龙湖顶级景观（站在30万的深圳香蜜湖）

2005年，深圳香蜜湖1万多/㎡的项目遍地，市场观望情绪浓郁。

2020年，12月，一套市值1.5亿元香蜜湖1号347.777㎡的别墅被9200万创纪录法拍火爆成交，综合房价成本合到40多万/㎡。

15年，30倍，创造了深圳的房价速度，也成就了中国楼市的传奇。

2016年，郑州北龙湖项目批量入市，3万/㎡起步，在质疑声中曲折上行。

的确，站在河南市场看3万/㎡的房价，前无古人，一片茫茫。

但若站在全国市场上看3万/㎡，或许只是一个传奇故事的开始。

当那些人被眼前吓到的时候，或许不知道未来它将飞得更高。

有些时候市场缺的不是钱和客户，而是信心和时间。

1

15年前，号称“深圳第一文案”的蒲石坐在香蜜湖畔为某项目推广写到：

“15年前，我们曾经来过这里，湖水宁静，树木葳茫，水鸟飞翔，栖居在这里，是青春的一个梦想；

现在，我们再次来到这里，十分惊诧，一切如昔，城市的喧嚣没有在湖面上漾起一圈涟漪，高楼大厦没有留下一块阴影，空气清爽，草木葱茏，只是不知道那些飞鸟，是不是曾经与我们有过盟约的那些······

不同的是，当年只是独守一隅的香蜜湖，随着城市的发展，已经成为了城市的中心，众多渴望尊贵、从容、优雅生活的人心向往之，这里，将是最适合他们身心的归宿。”

这些话，放在郑州北龙湖也何其恰当。

与深圳香蜜湖相比，郑州北龙湖的城市经济基础着实弱了一些，但论起唯一性，却不遑多让。

毕竟深圳有着三大传统华侨城、香蜜湖、深圳湾“豪宅区”，彼此之间各有所长，各自不服。

而北龙湖作为郑州，乃至河南省的唯一豪宅中心，毋容置疑。

2

论起稀缺，不得不继续谈起那个破纪录的香蜜湖1号法拍房。

据悉，在法院的告知书里，注明了有20年租约等情况，保证金也要求给1038万，起拍价就高达5191多万。

但是这也丝毫没有阻止土豪报名的热情，当天共有有6位购房者参与了拍卖，经过156轮的竞拍，溢价77%，最后以接近9200万的价格成交。

一位业内人士分析，虽然是近9200万成交，但是加上交易税费以及带租赁合同纠纷所产生的费用，估计还要大几百万，实际产生的总成本可能上亿元。

为什么宁可背着20年的合同租约和未知风险，也挡不住“土豪”们的热情，只因两个字：稀缺，稀缺，还是稀缺。

这套香蜜湖一号是香蜜湖豪宅的标杆，这个当年中海和信和联合打造的豪宅，位于香蜜湖区域，带福外学位，有高层 别墅两种产品，如今高层的二手价格基本是香蜜湖区域内最高。

区域内中介表示，高层242平的成交价大约5000万左右，单价也有20/平左右，高层最贵的287平，成交单价在23万/平左右。如果按照这样的成交单价，那么这套拍卖房成交均价是26万/平确实是低于市场价很多，毕竟是别墅产品，按道理单价至少30万/平靠上。

错过了当初，不管你多有钱，除了法拍渠道，根本再也买不到香蜜湖附近的别墅豪宅。

除非，能够穿越到15年前的那个开盘前夕。

3

郑州的北龙湖除了其稀缺性，更承载了新一线城市的城运。

北龙湖是随着河南“中部金融中心”的大战略，中原科技城的蓬勃发展，带动了一个资源得天独厚的片区的发展。

目前入驻房企已是全明星阵容，有全国大鳄碧桂园、恒大、保利、融创、招商、金茂、雅居乐、绿城、荣盛、中建、中海，也有本土豪杰正商、康桥、建业、亚新、永威、正弘、海马等等，可谓群星璀璨，群雄逐鹿。

北龙湖足以满足一切中原豪宅之梦，依山傍湖，环境宜人，低密度，生态好，湖天景色绝佳。

从开荒挖湖的泥巴地及荒无人烟的混沌初开片区，各大知名地产商纷纷开始挥刀阔斧打造北龙湖。

北龙湖片区的崛起，离不开全省之力的资源扶持，金融、科技、教育、财政。

如果问我，北龙湖到底为什么能与城市共荣？

很简单，中原科技城已告诉了一切答案。

目前已有大华股份、银丰国际、深兰智能、APUS、芯成科技、中科天玑、北京锋尚、恒拓开源、中原动力等60家企业签署协议入驻，这里将成为未来郑州发展成新一线城市的一个功能中心。

未来的北龙湖豪宅，或许正如开头那位大咖写的那样：

没有拥抱，没有寒喧，一个眼神已经代替了千言万语：我们将在这里生活，和城市保持不即不离的距离，和自然保持和谐共生的关系，以一种舒缓从容的方式享受生命的美好过程···

北龙湖，一座纯粹居住意义低密度临湖美宅，落落大方，正对北龙湖，可以想象一些拥有共同生活理想的人，将在这里，放松身心，演绎湖畔生活，释放北龙湖情结，满足生活的渴望。

而未来这里的房价，或许只是这里生活的一个附属品。