅居乐、绿城、荣盛、中建、中海,也有本土豪杰正商、康桥、建业、亚新、永威、正弘、海马等等,可谓群星璀璨,群雄逐鹿。

龙湖顶级景观(站在30万的深圳香蜜湖)(3)

北龙湖足以满足一切中原豪宅之梦,依山傍湖,环境宜人,低密度,生态好,湖天景色绝佳。

从开荒挖湖的泥巴地及荒无人烟的混沌初开片区,各大知名地产商纷纷开始挥刀阔斧打造北龙湖。

北龙湖片区的崛起,离不开全省之力的资源扶持,金融、科技、教育、财政。

如果问我,北龙湖到底为什么能与城市共荣?

很简单,中原科技城已告诉了一切答案。

目前已有大华股份、银丰国际、深兰智能、APUS、芯成科技、中科天玑、北京锋尚、恒拓开源、中原动力等60家企业签署协议入驻,这里将成为未来郑州发展成新一线城市的一个功能中心。

未来的北龙湖豪宅,或许正如开头那位大咖写的那样:

没有拥抱,没有寒喧,一个眼神已经代替了千言万语:我们将在这里生活,和城市保持不即不离的距离,和自然保持和谐共生的关系,以一种舒缓从容的方式享受生命的美好过程···

北龙湖,一座纯粹居住意义低密度临湖美宅,落落大方,正对北龙湖,可以想象一些拥有共同生活理想的人,将在这里,放松身心,演绎湖畔生活,释放北龙湖情结,满足生活的渴望。

而未来这里的房价,或许只是这里生活的一个附属品。

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